Dąbrowa Górnicza Piekło
ul. Brzozowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Szukasz miejsca, gdzie Twoja rodzina odnajdzie spokój, nie rezygnując z miejskich wygód? Ta oferta to coś więcej niż ściany – to bezpieczna przystań i gotowy start, który oszczędzi Ci miesięcy formalności i stresu związanego z początkiem budowy.

DLACZEGO TO MIEJSCE JEST WYJĄTKOWE?

Nieruchomość znajduje się przy ul. Brzozowej w Dąbrowie Górniczej. To lokalizacja, która łączy bliskość natury z doskonałym dojazdem do centrum aglomeracji.

Natura na wyciągnięcie ręki:
W zasięgu paru kroków znajdziesz ścieżki leśne (Ls). Krótki spacer dzieli Cię od jezior Pogoria I, II, III i IV - całe pojezierze dąbrowskie w zasięgu spaceru :). Idealnych miejsc na rower, żeglowanie czy poranny jogging. Jest gdzie trzymać żaglówkę, motorówkę czy skuter - a deseczki łatwo sobie przetransportujesz.

Żeglarstwo i woda: Jako przyszły mieszkaniec masz dostęp do unikalnego kompleksu jezior.
Raj dla aktywnych: Okolica sprzyja zdrowemu stylowi życia – lasy i ścieżki rowerowe zaczynają się niemal za progiem

Gwarantowana cisza: Dom usytuowany jest w drugiej linii zabudowy, co zapewnia pełną prywatność i odcięcie od ruchu ulicznego. Tu naprawdę usłyszysz szum drzew.

Szybka komunikacja: Dzięki bliskości tras S1 i DK94 dojedziesz do Sosnowca, Katowic , na lotnisko w Pyrzowicach. Nieopodal znajduje się też stacja kolejowa Dąbrowa Górnicza- Gołonóg, więc IC czy Pendolino dojedziesz do pracy w innych miastach.

Zamknięte osiedle z nowymi domami.
To nie jest ciasne osiedle deweloperskie. Okolica ul. Brzozowej charakteryzuje się rozłożystą, prestiżową zabudową.

Standard 1000m+: W tej części miasta działki są wyjątkowo przestronne – Twoja nieruchomość ma aż 1192 m² powierzchni. Możliwości aranżacji działki są ogromne (sky is the limit!)

Co w okolicy:
najbliżej bo przy ulicy Parkowej - Żabka, a kawałek dalej w osiedlach już dyskonty spożywcze (Biedronka, Lidl, Kaufland, Lewiatan, Intermarché czynne 7dni w tygodniu)
restauracje
przychodnia, apteka
przedszkole, szkoła podstawowa i zespół szkół (os. Łęknice)
przystanki autobusowe
stacja kolejowa (10 min spacerem)
W pobliżu są duże osiedla z pełną infrastrukturą. Do centrum DG wiedzie właściwie prosta droga.

DOM, KTÓRY JUŻ STOI - PROJEKT ARMANDA MAŁA BIS - do wyszukania w sieci

Tutaj nie kupujesz "dziury w ziemi". Inwestycja jest w toku, a najtrudniejszy etap prac masz już za sobą!.

Optymalny metraż: Powierzchnia użytkowa domu 117,36 m² to złoty środek między przestrzenią dla 3-6 osobowej rodziny a niskimi kosztami późniejszego ogrzewania i wykończenia

Solidna konstrukcja: Ściany nośne i działowe wymurowane z trwałych pustaków ceramicznych. Wykonano już gotowy lekki strop.

Funkcjonalny układ (5 pokoi)
Na parterze zaplanowano: przestronny salon z jasnym dużym balkonowym oknem na południową stronę, gdzie wyjdziesz bezpośrednio na taras lub do ogrodu, kuchnię ze spiżarnią (!), gabinet i łazienkę. (69,13m).
Na poddaszu czekają 3 sypialnie i łazienka (48,23m)

projekt Armada został lekko zmodyfikowany według potrzeb, modyfikacje są uwzględnione w pozwoleniu na budowę.

