Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 88,22 m², położony w malowniczej miejscowości Miękowo (gmina Czerwonak), zaledwie 10–15 minut jazdy samochodem od Poznania.

Nieruchomość z 2021 roku znajduje się w cichej i spokojnej okolicy, w otoczeniu zieleni, z lasem oddalonym o zaledwie kilkanaście metrów od ogrodu. To idealna propozycja dla osób ceniących komfort, prywatność i codzienny kontakt z naturą, a jednocześnie gwarantując szybki i łatwy dostęp do wszystkiego, co Poznań ma do zaoferowania.

Dom wyróżnia się funkcjonalnym układem pomieszczeń z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną. Sercem nieruchomości jest przestronny salon połączony z aneksem kuchennym, którego duże przeszklenia otwierają wnętrze na widok zielonego ogrodu. Jasne przestrzenie, naturalne odcienie drewna i eleganckie akcenty kolorystyczne tworzą przytulną, a zarazem nowoczesną przestrzeń do życia.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER (46,55 m²):
- Salon z aneksem kuchennym – 29,95 m²
- Gabinet – 6,77 m²
- Korytarz ze schodami – 4,29 m²
- Toaleta dla gości – 2,78 m²
- Przedsionek – 2,76 m²

PIĘTRO (41,67 m²):
- Pokój I – 9,14 m²
- Pokój II – 9,45 m²
- Pokój III – 10,50 m²
- Łazienka – 5,50 m²
- Korytarz – 7,08 m²

Dodatkową przestrzeń do przechowywania zapewnia pojemny strych.

Na parterze znajduje się również osobny gabinet, który doskonale sprawdzi się jako miejsce do pracy zdalnej, pokój gościnny lub dodatkowa sypialnia. Piętro stanowi komfortową strefę prywatną, obejmującą trzy niezależne pokoje oraz przestronną łazienkę.

OGRÓD I OTOCZENIE:

Do nieruchomości przynależy zadbany ogród o powierzchni około 140 m², starannie zagospodarowany zielonym trawnikiem i nasadzeniami. To idealna przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu, rodzinnych spotkań czy zabawy z dziećmi.

Wyjątkowy charakter tego miejsca podkreśla bliskość lasu, oddalonego o zaledwie 15–25 metrów. Otaczająca nieruchomość zieleń sprawia, że ogród niemal naturalnie łączy się z leśnym krajobrazem, zapewniając poczucie harmonii, spokoju i bliskości przyrody.

Na terenie ogrodu znajduje się również praktyczny domek narzędziowy Keter Darwin o powierzchni około 5 m², stanowiący dodatkowe miejsce do przechowywania rowerów, sprzętu sportowego, narzędzi czy akcesoriów ogrodowych.

STANDARD I WYPOSAŻENIE:

- Nowoczesna pompa ciepła Ariston NIMBUS 40S Split (4 kW)
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu
- Energooszczędne okna trzyszybowe
- Rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie i mechanicznie
- Sprzęt AGD renomowanych marek: Samsung, Bosch, Electrolux
- System alarmowy z panelem sterowania
- Wideomofon
- Panel sterowania pompą ciepła
- Osobny licznik wody ogrodowej
- Pojemny strych zapewniający dodatkową przestrzeń do przechowywania

Zastosowane rozwiązania techniczne zapewniają wysoki komfort codziennego użytkowania, a nowoczesny system ogrzewania oparty na pompie ciepła sprzyja efektywnemu zarządzaniu energią.

DODATKOWO:

- Dwa miejsca postojowe przynależne do nieruchomości
- Dom wybudowany w 2021 roku
- Nieruchomość bezczynszowa
- Funkcjonalny układ obejmujący salon oraz cztery dodatkowe pokoje, w tym gabinet
- Prywatny ogród o powierzchni około 140 m²
- Domek narzędziowy o powierzchni około 5 m²
- Bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych i leśnych
- 6 marca 2026 r. Starosta Poznański wydał decyzję nr 9/2026 zezwalającą na budowę ulicy Łąkowej w Miękowie

LOKALIZACJA:

Ogromnym atutem lokalizacji jest bliskość Puszczy Zielonka, jednego z najpiękniejszych kompleksów leśnych w okolicach Poznania. Liczne ścieżki spacerowe i rowerowe, malownicze jeziora oraz stawy stwarzają doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku i rekreacji przez cały rok.

W NAJBLIŻSZEJ OKOLICY:
- Las – zaledwie 15–25 m od nieruchomości, idealny na codzienne spacery, jogging i wypoczynek na łonie natury.
- Przedszkole – 160 m – wygodne rozwiązanie dla rodzin z małymi dziećmi.
- Plac zabaw i tereny rekreacyjne w Miękowie – przestrzeń do aktywnego spędzania czasu z dziećmi.
- Przystanek autobusowy – ok. 650 m – połączenia m.in. z Poznaniem.
- Szkoła podstawowa w Owińskach – placówka obsługująca rejon Miękowa.
- Owińska – kąpielisko AKWEN Tropicana z piaszczystą plażą, przystanią wodną i atrakcjami dla całej rodziny, a także malownicza kładka pieszo-rowerowa nad Wartą z tarasami widokowymi.
- Bolechowo i Czerwonak – markety Lidl, Netto i Biedronka, apteki, punkty usługowe oraz infrastruktura edukacyjna.
- Koziegłowy – bogate zaplecze handlowo-usługowe oraz kompleks rekreacyjno-sportowy z pływalnią, saunami i strefą fitness.
- Stacje kolejowe w Owińskach i Czerwonaku – alternatywna możliwość dojazdu do Poznania.
- Poznań – ok. 10–15 minut samochodem do granic miasta, zapewniając wygodny dostęp do jego infrastruktury.

Lokalizacja pozwala cieszyć się ciszą i spokojem z dala od miejskiego zgiełku, jednocześnie zapewniając łatwy dostęp do sklepów, szkół, przedszkoli i pozostałej infrastruktury niezbędnej na co dzień.

To miejsce, w którym bliskość natury staje się częścią codzienności. Poranna kawa z widokiem na zielony ogród, spacery po lesie oddalonym o kilkanaście metrów czy aktywne weekendy na łonie przyrody – wszystko to bez konieczności rezygnowania z wygód życia w pobliżu miasta.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!

Łukasz Szostkiewicz