Aleksandrówka

dom wolnostojący na sprzedaż

Na sprzedaż nowoczesny, parterowy dom o unikalnej bryle architektonicznej, położony w miejscowości Aleksandrówka, gm. Dębe Wielkie, powiat miński. Nieruchomość o powierzchni 210 m² usytuowana jest na dużej, starannie zagospodarowanej działce o powierzchni ok. 1700 m², z przepięknym ogrodem, który stanowi wyjątkową przestrzeń do relaksu i spędzania czasu na świeżym powietrzu.
Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie i funkcjonalności, łącząc nowoczesne rozwiązania z harmonią naturalnego otoczenia.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w miejscowości Aleksandrówka (gmina Dębe Wielkie, powiat miński), około 29 km na wschód od Warszawy, 3 km od Dębe Wielkiego i 11 km od Mińska Mazowieckiego.
Dostęp do usług i infrastruktury
Dębe Wielkie oferuje dostęp do podstawowych usług: sklepy spożywcze, punkty usługowe, apteki – wszystkie w zasięgu kilku minut jazdy. W bezpośrednim sąsiedztwie (Dębe Wielkie, Górki) znajdują się placówki oświatowe, w tym przedszkola i szkoły podstawowe, ostatnio zmodernizowane i rozbudowane.
Rekreacja i otoczenie
Dom położony jest w otoczeniu natury, z pięknym ogrodem, sprzyjającym wypoczynkowi i relaksowi w spokoju. W samym Dębem Wielkim oraz okolicach powstało w ostatnich latach wiele inwestycji rekreacyjnych: place zabaw, boiska, siłownie plenerowe – świetna opcja dla rodzin i aktywnych mieszkańców.
Dojazd do Warszawy
Samochodem: ok. 30–35 minut do centrum stolicy (30,9 km, średni czas przejazdu 33 min). Transport publiczny: z pobliskiego Dębe Wielkiego kursują pociągi do Warszawy Wschodniej – podróż trwa ok. 30 min, kursują co ok. 30 min.
Podsumowanie — Atuty lokalizacji
Spokój i przestrzeń – dom usytuowany na dużej działce w zielonej, kameralnej okolicy. Pełna infrastruktura w zasięgu – sklepy, szkoły, przedszkola i usługi dostępne w pobliskiej gminie. Bogata rekreacja lokalna – nowoczesne obiekty rekreacyjne i infrastruktura sportowa. Świetna komunikacja – szybki dojazd do Warszawy zarówno samochodem, jak i koleją. Optymalne położenie – łączące wiejski charakter z wygodą codziennego życia.
STANDARD WYKOŃCZENIA
Podstawowe informacje
Powierzchnia domu: 210 m² Powierzchnia działki: 1700 m² (35,7 × 47,8 m) Typ budynku: parterowy, murowany, z nieużytkowym poddaszem Rok realizacji: zgodny z wymogami izolacyjności termicznej WT2021 Wysokość pomieszczeń: 280 cm (salon ponad 450 cm w najwyższym punkcie)
Układ i pomieszczenia
Salon z jadalnią – ponad 65 m², imponująca wysokość, widoczne elementy konstrukcyjne dachu (jętki z drewna w kolorze ciemny orzech). Kuchnia – osobna, z oknem narożnym, spiżarnia. Sypialnie – 4 (w tym jedna zaadaptowana na pracownię). Łazienki – 3, każda z kabiną prysznicową (odpływ liniowy VIEGA); w łazience rodziców dodatkowo wanna stalowa CALDEWEI. Garderoby – przy sypialni rodziców dwie garderoby po 3,6 m². Poddasze / strych – ponad 150 m² przestrzeni gospodarczej z podłogą OSB (nie wliczany do powierzchni użytkowej).
Konstrukcja i technologia
Ściany murowane, ocieplenie styropian ThermoOrganika 18 cm. Dach wielospadowy, pokryty dachówką BRASS (czarny mat). Ocieplenie dachu i stropu: piana PIR Thermano 12 cm (łącznie 470 m² izolacji). Strop monolityczny – wnętrze podzielone jedynie na 3 strefy, co umożliwia dowolne przestawianie ścian działowych w przyszłości. Woda opadowa odprowadzana do zbiornika 6 m³ i dalej do rowu.
Stolarka i wykończenie
Okna PCV w kolorze ciemnego dębu, trzyszybowe, antywłamaniowe (klasa P4), z zabezpieczeniami antywyważeniowymi. Rolety zewnętrzne w sypialniach i kuchni, żaluzja aluminiowa w pracowni. Drzwi zewnętrzne: dębowe Derpal. Drzwi wewnętrzne: bezprzylgowe, 225 cm wysokości, lakierowane na włoską biel (RAL 9010MAT). Podłogi: gres drewnopodobny w kuchni, jadalni, salonie i korytarzu, panele dębowe (przystosowane do ogrzewania podłogowego) w trzech sypialniach, gres imitujący beton architektoniczny w łazienkach. Oświetlenie: energooszczędne, marki AQFORM, CLEONI, Nowodvorski. Armatura: Roca, KLUDI. Dodatkowo w sypialni rodziców i dwóch łazienkach – sufity podwieszane z LED.
Instalacje i systemy
Pompa ciepła NIBE 12 kW z gruntowym wymiennikiem ciepła (dwie studnie po 90 m). Wentylacja mechaniczna z rekuperacją – VENTS,m³/h. Fotowoltaika Solar Edge – mikrofalowniki zapewniają pełną niezależność pracy paneli. Klimatyzacja Mitsubishi Heavy (najwydajniejsza wersja). Przygotowany komin i doprowadzenie powietrza pod instalację kominka, kozy lub pieca kaflowego. Podłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
Ogrodzenie, podjazdy i tarasy
Ogrodzenie od frontu: bloczki betonowe ryflowane (czarne) + panele aluminiowe w kolorze ciemny orzech. Brama przesuwna (5 m), automatyczna. Podjazd i chodniki: kostka granitowa 10×10 cm. Tarasy: betonowe z powierzchnią bazaltową oraz dwa z modrzewia syberyjskiego.
Ogród
Projektowany indywidualnie, bogaty w rośliny ozdobne: sosny formowane bonsai, klony palmowe, ambrowce balsamiczne, wiązy, buki i wiele innych. Kolorowy o każdej porze roku, szczególnie jesienią. System automatycznego podlewania (sterownikstrefowy, aktualnie działają 8 stref – trawniki i rabaty).
Atuty standardu
Wysokie, przestronne wnętrza i nowoczesna architektura. Najwyższej klasy materiały i instalacje (pompa ciepła, fotowoltaika, rekuperacja, klimatyzacja). Niskie koszty eksploatacji dzięki energooszczędnym rozwiązaniom. Funkcjonalny układ z możliwością dowolnej aranżacji ścian działowych. Pięknie zaprojektowany ogród i duża działka gwarantująca prywatność.

Oferta na wyłączność.
Jako broker nieruchomości po zrealizowanej transakcji pobieram wynagrodzenie w formie prowizji.

Zapraszam do kontaktu!
Wojciech Królik

• Aleksandrówka, gmina Dębe Wielkie, powiat miński
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 210 m², 5 pokoi, wybudowany w 2020 roku
• Działka 1700 m²
• Budynek z aneksem kuchennym
• Ogrzewanie pompa ciepła
• Okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane
• Media: kanalizacja, prąd
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.