Opis nieruchomości:

Lokalizacja:
- Nieruchomość zlokalizowana jest w malowniczej miejscowości Brzączowice, w gminie Dobczyce, zaledwie 30 kilometrów od Krakowa, co zapewnia doskonałą równowagę pomiędzy spokojem wiejskiego życia a bliskością miejskich udogodnień.
- Brzączowice to obszar pełen naturalnego uroku, w otoczeniu pięknych terenów zielonych i malowniczych widoków na Beskidy i Jezioro Dobczyckie.
- Region oferuje ścieżki rowerowe (docelowo wokół Jeziora Dobczyckiego), szlaki turystyczne doskonałe do wędrówek zarówno pieszych jak i rowerowych oraz narciarskiego szusowania na pobliskiej Górze Chełm, w Kasince, Sieprawiu. Do wypoczynku i zabaw na świeżym powietrzu zachęcają piękne parki w Dobczycach, gdzie każdy, i dzieci i dorośli, znajdą dla siebie interesujące miejsca.

Charakterystyka nieruchomości:
- Powierzchnia działki: 8900 m2
- Powierzchnia zabudowy: 104,37 m2
- Powierzchnia użytkowa: 126,12 m2
- Powierzchnia całkowita: 179,92 m2
- Kubatura budynku: 618 m3
- Rok budowy: 2008
- Dojazd: droga asfaltowa, częściowo z płyt ażurowych, place i chodniki z kostki brukowej.

Układ pomieszczeń:
Parter:
- Wiata garażowa
- Przedpokój
- Mała garderoba
- Przestronny salon z unikatowym kominkiem (kafle kominkowe z motywami na indywidualne zamówienie) z aneksem kuchennym z bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras (otwarta przestrzeń z widokiem na ogród, góry i jezioro)
- Spiżarka zintegrowana z kuchnią
- Łazienka z WC i umywalką
- Pomieszczenie rekreacyjne z jacuzzi i osobnym prysznicem
- Schody drewniane na piętro
- Duży, zadaszony taras z barbecue.

Piętro:
- Dwie przestronne sypialnie z balkonami, w tym jedna z przepięknym widokiem na Beskidy i Jezioro Dobczyckie, druga na zalesiony ogród.
- Łazienka wielofunkcyjna z kabiną prysznicową, WC, bidetem, umywalką i pralką.

Standard wykończenia i wyposażenie:
- Całoroczny, komfortowy dom w technologii szkieletowej, wykonany z dbałością o każdy detal. Zapewnia wygodę i energooszczędność. Zewnętrzne bale o grubości 7 cm, wewnętrzne o grubości 5 cm oraz wypełnienie z wysokiej klasy wełny mineralnej gwarantują doskonałą izolację termiczną, a przede wszystkim naturalny wygląd budynku, idealnie wpisujący się w krajobraz i niosący ze sobą niepowtarzalnego ducha domu drewnianego.
- Wnętrza łączą nowoczesność z rustykalnym klimatem, idealnie komponująca się z otaczającym krajobrazem.
- Budynek wykonany z naturalnych materiałów - bale drewniane, kamienne detale, modrzewiowe podłogi w całym domu.
- Sprzedawany z widocznym wyposażeniem.
- Gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.

Ogrzewanie:
- nowoczesny system ogrzewania gazowego, zapewniający komfort przez cały rok.
- Kominek z rozprowadzeniem ciepła po domu.
- Klimatyzacja z funkcją grzania.
- Woda z sieci wodociągowej gminnej.
- Kanalizacja sieciowa gminna.
- Taras południowy z posadzką z płyt kamiennych.
- Duże okna - częściowo drewniane, częściowo ślusarka aluminiowa (ściana płd. oraz całe jacuzzi z szybami samoczyszczącymi).
- System alarmowy i monitoring.
- Internet.
- Zadbany ogród i otoczenie.
- Część użytkowa nieruchomości (około 35 ar) całkowicie ogrodzona.

Dodatkowe atuty:
- Bardzo duża działka o powierzchni 8900 m2 z możliwością zejścia do Jeziora Dobczyckiego.
- Spokojna okolica z zabudową jednorodzinną.
- Bliskość Krakowa, szybki dojazd do stolicy Małopolski, autostrady A4 i lotniska w Balicach.
- Doskonałe połączenie komunikacyjne do Myślenic i Dobczyc (ok. 4km), szybko i aktywnie rozwijających się lokalnych ośrodków usługowych i administracyjnych.
- W okolicy liczne tereny rekreacyjne, szlaki, stoki narciarskie.
- Bliskość stadniny koni (około 2 km).
- Drewutnia pełna (ok. 8 m3) drewna bukowego.
- Drewniany domek gospodarczy z miejscem na narzędzia, kosiarkę i rowery.

Motywacja do zakupu:
To unikalna oferta dla osób szukających nowoczesnego domu w otoczeniu natury, w którym można cieszyć się zarówno spokojem, jak i bliskością Krakowa. Dom w Brzączowicach to przestronna, funkcjonalna nieruchomość o wysokim standardzie wykończenia, z doskonałą lokalizacją. Idealna propozycja na stałe zamieszkanie lub jako dom letniskowy w sercu Małopolski, czy też wynajem okazjonalny lub długoterminowy.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację, aby osobiście przekonać się o niezwykłym uroku i wartości tej nieruchomości.