Na sprzedaż przestronny, wolnostojący dom o powierzchni 201,93 m², położony w Dąbrowie Górniczej przy ul. Ofiar Katynia 15, na dużej działce o powierzchni 1025 m².
Dom został wybudowany w 1970 roku, wykonany jest z pustaków i posiada 2 kondygnacje mieszkalne.
Nieruchomość wyróżnia się nie tylko dużą powierzchnią mieszkalną, ale również rozbudowanym zapleczem gospodarczym o łącznej powierzchni 112,70 m², obejmującym m.in. garaż, warsztat, 2 magazyny, wiatę oraz chłodnię.
To ciekawa propozycja zarówno dla dużej rodziny, rodziny wielopokoleniowej, jak i dla osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do prowadzenia działalności, przechowywania sprzętu lub realizowania własnych zainteresowań.

DOM
Powierzchnia domu: 201,93 m²
W domu znajduje się:
- 7 pokoi,
- 3 sypialnie,
- 2 kuchnie,
- 1 łazienka,
- 1 osobna toaleta,
- lodżia,
- piwnica z częścią gospodarczą.

Dużym atutem nieruchomości jest bardzo dobre nasłonecznienie. Pokoje od strony południowej są jasne i dobrze doświetlone przez dużą część dnia.
Dwie kuchnie oraz rozkład pomieszczeń dają duże możliwości aranżacyjne.

PIWNICA
W piwnicy znajdują się:
- wykafelkowana pralnia,
- spiżarnia,
- kotłownia.

DZIAŁKA I OGRÓD
Powierzchnia działki wynosi 1025 m².
Ogród znajduje się zarówno przed domem, jak i za budynkiem, dzięki czemu nieruchomość oferuje dużo przestrzeni do wypoczynku, rekreacji czy dalszej aranżacji.
Na terenie ogrodu znajdują się:
- altana,
- małe oczko wodne.

To przestrzeń, którą można wykorzystać zarówno do codziennego wypoczynku, jak i spotkań rodzinnych czy spędzania czasu na świeżym powietrzu.
Na posesji znajduje się także miejsce do przechowywania drewna oraz domek dla psa wraz z ogrodzonym wybiegiem.

ZABUDOWANIA GOSPODARCZE - 112,70 m²
Na terenie nieruchomości znajdują się dodatkowe budynki i pomieszczenia użytkowe o łącznej powierzchni 112,70 m², w tym:
- garaż,
- warsztat,
- magazyn,
- wiata,
- chłodnia,
- pomieszczenia gospodarcze,
- miejsce na drewno.

Pomieszczenia gospodarcze posiadają instalację elektryczną, a garaż wyposażony jest również w zasilanie trójfazowe.
Tak duże zaplecze daje wiele możliwości wykorzystania - zarówno prywatnego, jak i związanego z prowadzoną działalnością.

INSTALACJE I OGRZEWANIE
Dom posiada:
- zasilanie trójfazowe 3 × 400 V na przewodach miedzianych,
- 3 osobne liczniki energii elektrycznej dla piętra, parteru i piwnicy,
- rozbudowany system centralnego ogrzewania.

Do dyspozycji są cztery źródła ogrzewania:
- 2 piece elektryczne,
- piec gazowy,
- piec na węgiel.

Przy kotłowni znajduje się również zasobnik wypełniony węglem.

DODATKOWE WYPOSAŻENIE
Nieruchomość posiada:
- sprawną instalację alarmową,
- domofon,
- instalację trójfazową,
- rozbudowane zaplecze gospodarcze.

PRZEPROWADZONE REMONTY
W ostatnich latach wykonano istotne prace przy budynku:
- remont elewacji - 2018 r.
- remont dachu - 2019 r.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Dom położony jest w bardzo spokojnej okolicy. W bezpośrednim sąsiedztwie zabudowa jest niewielka, a aktywnie użytkowana jest tylko jedna sąsiednia posesja, co zapewnia dużo prywatności i spokoju.
W pobliżu znajdują się:
- szkoła,
- przedszkole,
- przychodnia,
- sklepy
- przystanki komunikacji miejskiej.

Lokalizacja łączy więc spokojne otoczenie z wygodnym dostępem do podstawowej infrastruktury potrzebnej na co dzień.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- dom wolnostojący o powierzchni 201,93 m²,
- działka 1025 m²,
- 2 kondygnacje mieszkalne,
- rok budowy 1975,
- 7 pokoi,
- 3 sypialnie,
- 2 kuchnie,
- 112,70 m² dodatkowych zabudowań użytkowych,
- garaż,
- warsztat,
- magazyn,
- wiata,
- chłodnia,
- altana w ogrodzie,
- małe oczko wodne,
- instalacja trójfazowa,
- 3 niezależne liczniki energii,
- kilka możliwości ogrzewania domu,
- ogród z przodu i z tyłu budynku,
- bardzo dobre nasłonecznienie pomieszczeń,
- lodżia,
- alarm i domofon,
- wyremontowana elewacja i dach,
- bardzo spokojna okolica,
- niewielka liczba sąsiadów,
- szkoła, przedszkole, sklepy, przychodnia i komunikacja miejska w pobliżu.

Nieruchomość daje bardzo duże możliwości wykorzystania i dalszej aranżacji. Sprawdzi się zarówno jako wygodny dom dla większej rodziny, jak również dla osób potrzebujących dużego zaplecza garażowego, warsztatowego i magazynowego.
Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia nieruchomości.