Na sprzedaż wolnostojący, nowoczesny dom jednorodzinny o powierzchni po podłodze 132,41 m² (formalna powierzchnia użytkowa: 108,72 m²), zlokalizowany w miejscowości Wilczyna (gmina Duszniki, pow. szamotulski) przy ul. Chabrowej - 27 km od granicy Poznania.

Budynek został wzniesiony w technologii ciężkiego szkieletu prefabrykowanego przez cenionego producenta i oddany do użytku pod koniec Grudnia 2024 roku. Konstrukcja, instalacje oraz stałe wyposażenie objęte są aktywnymi gwarancjami producentów (np. dach - 30lat gwarancji). Dom posadowiony jest na ogrodzonej, w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 1204 m².

DOKŁADNY METRAŻ POMIESZCZEŃ (Wymiary rzeczywiste po podłodze)

PARTER (73,21 m²):
* Wiatrołap: 5,73 m²
* Salon połączony z aneksem kuchennym oraz strefą jadalnianą: 40,07 m² (bezprogowe, przesuwne okno tarasowe HS o szerokości 320 cm)
* Pokój 1 (Sypialnia główna): 13,07 m²
* Pokój 2 (Gabinet / Pokój gościnny): 9,45 m²
* Łazienka dolna (z wanną wolnostojącą pod oknem): 4,89 m²

PIĘTRO (59,20 m²):
* Pokój 3 (jasna przestrzeń z oknami połaciowymi Velux): 29,52 m²
* Pokój 4 - Antresola (otwarta na salon, wysokość stropu ok. 5-6 m; z nowoczesną balustradą ze szkła klejonego i drewna): 19,90 m²
* Łazienka górna (wyposażona w kabinę prysznicową Radaway): 6,83 m²
* Klatka schodowa (schody drewniane z przeszkloną balustradą): 2,95 m²

ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ I INSTALACJE (Potwierdzone certyfikatem SCHE/...../.../2025):

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): zaledwie 5,3 kWh/(m²·rok) (przy normie krajowej WT2021 wynoszącej 70,0 kWh/m²·rok).
Udział Odnawialnych Źródeł Energii: 95,0%
Powietrzna pompa ciepła Panasonic 7 kW ze zintegrowanym zbiornikiem CWU 185 l (All in One) + niskotemperaturowe ogrzewanie podłogowe w całym domu (sterowanie Wi-Fi).
Instalacja fotowoltaiczna o mocy 6,4 kWp na mikroinwerterach, z panelami monokrystalicznymi FullBlack.
Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) Zehnder ComfoAir.
Centralny zmiękczacz wody oraz zewnętrzny system monitoringu posesji (kamery IP z podglądem w telefonie).

STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE:

Kuchnia i AGD: Zabudowa meblowa na wymiar, okucia BLUM (z dożywotnią gwarancją), połączona z najwyższym zintegrowanym modelem zmywarki Bosch (Zeolit w zmywarce Bosch to naturalny minerał, który przyspiesza cykl suszenia) - 5 lat gwarancji.
Flagowe, najwyższe modele urządzeń Samsung z ekosystemem SmartThings i Wi-Fi, lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna (podłączona pod siłę), pralka oraz suszarka bębnowa z pompą ciepła (zlokalizowane we wiatrołapie, obok szafy technicznej, by zoptymalizować przestrzeń).

Łazienki: Armatura podtynkowa Grohe, w obu łazienkach baterie Omnires z jednej linii, by zachować spójność formy i kontynuację wystroju, prysznic Radaway, wanna wolnostojącą Roca. Na ścianach gres hiszpański, w dolnej łazience wielkoformatowy.

Stolarka i detale: Solidne, drewniane okna pionowe wyposażone w drewniane żaluzje wewnętrzne. Okna dachowe Velux - to nad wolną przestrzenia salonu sterowane z pilota oraz z solarną roletą zaciemniającą zasilaną panelem słonecznym - również na pilota. Drzwi wewnętrzne bezprzylgowe z magnetycznymi zamkami, ościeżnice zlicowane z listwami przypodłogowymi o identycznej grubości.

Oświetlenie i meble: Autorski system szynowy Lightswing z oprawami typu „chips” szeroka na 1,2 m. Wykonany na zamówienie dębowy stół dla 8 gości wraz z kompletem dębowych krzeseł. Wyposażenie ruchome obejmuje wysokiej jakości meble m.in. marki Westwing (łóżko, fotel, sofa, etc.).

ZAGOSPODAROWANIE TERENU:

Taras oraz ścieżki wokół domu wykonane z płyt chodnikowych. Nad tarasem zamontowana jest aluminiowa pergola. Na działce znajduje się szopa gospodarczo-narzędziowa oraz zadbany trawnik z pięknymi nasadzeniami roślinnymi zarówno przed domem jak i w strefie za nim.

LOGISTYKA I KOMUNIKACJA:

Samochód: 35 minut do Poznania drogą DK92 (27 km).
Autobus: Linia TPBUS nr 812 do pętli Ogrody oraz autobusy PKS Poznań do Dworca Głównego.
Kolej: 10-15 minut do stacji Buk lub Szamotuły (dojazd Kolejami Wielkopolskimi do Poznania Głównego w 20 minut).

WARUNKI SPRZEDAŻY:

Dom oferowany jest w standardzie "gotowy do zamieszkania od pierwszego dnia". W cenie nieruchomości pozostaje kompletne wyposażenie stałe, kuchenne, łazienkowe, wszystkie systemy instalacyjne (pompa ciepła, fotowoltaika, rekuperacja, monitoring, zmiękczacz) oraz znakomita większość wyposażenia ruchomego i mebli. Dokładna lista pojedynczych elementów, które właściciele zabierają ze sobą, zostanie przedstawiona i omówiona bezpośrednio podczas prezentacji nieruchomości.

Oferta prywatna – bezpośrednio od właściciela.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację domu.