MEDIA I SZCZEGÓŁY TECHNICZNE

Działka nr 961, powierzchnia 1192 m² płaskiego, suchego terenu.nr księgi wieczystej KA1D/00043369/2 , Id działki: 246501_1.0020.961 / Brak obciążeń, brak hipotek, jeden właściciel
Woda: Przyłącze wykonane, wodomierz zainstalowany.
Gaz i Prąd: Wydane warunki przyłączenia, skrzynki w granicy działki przy sąsiednim ogrodzeniu.
Dojazd: Udział w szerokiej drodze dojazdowej (działka nr 958) / nr księgi wieczystej: KA1D/00043371/9 działka o pow. 644 mkw własność ¼ powierzchni, pełna służebność , Id działki: 246501_1.0020.958
Rozpoczęta budowa w roku 2021, dziennik był wydany w roku 2021 i prowadzony - Pozwolenie na budowę nr 376/2021

aktualny stan niedokończony dach - wszystko widoczne na zdjęciach, do zobaczenia na żywo.
Projekt budowlany, to adaptacja gotowego projektu "Projekt architektoniczno-budowlany budynek mieszkalny jednorodzinny "Armada Mała Bis"
FINANSE

Cena: 1 150 000 PLN W cenie otrzymujesz nie tylko obszerny grunt w dobrej dzielnicy, ale zaawansowaną budowę domu, gotowy projekt po adaptacji i udział w drodze. To oszczędność wielu miesięcy pracy i uniknięcie ryzyka wzrostu cen materiałów na etapie fundamentów.

Mając zasoby finansowe i dostępna ekipę, dom możesz "zamknąć" w ciągu 2 miesięcy, a meblowanie rozpocząć przed świętami w grudniu 2026. Oczywiście to zależy od Ciebie, Twoich możliwości, pomysłu i oczekiwań.

BEZPIECZEŃSTWO I STABILNOŚĆ (REFORMA PLANISTYCZNA)

W dobie zmieniających się przepisów, ta oferta to gwarancja spokoju:

Prawa nabyte: Posiadasz ważne pozwolenie na budowę (nr 376/2021) oraz aktywny dziennik budowy. Nie musisz martwić się nowymi reformami planistycznymi – po prostu kontynuujesz prace.

Odporność na zmiany przepisów: Jesteś niezależny od przesuwanych terminów wejścia w życie nowych planów ogólnych. Możesz kontynuować budowę bez obaw o przestoje w urzędach czy zmiany warunków zabudowy


Ochrona sąsiedztwa: Teren objęty jest planem 2MN (zabudowa jednorodzinna). Studium miejskie potwierdza ten kierunek (D21MN1), co oznacza, że w okolicy nie powstanie uciążliwy przemysł czy wysoka zabudowa.


Zielona enklawa: Ponad 78% powierzchni działki musi pozostać biologicznie czynna – to pewność, że Twoje otoczenie zawsze będzie zielone i przewiewne.


BEZPIECZEŃSTWO I FORMALNOŚCI:

0% prowizji: Sprzedaż bezpośrednio od właściciela !.

Oszczędność na prowizji, którą kupujący musiałby zapłacić pośrednikowi, można przeznaczyć na inwestycje w dom lub aranżację ogrodu.

Gotowość do transakcji i kontynuacji budowy - nabywasz nie tylko grunt, ale ciągłość inwestycji:

Przekazanie dokumentacji: Wraz z domem otrzymasz prawomocne pozwolenie na budowę nr 376/2021 oraz aktywny dziennik budowy.

Gotowa dokumentacja: Przekazuję kompletny projekt "Armanda Mała Bis" po adaptacji, dziennik budowy oraz prawomocne pozwolenie na budowę. Możesz wejść na budowę niemal nazajutrz po wizyce u notariusza.

Komfort i przestrzeń: Działka o pow. 1192 m² zapewnia intymność, i spore działki w pobliskiej okolicy, jakich nie znajdziesz na nowych osiedlach deweloperskich.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Zobacz na własne oczy, jak blisko lasu możesz zamieszkać i jak atrakcyjna to jest lokalizacja.

Zakup tego domu jest jak wejście do maratonu na 20. kilometrze – podczas gdy inni dopiero wiążą sznurowadła i czekają na start (formalności, fundamenty), Ty jesteś już w połowie drogi i widzisz metę, jaką jest Twój wymarzony, gotowy dom przy lesie.

• ul. Brzozowa, Dąbrowa Górnicza Piekło
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 117,36 m², 5 pokoi, przybliżony rok budowy 2025 rok
• Działka 1192 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie surowym otwartym, z osobną kuchnią
• Materiał budowy: pustak ceramiczny
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda, szambo, prąd nieprzyłączony, gaz nieprzyłączony
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela wczoraj