Aleksandrówka

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

LOKALIZACJA BUDYNKU

Budynek o powierzchni 210 m2 położony w miejscowości Aleksandrówka, gmina Dębe Wielkie, na działce o powierzchni 1700 m2. Wymiary działki to 35,7 (front od ulicy) x 47,8 m.

600 m od przystanku kolejki podmiejskiej, umożliwiającej dojazd do centrum Warszawy w około 40 minut.

Budynek oddalony 6 km od węzła autostrady A2. Umożliwia to dojazd do Wilanowa w niecałe 20 minut, Ursynowa w około 25 minut, Mokotowa około 40 minut.

PODSTAWOWE INFORMACJE O POMIESZCZENIACH BUDYNKU

- Wysokość wszystkich pomieszczeń: 280 cm. W części salonu nie ma stropu i widoczne są jętki (konstrukcja nośna dachu) z drewna pomalowanego na kolor ciemny orzech. Wysokość w najwyższej części salonu przekracza 450 cm.
- Salon z jadalnią ma powierzchnię przekraczającą 65 m2.
- Osobna kuchnia przy salonie z oknem narożnym posiada spiżarnię.
- Budynek posiada 4 sypialnie, z czego jedna była aranżowana jako pokój do pracy (pracownia).
- W budynku są trzy niezależne łazienki, a w każdej jest kabina prysznicowa z odpływem liniowym VIEGA. Dodatkowo w największej łazience przy sypialni rodziców jest dodatkowo wanna stalowa firmy CALDEWEI.
- W sypialni rodziców są dwie garderoby o powierzchni 3,6 m2 każda.

USYTUOWANIE BUDYNKU

Budynek usytuowany na planie krzyża, frontem w kierunku zachodnim, przy cichej, spokojnej ulicy asfaltowej.

BUDYNEK

- Budynek spełnia warunki techniczne 2021 odnośnie izolacyjności termicznej.
- Budynek parterowy z nieużytkowym poddaszem w technologii murowanej, ze stropem monolitycznym. Konstrukcja stropu zaprojektowana w taki sposób, aby cała powierzchnia budynku podzielona była jedynie na trzy strefy (salon, jadalnia i kuchnia oraz dwa skrzydła boczne), aby w przyszłości, w razie konieczności, można było dowolnie przestawiać ściany działowe.
- Dach wielospadowy pokryty dachówką BRASS w kolorze czarny mat. Woda ze wszystkich części dachu kierowana jest do zbiornika na wodę deszczową o pojemności 6 m3, jej nadmiar z kolei przelewa się rewizją do pobliskiego rowu.
- Ocieplenie dachu i stropu: piana PIR Thermano gr. 12 cm (12 cm na dachu oraz 12 cm na stropie, łącznie 470 m2 ocieplenia).
- Ściany ocieplone styropianem ThermoOrganika gr. 18 cm.
- Stolarka okienna PCV w kolorze ciemnego dębu. Wszystkie pakiety trzyszybowe z zewnętrznymi szybami antywłamaniowymi kl. P4, okucia z podstawowymi zabezpieczeniami antywyważeniowymi.
- Okna we wszystkich sypialniach oraz kuchni wyposażone są w rolety zewnętrzne.
- Okna w pracowni wyposażone w zewnętrzną żaluzję przesuwną aluminiową.
- Drzwi zewnętrzne dębowe firmy Derpal.
- Drzwi wewnętrzne bezprzylgowe z ukrytymi zawiasami, robione na zamówienie o niestandardowej wysokości 225 cm, lakierowane w kolorze ścian RAL 9010 MAT (włoska biel).
- Podłoga na strychu wykonana w całości z płyt OSB. Strych jest doskonałym miejscem na przechowywanie różnych mniej potrzebnych rzeczy. Jego powierzchnia to ponad 150 m2 i nie jest ona liczona do powierzchni budynku (niska wysokość).

