Częstochowa Stradom
ul. Bema
dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam ciekawy dom w trakcie remontu.
Częstochowa, Stradom, ul. Bema.

Dom docelowo posiada 3 niezależne mieszkania. Każde z nich ma na parterze salon z aneksem, łazienkę, Pokój lub garaż, a na piętrze 2-3 pokoje do każdego z mieszkań. Każde z mieszkań ma swoje indywidualne wejście z placu.

Formalnie jeden dom z jedną wspólną kotłownią do zarządzania mediami - w praktyce 3 segmenty / 3 mieszkania idealne np. do łatwego wynajmu ze wspólną administracją.

Fajna lokalizacja - Pierwsza ulica od Szkoły Strażackiej, bardzo szybki i bliski wylot do miasta, asfaltowa droga.

Dom jest w trakcie wykończenia wewnętrznego i zewnętrznego (modernizowany stary dom - jednak nie w stylu typowo deweloperskim (byle najtaniej), tylko BARDZO wygodnym, doposażonym, bezobsługowym z NAJLEPSZYCH materiałów).
Zamysłem docelowym jest budowa z przeznaczeniem na wynajem, stąd wspólna kotłownia dla wszystkich mieszkań (z podlicznikami).
Prace cały czas trwają, a poniżej postaram się przedstawić Państwu, jak jest i będzie docelowo przygotowany dom.

OBECNY ETAP:
- Wykonany nowy dach z oknami dachowymi nowymi, nowe orynnowanie, nowy maszt do anten, wyprowadzenie przewodów do fotowoltaiki na dach.
- Nowe przyłącze gazu.
- Nowy wkład kominowy i przygotowany rurociąg do pompy ciepła (przy założeniu foto na dachu).
- Ocieplenie zewnętrzne od wszystkich sąsiadów 20 cm grafit (zostało do wykonania od strony placu).
- Wykonane ocieplenie stropu górnego od nowego dachu oraz stropu pomiędzy parterem a piętrem w technologii PUR (dodatkowe wygłuszenie).
- Ściany na piętrze i od sąsiadów ocieplone pianą PUR (od wewnątrz).
- Zrobiona Hydraulika i podłogówka, rozdzielacze ogrzewania w każdym z mieszkań.
- Ściany w GK do gipsowania i malowania, do położenia płytki na parterze, do wykonania biały montaż i schody.
- Do zamontowania brama garażowa.
- Do zagospodarowania plac.
- Kotłownia w trakcie prac.

KONCEPCJA ZAKŁADA ZAGOSPODAROWANIE DOMU NA 3 MIESZKANIA:

MIESZKANIE 1
Parter:
- Przestronnego Salonu z aneksem kuchennym, z miejscem na stół jadalniany, zabudową na lodówkę/piekarnik/mikrofalówkę/zmywarkę, RTV SAT TV + InterNET, miejscem na wiszące TV, kompletem wypoczynkowym.
- Toalety głównej - umywalka duża, toaleta, prysznic, dwie drabinki grzejnikowe (aby zawsze w toalecie było przyjemnie cieplej), dużymi lustrami, wnęka na pralkę.
- Pokój/sypialnia nr. 1 - RTV SAT TV + InterNET, miejscem na wiszący TV, kompletem wypoczynkowym / łóżkiem, miejsce na garderobę po całej szerokości pokoju.
- Schody kręcone na górę.
Piętro:
- Korytarzyk.
- Pokój/sypialnia nr. 2 - bardzo duży metraż - RTV SAT TV + InterNET, wiszącym TV, łóżkiem małżeńskim + GARDEROBA z wieszakami i półkami na całej szerokości pokoju, miejsce na biurko do pracy, toaletkę, łóżeczko dla dziecka.
- Pokój/sypialnia nr. 3 - RTV SAT TV + InterNET, wiszącym TV, miejscem na biurko, łóżkiem/tapczanem.
- Toaleta górna - umywalka, prysznic, toaleta, drabinki grzejnikowe, lustra.
Zarówno na korytarzu, jak i w pokojach - nowoczesne duże nowe okna dachowe. Wszędzie ogrzewanie podłogowe (plus tam, gdzie potrzeba - dodatkowe grzejniki).

