Na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny położony w malowniczej miejscowości Barcikowo , w gminie Dobre Miasto. Nieruchomość usytuowana jest na dużej działce o powierzchni ponad 2 500 m², zapewniającej prywatność, swobodę aranżacji ogrodu oraz komfort codziennego życia z dala od miejskiego zgiełku.

Wnętrze domu utrzymane jest w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym. Pomieszczenia są jasne, zadbane i gotowe do zamieszkania, a ich funkcjonalny układ zapewnia wygodę codziennego użytkowania. Przestronny salon stanowi serce domu - to miejsce sprzyjające wspólnemu spędzaniu czasu z rodziną i przyjaciółmi. Duże przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz naturalnym światłem, tworząc przyjemną i ciepłą atmosferę o każdej porze roku, a w okresie letnim szczególnie, taras znajdujący się domem otwiera możliwości do spędzania czasu na świeżym powietrzu!

Kuchnia została zaprojektowana z myślą o wygodzie użytkowników, oferując dużo miejsca do przygotowywania posiłków oraz swobodną komunikację z jadalnią. Sypialnie są ustawne i komfortowe, dzięki czemu mogą pełnić funkcję pokoi dziecięcych, gabinetu lub przestrzeni do pracy zdalnej. Dwie łazienki zwiększają komfort domowników, a garderoba ułatwia utrzymanie porządku i organizację przestrzeni.

Dom został wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej z wykorzystaniem trwałych i sprawdzonych materiałów. Ściany wykonano z bloczków silikatowych, co zapewnia dobrą izolacyjność akustyczną oraz wysoką trwałość konstrukcji. Budynek posadowiono na solidnych fundamentach żelbetowych, zastosowano strop gęstożebrowy oraz drewnianą więźbę dachową pokrytą dachówką ceramiczną. Na uwagę zasługuje również klasyczna, ponadczasowa bryła budynku z dachem dwuspadowym, zadaszonym wejściem oraz tarasem, która doskonale wpisuje się w charakter warmińskiej zabudowy jednorodzinnej. Garaż w bryle budynku oraz kotłownia zwiększają wygodę codziennego użytkowania. Budynek ogrzewany jest za pomocą pieca gazowego zasilanego z butli, znajdującej się tuż obok wiaty garażowej. Na działce posiadamy przyłącze wody gminnej oraz własną przydomową oczyszczalnie ścieków - czyli najtańsze z możliwych rozwiązań w zakresie nieczystości. Działka o wymiarach ok 35m x 72m została podzielona w sposób funkcjonalny - część wjazdowa na posesję - jako reprezentatywna część nieruchomości z wiatą na samochód oraz pomieszczeniem gospodarczym, licznymi nasadzeniami, wiatą ogrodową, oczkiem wodnym oraz ta część sielska - łąka kwietna z sadem ok 500 m2 znajdująca się na końcu działki. Na działce znajduje się jeszcze altana do grillowania, miejsce na ognisko czy oczko wodne - wszystko po to, abyś mógł aktywnie z rodziną i przyjaciółmi - mógł spędzać czas w swoim nowym domu.

Powierzchnia całkowita domu wynosi 282.76 m2, natomiast powierzchnia użytkowa 169.66 m2, na którą składają się następujące pomieszczenia:

Parter:


Pokój dzienny 27.35m2
Kuchnia z jadalnią 14.69m2
Łazienka 1.44m2
Schowek 3.3m2
Hol 8.14m2
Kotłownia 8.37m2
Klatka schodowa 2.52m2
Sień 4.85m2
Garaż 28.26m2


Poddasze:


3 pokoje o powierzchniach kolejno: 13.48m2, 13.32m2, 9.96m2
Sypialnia 13.32m2 z balkonem oraz garderobą 6.07m2
Łazienka 6.86m2
Przedpokój 4.07m2


Rozkład pomieszczeń został przedstawiony na rzucie 3D. Kolejnym atutem oferowanej nieruchomości jest usytuowanie względem stron świata - praktycznie południowe usytuowanie salonu oraz ciemniejsze sypialnie do idealne połączenie, aby cieszyć się z otoczenia o każdej porze roku. Położenie lasów od strony północy oraz zachodu, którego właścicielem są lasy Państwowe to gwarant świetnego widoku oraz sąsiedztwa na lata.

Barcikowo to urokliwa wieś położona w gminie Dobre Miasto, w powiecie olsztyńskim, w sercu historycznej Warmii. Miejscowość znajduje się przy drodze krajowej nr 51, zapewniającej sprawny dojazd do Dobrego Miasta (ok. 5 km) oraz Olsztyna (ok. 20 km), co czyni ją atrakcyjnym miejscem zarówno do zamieszkania, jak i wypoczynku. Celem dostania się do Dobrego Miasta czy Olsztyna nie trzeba korzystać z własnego środka transportu, można skorzystać z kursującej wielokrotnie w ciągu dnia komunikacji autobusowej.

W samej miejscowości znajduje się szkoła podstawowa, natomiast pełne zaplecze handlowo-usługowe, placówki medyczne, urzędy oraz liczne atrakcje turystyczne dostępne są w pobliskim Dobrym Mieście. Okolica słynie z bogatej historii Warmii oraz malowniczych krajobrazów, co dodatkowo podnosi atrakcyjność tej lokalizacji.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!

Więcej zdjęć lepszej jakości tylko na [www].pl

Kontakt:
Damian Linkner
tel. kom.: [numer]
e-mail: [email]
[www].pl

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Damian Linkner (licencja nr: 1686)