Na sprzedaż wyjątkowa posiadłość w Dąbrowie, idealna dla osób szukających absolutnej prywatności i kontaktu z naturą. Dom usytuowany jest na przepięknej, w pełni zagospodarowanej działce, która przypomina prywatny park. Znajdziesz tu zjawiskowy, duży staw, monumentalne wysokie drzewa oraz rzadko spotykane, przepiękne dwumetrowe rododendrony. Całość tworzy niepowtarzalny mikroklimat i daje poczucie świętego spokoju..."

Działka o powierzchni 2800 m2, zlokalizowana w mieszkaniowej części Dąbrowy (kod 49-120 Opolskie), w bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowego Parku Zamkowego.
Lokalizacja ma potężny potencjał logistyczny i kompletną infrastrukturę:
4km od strefy ekonomicznej we Wrzoskach, ok. 1 km do wjazdu na drogę krajową DK46, co zapewnia błyskawiczny dojazd do Opola i około 7km do węzła autostrady A4 zachód
Na miejscu, znajduje się Urząd Gminy, co pozwala na błyskawiczne załatwienie wszelkich spraw formalnych i urzędowych.
Ponadto w miejscowości funkcjonują: szkoła podstawowa, przedszkole, przychodnia rodzinna, dobrze zaopatrzony sklep spożywczy, poczta, biblioteka oraz świetlica wiejska.

STAN TECHNICZNY BUDYNKU
Budowa w toku- rozpoczęcie w 2022 roku
Dom o nowoczesnej bryle z płaskim dachem, posadowiony na płycie fundamentowej.
Budynek nie posiada jeszcze odbioru końcowego, co stanowi ogromny atut formalny dla kupującego. Ponieważ budowa jest formalnie w toku, nowy inwestor może bez problemu i bez skomplikowanych procedur dokonać zmian w strukturze wnętrza, zmienić układ pomieszczeń lub zatwierdzić dobudowę prostym aneksem do projektu u architekta.

PARTER: Na całym poziomie wylane są równe posadzki, na ścianach położone są tynki. Znajduje się tu wykafelkowana toaleta oraz funkcjonalna kotłownia również w kafelkach z przygotowanym prysznicem, ogrzewanie gazowe piec wiessmann, wszystkie media podłączone,
salon z dużymi przeszkleniami, kuchnia, pokój, pomieszczenie gospodarcze, spiżarnia, podłogi w panelach.

PIĘTRO (Pełna swoboda aranżacji):
Stan do własnego wykończenia.
Zewnętrzne ściany nośne są całkowicie otynkowane maszynowo, wstawione są wszystkie okna, a na cały poziom profesjonalnie wyprowadzono wszystkie media.
Wnętrze piętra ma otwartą przestrzeń – nie ma jeszcze postawionych ścian działowych ani wydzielonych pokoi( można zrobić 3 mniejsze lub 2 większe pokoje) daje to nowemu właścicielowi możliwość dowolnego podziału i zaaranżowania przestrzeni w 100% według własnego uznania.
Na piętrze przygotowano i w pełni wyprowadzono instalacje pod dwie niezależne łazienki.

POTENCJAŁ DODATKOWY: Konstrukcja budynku pozwala na bezproblemową nadbudowę nad garażem, co powiększy powierzchnię o kolejne około 35 m².
Przy salonie znajduje się dodatkowa przestrzeń o powierzchni 20 m², która od samego początku budowy została wylana jako jeden monolityczny element razem z główną płytą fundamentową domu. Pomieszczenie zostało profesjonalnie przygotowane pod montaż całorocznego ogrodu zimowego lub tradycyjną dobudowę z cegły (powiększenie salonu)
wyprowadzono już instalację pod centralne ogrzewanie (kaloryfer) oraz przygotowano dedykowane miejsce na kominek
Istnieje pełna możliwość formalnego podziału geodezyjnego terenu na mniejsze, niezależne działki budowlane

DZIAŁKA, OGRODZENIE I STAW:
Duży, unikalny areał 28 arów ze starodrzewem - olchy , iglaste, dużymi rododendronami i hortensjami i inne, oraz prywatnym dużym stawem.
Posesja jest doskonale zabezpieczona i ogrodzona: w 3/4 długości granic postawione jest już pełne, solidne ogrodzenie betonowe o wysokości 2 metrów, gwarantujące 100% prywatności. Pozostała część działki, od strony gęstych drzew, ogrodzona jest klasyczną siatką. Teren daje ogromne możliwości i aranżacyjne.
Po więcej zdjęć nieruchomości proszę pisać na priv.

CENA 1.099,000 do negocjacji

INFORMACJA DLA BIUR NIERUCHOMOŚCI:
Nie podpisuję umów na wyłączność.
Zdecydowanych kupców zapraszam do kontaktu, szczegółowe informacje udzielam wyłącznie telefonicznie.