MIESZKANIE 2
Parter:
- Przestronnego Salonu z aneksem kuchennym, z miejscem na duży stół jadalniany, zabudową na lodówkę/piekarnik/mikrofalówkę/zmywarkę, RTV SAT TV + InterNET, miejscem na wiszące TV, kompletem wypoczynkowym.
- Toalety głównej - umywalka duża, toaleta, prysznic, dwie drabinki grzejnikowe (aby zawsze w toalecie było przyjemnie cieplej), dużymi lustrami, miejsce na pralkę.
- Schody z zabiegiem na górę.
Piętro:
- Korytarzyk doświetlony oknami dachowymi.
- Pokój/sypialnia nr. 1 - RTV SAT TV + InterNET, wiszącym TV, łóżkiem małżeńskim + szafa z wieszakami i półkami na znacznej szerokości pokoju, miejsce na biurko do pracy, toaletkę, łóżeczko dla dziecka. Okna dachowe.
- Pokój/sypialnia nr. 2 - RTV SAT TV + InterNET, wiszącym TV, miejscem na biurko, łóżkiem małżeńskim, okna dachowe i wykusze z oknami na plac.
- Pokój/sypialnia nr. 3 - RTV SAT TV + InterNET, wiszącym TV, miejscem na biurko, łóżkiem małżeńskim, okna dachowe i wykusze z oknami na plac.
Zarówno na korytarzu, jak i w pokojach - nowoczesne duże nowe okna dachowe.

MIESZKANIE 3
Parter:
- Salonu z aneksem kuchennym, RTV SAT TV + InterNET, miejscem na wiszące TV, kompletem wypoczynkowym.
- Toalety głównej - umywalka duża, toaleta, prysznic, dwie drabinki grzejnikowe (aby zawsze w toalecie było przyjemnie cieplej), dużymi lustrami, wnęka na pralkę.
- Schody proste na górę.
- Garaż - ok. 25m2 - ogrzewany, dużo punktów świetlnych, brama na pilota KRISPOL.
Piętro:
- Korytarzyk.
- Pokój/sypialnia nr. 1 - duży metraż - RTV SAT TV + InterNET, wiszącym TV, łóżkiem małżeńskim, miejsce na biurko do pracy, toaletkę, łóżeczko dla dziecka.
- Pokój/sypialnia nr. 2 - RTV SAT TV + InterNET, wiszącym TV, miejscem na biurko, łóżkiem/tapczanem.
Zarówno na korytarzu, jak i w pokojach - nowoczesne duże nowe okna dachowe.

NA PLACU:
- Wiata rowerowa/ śmietnikowa - z przodu budynku, celem zaparkowania pod dachem rowerami czy skuterem, z miejscem na śmietniki, + schowana pod dachem Pompa Ciepła lub ładowarka do samochodu elektrycznego.
- Plac - Miejsce na 4 samochody + 3 samochody na ulicy, na placu 1 drzewo.
- Wjazd na posesję - furtka + brama el + wszystkie media przy bramie, gdyby były potrzebne (monitoring, alarmy, zdalne otwieranie bramy, etc.).

TECHNIKALIA:
- Internet Światłowodowy w ulicy, przygotowany Maszt na dachu pod montaż.
- System telewizji SATelitarnej - podłączenie w KAŻDYM z pokoi.
- System telewizji Naziemnej DVB-T2 HEVC - podłączenie w KAŻDYM z pokoi.
- Internet doprowadzony indywidualnie do KAŻDEGO z pokoi.
- Bardzo dużo punktów oświetlenia w każdym pokoju.
- W każdym pomieszczeniu porządna instalacja elektryczna i gniazdka elektryczne praktycznie co metr (nie wiem co to są przedłużacze czy złodziejki, nie wiem co to są kable aluminiowe, oraz nie znam przewodów o przekroju mniejszym niż 2,5mm2 - sorry :-)).

Zdjęcia w ogłoszeniu są prawdziwymi zdjęciami domu w chwili obecnej - nie są to zdjęcia z internetu.
Prace remontowo - wykończeniowe trwają, więc nie wygląda to może jeszcze bajkowo, jednak ogłoszenie daje szansę umówienia się na zakup przed ogłoszeniem profesjonalnym wykonanym przez agenta nieruchomości.

Nie sprzedaje poszczególnych mieszkań pojedynczo. Tylko w całości, w takim stanie jak jest obecnie.

Ciekawa oferta do inwestycji w pasywny najem, ale z obiektem w całości i z możliwością samodzielnego zarządzania i administrowania mieszkaniami.

Zapraszam do rozmowy.

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Bema, Częstochowa Stradom
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 300 m²
• Działka 306 m²
• Budynek w stanie do wykończenia, z aneksem kuchennym
• Garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Dojazd: asfalt
• Wyposażenie: pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu