Sprzedam dużą nieruchomość: DOM 650 m2 + DZIAŁKA 4936 m2 + DOCHODOWY LOKAL USŁUGOWY

**SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKÓW**

Dom wybudowany na początku lat 80-tych. Z założenia bliźniak dla 2 rodzin, z podziałem na dwie części (2 oddzielne wejścia, oddzielne liczniki).
Połowa domu przeznaczana przez ostatnie kilka lat na wynajem, aktualnie niewynajmowana.

**UKŁAD POMIESZCZEŃ (4 WYSOKIE KONDYGNACJE)**

1. **Piwnica:**
- Strona I: 4 pomieszczenia (jedno na piec gazowy, 2 kuchnia przeznaczona na pracownię), korytarz, garaż.
- Strona II: 3 pomieszczenia, korytarz, garaż.

2. **Wysoki parter:**
- Strona I: 2 pokoje, kuchnia, łazienka, korytarz.
- Strona II: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, korytarz, balkon + schody na górny taras.

3. **Piętro:**
- Strona I: podwójna sypialnia, pokój (można przeznaczyć na łazienkę), korytarz, mały balkon.
- Strona II: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, korytarz, taras.

4. **Poddasze:**
- W stanie surowym, jedna duża powierzchnia.

**STAN TECHNICZNY I MEDIA**
- Dom podłączony do kanalizacji miejskiej.
- Ogrzewany gazem, 2 piece, po każdej stronie jeden.
- Na piętrze dodatkowo kominek.
- Pokryty nowym dachem w 2022 r., blachodachówka z gwarancją 35 lat.
- Okna częściowo wymienione, częściowo stare drewniane.

**LOKAL USŁUGOWY**
Na posesji znajduje się dochodowy lokal usługowo-handlowy (gastronomia nieuciążliwa).
- Działa od poniedziałku do piątku w godz. 8-16.
- Przynosi comiesięczne zyski - umowa na czas nieokreślony.
- Powierzchnia lokalu: 100 m2 + najemca dostawił drewnianą zabudowę od frontu, powiększając powierzchnię.
- Lokal podłączony do kanalizacji (jeden projekt, jedna instalacja, różne studzienki).

**POSESJA I ZABUDOWANIA**
- Na posesję prowadzą dwa wjazdy: jedna brama i niezależna furtka od ul. Warszawskiej, druga brama od ul. Krótkiej.
- Dodatkowe zabudowania: murowana stodoła w bardzo dobrym stanie, murowane budynki gospodarcze.

**INFORMACJE DODATKOWE**
- Gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego (mapa jest dostępna na stronie gminnej informacji przestrzennej GEO-SYSTEM).
- Nieruchomość nieobciążona kredytem.
- Księga wieczysta.
- Jeden właściciel.
- Istnieje możliwość podziału.

**LOKALIZACJA**
- 27 km od Warszawy.
- 12 km od lotniska w Modlinie.
- Dobra komunikacja.
- W pobliżu: Kampinoski Park Narodowy, rzeki Wisła, Narew, Wkra.
- Blisko: sklepy, szkoła, bank, poczta, ośrodek zdrowia.

**SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKÓW**

Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu:
- pon. - pt. w godz. 16 - 20
- sob. - niedz. w godz. 9 - 20