Na sprzedaż dom jednorodzinny położony w Mierzynie przy ul. Rolniczej. Nieruchomość znajduje się w spokojnej okolicy, w sąsiedztwie nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Dom został zaprojektowany z myślą o funkcjonalności, energooszczędności i komforcie codziennego życia. Projekt indywidualny wykonał dla siebie i swojej rodziny architekt, z uwzględnieniem położenia działki, stron świata, jak najlepszego wykorzystania naturalnego światła, ale także ekonomicznego wykończenia domu.

Dom sprzedawany jest w stanie do własnego wykończenia. Daje to przyszłym właścicielom możliwość stworzenia wnętrza dokładnie według własnych potrzeb, gustu i stylu życia.

Szczegółowy prospekt PDF dostępny w sekcji: Szczegóły budynku / Strona dewelopera.
Video z wizualizacjami wnętrz dostępne w sekcji Video na stronie głównej ogłoszenia (w lewym dolnym rogu zdjęcia głównego).

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia użytkowa: 186,72 m² + antresola,
- powierzchnia działki: 995 m²,
- 2 pełne kondygnacje nadziemne tj. bez skosów na piętrze,
- wysokość parteru: 2,90 m,
- salon z aneksem kuchennym,
- garaż w bryle budynku,
- 5 pokoi,
- główna sypialnia połączona z garderobą,
- pralnia,
- możliwość wykonania wygodnego strychu / strefy przechowywania,
- rolety podtynkowe w całym domu,
- budowa domu: 2025-2026 r.,
- sprzedaż bezpośrednia od osoby prywatnej - bez prowizji.

Funkcjonalny układ dla rodziny:
Dom ma bardzo wygodny układ, który pozwala wyraźnie oddzielić część dzienną od prywatnej. Na parterze znajduje się przestrzeń dzienna z salonem i aneksem kuchennym, zaplanowana jako jasne, otwarte centrum domu oraz dodatkowy pokój, który może służyć jako gabinet lub siłownia.
Wysokość parteru wynosi 2,90 m, co daje większe poczucie przestrzeni i elegancji. Przesuwne drzwi balkonowe umożliwiają wygodne połączenie salonu z ogrodem.
Na piętrze przewidziano część prywatną z pokojami, sypialnią główną, garderobą, gabinetem, dwiema łazienkami oraz pralnią. Dodatkowym atutem jest antresola dostępna z pokoi dziecięcych - idealna jako pokój zabaw, kreatywna strefa dla dzieci lub dodatkowa przestrzeń do przechowywania.
Możliwa pomoc przy projekcie wnętrz oraz ewentualnych zmianach w układzie ścian wewnętrznych - według wytycznych Inwestora.

Działka i lokalizacja:
Dom znajduje się na działce o powierzchni 995 m², co daje możliwość stworzenia dużego ogrodu, tarasu, strefy wypoczynkowej oraz przestrzeni dla dzieci.
Lokalizacja jest bardzo wygodna dla rodziny:
- blisko Mierzyn, ul. Rolnicza,
- szkoła podstawowa oraz przedszkole w odległości około 700 m,
- spokojna okolica,
- dobre sąsiedztwo,
- istniejąca nowa zabudowa jednorodzinna w bezpośrednim sąsiedztwie.

Identyfikator działki: 321101_2.0010.302/446

Technologia i materiały:
Dom został wykonany z zastosowaniem materiałów wysokiej jakości oraz rozwiązań wpływających na energooszczędność, trwałość i komfort użytkowania.
Najważniejsze elementy techniczne:
- energooszczędne okna i ciepły montaż,
- rolety podtynkowe w całym domu,
- ocieplenie styropianem lambda 0,031 - grubość ocieplenia: 22 cm,
- współczynnik przenikania ciepła ścian: 0,13 W/m²K - standard pasywny,
- dachówka ceramiczna na dachu wyposażonym w bariery przeciwśniegowe,
- konstrukcja dachu: wiązary dachowe,
- możliwość wykonania wygodnego strychu / strefy przechowywania,
- izolacja fundamentów betonem wodoszczelnym W10 oraz 2-komponentową, bitumiczną, grubowarstwową masą hydroizolacyjną z wypełniaczem polistyrenowym.

Projekt techniczny obejmuje instalacje wewnętrzne, w tym pompę ciepła, wentylację mechaniczną z rekuperacją oraz instalację elektryczną.
Dla kupującego dostępna jest pełna fotograficzna dokumentacja budowy, pokazująca kolejne etapy realizacji.

Elewacja i rozwiązania zewnętrzne:
Dom posiada nowoczesną, spójną bryłę. Rozmieszczenie okien zostało przemyślane z uwzględnieniem stron świata - ograniczono przeszklenia od strony północnej, aby poprawić komfort termiczny i efektywność energetyczną budynku.
Dodatkowe atuty:
- balkon z balustradą według indywidualnego projektu,
- możliwość realizacji ogrodu zimowego,
- oświetlenie zewnętrzne w postaci podtynkowej listwy LED o długości około 6 m nad wejściem oraz wjazdem do budynku.

Podsumowanie:
To propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego, funkcjonalnego domu w spokojnej lokalizacji blisko Szczecina. Dom daje dużą swobodę aranżacji i możliwość wykończenia wnętrz od podstaw, dokładnie według własnej wizji.
Sprzedaż bezpośrednia od osoby prywatnej - bez prowizji.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.