Długołęka

bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień dobry,

na sprzedaż dom zlokalizowany w Domaszczynie, na granicy z Długołęką.


PODSTAWOWE DANE

- Typ: dom w zabudowie bliźniaczej
- Rok budowy: 2022
- Powierzchnia użytkowa: 113 m2
- Powierzchnia działki: 364 m2


ATUTY LOKALIZACJI

Warta podkreślenia jest bardzo dobra lokalizacja względem Wrocławia oraz duża prywatność i cisza z uwagi na bezpośrednie sąsiedztwo lasu na frontowej części domu.


STANDARD I MATERIAŁY

- Dom wybudowany z wysokiej jakości materiałów (Brass, Hormann, Porotherm).
- Dom bardzo gustownie urządzony z wysokiej jakości materiałów (Grohe, Roca, Hansgrohe, Tubądzin, Quick-Step, DRE), z dużą ilością luster.


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER
- Wiatrołap (5 m2): z szafą w zabudowie, siedziskiem i skórzanym obiciem. Na podłodze kafle Pietrasanta (Tubądzin).
- Kuchnia z komunikacją (ok. 9 m2): stylowo urządzona na wymiar z pełnym wyposażeniem AGD (marki Samsung i Electrolux). W kuchni blat kamienny Premium Black (kamień indyjski). Kuchnia z oknem, bardzo słoneczna (strona południowa). Wysoki barek oddziela kuchnię od części salonowej.
- Pomieszczenie gospodarcze (ok. 4 m2): przy kuchni, w którym znajduje się dwufunkcyjny piec gazowy Brotje ze sterownikiem czasowym do cyrkulacji wody ciepłej oraz odkamieniacz do wody marki Viessmann.
- Salon (23 m2): bardzo słoneczny i z wyjściem na ogród. Na podłogach wysokiej jakości kafle z Tubądzina (w pozostałych pomieszczeniach również). Meble robione na wymiar. Kominek BIO zabudowany z meblami (z barkiem i szufladami samodomykającymi). Dodatkowo wyjście na klimatyzację.
- WC (1,5 m2): płytki czarno-białe, duże lustra, szafka nad toaletą robiona na zamówienie przez stolarza.
- Garaż (16 m2): z bramą Hormann.
- Klatka schodowa (ok. 8 m2): ze schodami dębowymi i fototapetą.

PIĘTRO
- Pokój (12 m2): z widokiem na ogród oraz garderoba (5 m2). Łóżko 140x200 z pojemnikiem na pościel. Biurko. Nowoczesna fototapeta. Wyjście pod klimatyzację.
- Pokój/Sypialnia (14 m2): z dużą garderobą i pralnią (10 m2), z balkonem i widokiem na las. W sypialni łóżko 160x200 z pojemnikiem na pościel, telewizor Samsung The Frame, kominek elektryczny wbudowany w ścianę.
- Garderoba/Pralnia: garderoba została zaaranżowana z trzeciego pokoju (który można przywrócić). Jest w niej pralka i suszarka.
- Łazienka (8 m2): można ją śmiało nazwać pokojem kąpielowym. Została wyposażona w WC, pisuar (Roca), prysznic (Radaway) oraz wannę (Excellente). Dwie umywalki (Roca). Armatura Hansgrohe. Dużo luster.

PODDASZE
- Poddasze użytkowe (ok. 30 m2) z podłogą z płyt, z oświetleniem.


DODATKOWE INFORMACJE

- Okna: trzyszybowe w kolorze drewna, we wszystkich oknach rolety z zamykaniem elektrycznym, a także pilot do sterowania zdalnego.
- Drzwi: do wszystkich pomieszczeń wysokiej klasy lakierowane drzwi w kolorze białym marki DRE z magnetycznymi zamkami. Dodatkowo drzwi ukryte marki DRE (parter i garderoby na piętrze).
- Ogrzewanie: na parterze podłogowe, na piętrze podłogowe w łazience, w pokojach i garderobach grzejniki.
- Podłogi: na piętrze panele winylowe Quick-Step, pod którymi znajduje się specjalna wylewka.
- Akustyka: na ścianach wspólnych z sąsiednim mieszkaniem założona mata akustyczna wygłuszająca o grubości 5 cm.
- Inne: sufity podwieszane i oświetlenie ledowe w całym domu.
- Gwarancja: deweloper udziela 5-letniej rękojmi oraz 2-letniej gwarancji na elementy ruchome.


DZIAŁKA I OTOCZENIE

- Duży ogród ogrodzony siatką, ze zbiornikiem na deszczówkę.
- Dużo miejsca przed domem na miejsca parkingowe (obecnie oprócz garażu - 2 miejsca parkingowe).
- Dojazd drogą z kostki (zakończone osiedle, zamknięte szlabanem).


MEDIA

- Woda, Gaz, Energia, Kanalizacja, Internet.


LOKALIZACJA

- Nieruchomość położona zaledwie ok. 5 min od Wrocławia, tuż przy wschodniej obwodnicy Wrocławia (skrzyżowanie ze starą drogą na Oleśnicę), przy hotelu "U Janów". Bardzo blisko drogi S8.
- W sąsiedztwie: wiele tras spacerowych oraz rowerowych, bardzo blisko położenie parku w Szczodrem.
- Infrastruktura: w Długołęce Biedronka, Dino, stacja Shell oraz kilka restauracji. Dodatkowo liczne żłobki, przedszkole oraz szkoła. W pobliżu znajduje się również przystanek komunikacji miejskiej.


Dom dla wymagających klientów. Dom urządzony był według własnego pomysłu, ze wsparciem projektanta.

Zapraszamy do oglądania.

• Długołęka, powiat wrocławski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 113 m², 3 pokoje, wybudowany w 2022 roku
• Działka 364 m²
• Balkon, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak ceramiczny, okna drewniane
• Ogrodzenie: siatka
• Media: kanalizacja, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu