OFERTA PRYWATNA – BEZ PROWIZJI
Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie bliźniaczej, położony w Dąbrowie Górniczej – Ząbkowicach, w rejonie Bielowizny.
Dom ma ok. 130 m² powierzchni, a dodatkowo oferuje ok. 59,7 m² pełnego podpiwniczenia, ok. 59,7 m² poddasza po podłodze oraz dwa murowane garaże. To nieruchomość z dużym potencjałem zarówno dla większej lub wielopokoleniowej rodziny, jak i dla osób, które potrzebują dodatkowej przestrzeni do pracy, prowadzenia działalności, magazynowania lub własnego warsztatu.
Dom odpowiedni dla rodziny wielopokoleniowej
Jednym z największych atutów nieruchomości jest funkcjonalny układ dwóch kondygnacji mieszkalnych.
Zarówno na parterze, jak i na piętrze znajduje się osobna kuchnia oraz łazienka, dzięki czemu poszczególne pokolenia mogą mieszkać pod jednym dachem, zachowując większą niezależność.
Obecnie wejście do domu jest wspólne, jednak układ budynku daje możliwość dalszego zwiększenia niezależności obu kondygnacji. Parter i piętro posiadają również oddzielne liczniki energii elektrycznej.
Taki układ sprawdzi się m.in. dla rodziców i dorosłych dzieci, rodziny wielopokoleniowej, ale także dla osoby, która chciałaby przeznaczyć jedną z części domu na biuro, gabinet, pracownię lub inne miejsce do pracy.
Pełna, sucha piwnica – ok. 59,7 m²
Dom jest w całości podpiwniczony.
Piwnica ma ok. 2 m wysokości, posiada okna oraz wentylację. Doprowadzona jest do niej również woda i gaz.
Cała podłoga jest wykafelkowana, a część pomieszczeń dodatkowo wykończono płytkami. Piwnica jest sucha, bez problemów z wilgocią i grzybem.
To prawie 60 m² dodatkowej przestrzeni, którą można wykorzystać jako:
- warsztat,
- pracownię,
- magazyn,
- miejsce na sprzęt związany z działalnością,
- domową siłownię,
- pralnię,
- spiżarnię,
- przestrzeń hobby.
Dzięki temu nieruchomość może być interesującym rozwiązaniem również dla osób, które chcą połączyć funkcję mieszkalną z pracą lub niewielką działalnością prowadzoną z domu. Zakres ewentualnego wykorzystania należy oczywiście dostosować do rodzaju działalności i wymaganych formalności.
Poddasze – dodatkowa przestrzeń
Na poddasze prowadzą normalne schody. Przestrzeń posiada okna oraz instalację elektryczną.
Poddasze ma ok. 59,7 m² powierzchni po podłodze. Obecnie jest nieużytkowe i nieocieplone, dlatego nie jest wliczane do powierzchni mieszkalnej, ale daje przyszłemu właścicielowi dodatkowe możliwości przechowywania lub zagospodarowania.
Dwa murowane garaże
Na posesji znajdują się dwa murowane garaże wyposażone w prąd oraz instalację trójfazową 230/400 V.
Większy garaż posiada kanał i może pomieścić nawet dwa mniejsze samochody.
To duży atut nie tylko dla rodziny posiadającej kilka pojazdów, ale również dla osób potrzebujących miejsca na motocykle, rowery, sprzęt, narzędzia, magazyn lub własny warsztat.
Media i instalacje
Dom posiada:
- gaz doprowadzony bezpośrednio do budynku oraz wewnętrzną instalację gazową,
- wodociąg miejski,
- kanalizację miejską,
- instalację elektryczną miedzianą,
- instalację trójfazową w domu i garażach.
Obecnie ogrzewanie jest węglowe. Instalacja centralnego ogrzewania oraz grzejniki są sprawne.
Dużym ułatwieniem przy przyszłej modernizacji jest fakt, że gaz jest już doprowadzony do budynku, dzięki czemu nowy właściciel ma możliwość zmiany źródła ogrzewania.
Dom do zamieszkania i modernizacji we własnym tempie
Dom można zamieszkać od razu, a ewentualne modernizacje wykonywać stopniowo według własnych potrzeb, gustu i budżetu.
Na przestrzeni lat wykonano m.in.:
- dobudowę ganku,
- elewację,
- wymianę okien na PCV,
- prace tynkarskie,
- prace malarskie.
Około 2 lata temu wykonano konserwację i zabezpieczenie dachu oraz kominów.
Dom nie przeszedł dotychczas kompleksowej termomodernizacji, dlatego przyszły właściciel może zaplanować ją zgodnie z własnymi potrzebami. Przy spełnieniu odpowiednich warunków warto również sprawdzić możliwość skorzystania z dostępnych form wsparcia i ulg związanych z termomodernizacją.
Działka i lokalizacja
Nieruchomość znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 362 m² z dojazdem drogą publiczną.
Ząbkowice to spokojniejsza część Dąbrowy Górniczej, odpowiednia dla osób, które chcą mieszkać poza ścisłym centrum, ale nadal mieć dostęp do codziennej infrastruktury.
Dużym atutem dla rodzin z dziećmi jest przedszkole znajdujące się około 200 m od domu.
W okolicy znajdują się również:
- szkoła,
- sklepy,
- boisko sportowe,
- przystanki komunikacji miejskiej,
- stacja kolejowa,
- podstawowe punkty usługowe,
- tereny zielone.
To dobra propozycja dla osób, które chcą mieć własny dom, dwa garaże, dużą ilość dodatkowej przestrzeni i spokojniejsze otoczenie, a jednocześnie pozostać na terenie Dąbrowy Górniczej.
Najważniejsze atuty nieruchomości
- ok. 130 m² powierzchni domu
- ok. 59,7 m² pełnej, suchej piwnicy
- ok. 59,7 m² poddasza po podłodze
- 2 murowane garaże
- większy garaż z kanałem
- osobna kuchnia i łazienka na obu kondygnacjach
- układ odpowiedni dla rodziny wielopokoleniowej
- możliwość wydzielenia przestrzeni do pracy lub działalności
- oddzielne liczniki energii elektrycznej
- gaz doprowadzony do budynku
- wodociąg i kanalizacja miejska
- siła w domu i garażach
- sucha, wykafelkowana piwnica
- poddasze z oknami i instalacją elektryczną
- przedszkole ok. 200 m od domu
- możliwość zamieszkania od razu
Cena: 649 000 zł – do rozsądnej negocjacji.
Sprzedaż prywatna – bez prowizji.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.