INSTALACJE

- Ogrzewanie budynku, ciepła woda użytkowa: pompa ciepła NIBE 12kW z gruntowym wymiennikiem ciepła. Dwie studnie o głębokości około 90 m zapewniające wysoką sprawność systemu. Rozwiązanie nie wymaga okresowych przeglądów. Na odwierty wykonany został odrębny projekt wraz z koniecznymi badaniami geologicznymi.
- Wentylacja mechaniczna we wszystkich pomieszczeniach. Rekuperator firmy VENTS o wydajności 400 m3 na godzinę.
- Instalacja paneli fotowoltaicznych w technologii SOLAR EDGE. Jest to bardzo bezpieczna instalacja, gdyż wykonana jest na mikrofalownikach. Oznacza to, że gdy jeden z paneli ulegnie uszkodzeniu, zostanie zacieniony lub jego sprawność spadnie, to pozostałe działają z pełną mocą (bo każdy ma własny mikrofalownik). Instalacja pozwala w znaczący sposób obniżyć koszty utrzymania domu.
- W centralnej części domu zainstalowany został wydajny klimatyzator Mitsubishi Heavy (wersja o największej wydajności).
- W salonie przygotowany został na etapie budowy komin na potrzeby instalacji wolnostojącego pieca kaflowego, kominka, ozdobnej kozy. W podłodze zostało wykonane doprowadzenie powietrza do w/w pieca, które na tym etapie jest zaślepione (niewidoczne w podłodze).
- Budynek podłączony do sieci kanalizacyjnej i wodociągowej.

PARKAN I POWIERZCHNIE UTWARDZONE

- Parkan od ulicy wykonany z bloczków betonowych ryflowanych w kolorze czarnym. Wypełnienie: panele aluminiowe w kolorze ciemny orzech. Dzięki takiemu rozwiązaniu nie ma konieczności okresowego malowania powierzchni paneli.
- Brama wjazdowa na posesję szerokości 5 m, przesuwna, automatyczna.
- Podjazd, miejsca parkingowe oraz chodniki wykonane zostały z kostki granitowej 10x10 cm.
- Tarasy wykonane z płyt betonowych z górną powierzchnią bazaltową. Dwa tarasy wykonane z modrzewia syberyjskiego.

OGRÓD

- Ogród wykonany wg indywidualnego projektu z mnóstwem ciekawych drzew i roślin, niezwykle kolorowy o każdej porze roku, a zwłaszcza jesienią. Sosny formowane (bonsai ogrodowe), klony palmowe, ambrowce balsamiczne, wiązy, buki i wiele innych.
- Instalacja podlewania ze sterownikiem 12-strefowym. W chwili obecnej uruchomione jest 8 stref (po cztery na rabaty i trawnik).

WYKOŃCZENIE WNĘTRZ

- Budynek jest kompleksowo wykończony zgodnie z indywidualnym projektem aranżacji. Po 4 latach użytkowania wymaga jedynie nieznacznego odświeżenia.
- W przestrzeni kuchni, jadalni, salonu i przedpokoju ułożony został gres imitujący deski drewniane.
- W trzech sypialniach ułożone zostały panele z okładziną dębową, dedykowane do ogrzewania podłogowego.
- We wszystkich łazienkach zastosowane zostały gresy imitujące beton architektoniczny.
- W całym budynku zastosowane zostały energooszczędne systemy oświetleniowe AQFORM, CLEONI, Nowodworski i inne. Wszystkie reflektory w szynoprzewodach są aluminiowe, odporne na korozję.
- Armatura w łazienkach firm Roca i KLUDI.
- W sypialni rodziców i dwóch łazienkach zastosowano sufity podwieszane z oświetleniem LED.


Zainteresowanym jesteśmy w stanie przesłać dodatkowo projekt aranżacji wnętrz.

Zapraszamy do kontaktu.

• Oferta z rynku pierwotnego
• Aleksandrówka, gmina Dębe Wielkie, powiat miński
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 210 m², 5 pokoi
• Działka 1700 m², wymiary działki: 10x10
• Budynek w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Taras, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Wyposażenie: klimatyzacja, mikrofalówka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu