Nadolice Wielkie
ul. Sportowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Jeśli podpiszesz umowę przedwstępną do końca września, obowiązuje cena ofertowa!

OFERTA

Oferta obejmuje 2 lokale w budynku dwulokalowym w zabudowie bliźniaczej.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

W skład nieruchomości wchodzą:
- PARTER: hol, pokój dzienny z jadalnią i aneksem kuchennym, trzy sypialnie, łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze.
- PIĘTRO: hol, pokój dzienny z jadalnią i aneksem kuchennym, trzy sypialnie, łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze.

Ponadto w każdym budynku wydzielono wspólną dla lokalu na parterze i na piętrze część komunikacyjną, pełniącą jednocześnie funkcję wiatrołapu.

Dodatkowo do lokalu przynależy wykostkowany taras o powierzchni ponad 11 m2 oraz ogród o powierzchni 160 lub 200 m2 (w zależności od wybranego lokalu) oraz balkon znajdujący się na piętrze o powierzchni 11 m2. Do lokalu przynależy ogród do wyłącznego użytkowania o powierzchni 160 lub 200 m2 (w zależności od wybranego lokalu). Ogród jest ogrodzony.

Przed budynkiem znajduje się podjazd z 4 miejscami parkingowymi. Miejsca postojowe i podjazd wyłożone kostką brukową.

Olbrzymim atutem lokalu jest dostęp do wszystkich mediów: woda, pompa ciepła, prąd, kanalizacja, zbiornik na deszczówkę. Ponadto do domu doprowadzony jest światłowód!

LOKALIZACJA

Idealna lokalizacja!

Nieruchomość położona w centralnej części miejscowości Nadolice Wielkie, 15 km od centrum Wrocławia. Tylko 5 km od wschodniej obwodnicy Wrocławia, która jest stale rozbudowywana i zapewnia dogodną komunikację zarówno z północną, jak i południową częścią Wrocławia.

Lokal mieszkalny położony przy ul. Sportowej, która posiada nawierzchnię asfaltową, a co najważniejsze, jest to droga gminna, czyli właściciel domu nie jest odpowiedzialny za jej utrzymanie. Nieruchomość oddalona kilkadziesiąt metrów od głównej drogi, co z jednej strony zapewnia dogodną komunikację, a z drugiej gwarantuje ciszę i spokój.

W bardzo bliskiej odległości (100-200 m) od domu znajdują się sklep, restauracja, boisko, kościół, przystanek, tereny zielone.

Ze względu na dynamiczny rozwój Nadolic i okolicznych miejscowości, infrastruktura w otoczeniu stale jest rozbudowywana i ulepszana. Okoliczna zabudowa to nowo powstałe domy jednorodzinne w niskiej zabudowie. W bliskim otoczeniu domu znajduje się bardzo dużo terenów zielonych umożliwiających długie spacery, wycieczki rowerowe i relaks na łonie natury.

INFRASTRUKTURA W OKOLICY

W okolicy pełna infrastruktura:
- przedszkola: w Chrząstawie Wielkiej, Kamieńcu Wrocławskim, Czernicy oraz Dobrzykowicach,
- szkoły: w Czernicy, Dobrzykowicach, Kamieńcu Wrocławskim oraz Chrząstawie Wielkiej,
- siłownia, fitness, sauna w Czernicy oraz Kamieńcu Wrocławskim,
- w okolicznych miejscowościach restauracje, apteki, sklepy (m.in. Tesco, Biedronka, Dino);
- centrum handlowe w Łanach i Dobrzykowicach,
- komunikacja szynobusem.

SZCZEGÓŁOWY OPIS POMIESZCZEŃ

PARTER - 71,94 m2 (powierzchni użytkowej), 73,81 m2 (powierzchnia podłogi):
- hol - 9,32 m2
- salon z aneksem kuchennym - 30,27 m2
- pokój 1 - 8,64 m2
- pokój 2 - 7,36 m2
- pokój 3 - 7,36 m2
- łazienka - 5,76 m2
- pom. gospodarcze - 3,23 m2
- schody - 2,48 m2
- komunikacja - 4,17 m2 (cz. wspólne, nie wliczone w metraż)
- taras wykostkowany - 11,33 m2 (nie wliczone w metraż)

PIĘTRO - 67,81 m2 (powierzchni użytkowej), 71,83 m2 (powierzchnia podłogi):
- hol - 7,87 m2
- salon z aneksem kuchennym - 26,42 m2
- pokój 1 - 10,26 m2
- pokój 2 - 7,40 m2
- pokój 3 - 7,40 m2
- łazienka - 6,10 m2
- pom. gospodarcze - 2,36 m2
- schody - 2,48 m2
- komunikacja - 1,57 m2 (cz. wspólne, nie wliczone w metraż)
- taras/balkon pokryty gresem - 11,52 m2 (nie wliczone w metraż)

STANDARD WYKOŃCZENIA (Lokal w stanie deweloperskim podwyższonym)

- okna PCV trzyszybowe na profilach VEKA,
- rolety zewnętrzne elektryczne,
- drzwi wejściowe antywłamaniowe,
- dach: więźba dachowa drewniana, obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe, dachówka betonowa,
- ściany: pustak 24 cm, ocieplenie 20 cm + elewacja w kolorze białym,
- ściany działowe murowane,
- wszystkie instalacje (prąd, woda, pompa ciepła),
- media: woda, prąd, kanalizacja, światłowód, pompa ciepła,
- ogrzewanie podłogowe,
- instalacja elektryczna wraz z włącznikami i gniazdami, gniazdo TV w każdym pokoju, gniazdo internetowe,
- instalacja alarmowa,
- tynki i wylewki,
- ogrodzenie działki,
- podjazd, miejsca parkingowe oraz taras z kostki prefabrykowanej,
- schody żelbetowe w części wspólnej,
- klimatyzacja.

DODATKOWE INFORMACJE

Dla lokalu na parterze oraz piętrze przygotowano niezależne źródła ogrzewania oraz odrębne liczniki, dlatego też zakup całej nieruchomości jest idealnym rozwiązaniem dla osób, które chcą tam zamieszkać oraz czerpać przychód z wynajmu mieszkania na jednym z poziomów. Ponadto takie rozwiązanie sprawdzi się dla rodzin wielopokoleniowych.

Zakończenie budowy miało miejsce w sierpniu 2025 roku. Wszystkie odbiory i formalności wykonane. Nieruchomość gotowa do zakupu.

- Możliwy zakup przez obcokrajowców.
- Ogłoszenie bezpośrednie, brak kosztów pośrednictwa.
- W cenę wliczony VAT 8%.
- Kupujący zwolniony z PCC 2%.

CENA

Możliwy zakup nieruchomości na poszczególnych kondygnacjach osobno:
- mieszkanie na parterze (72 m2 + taras + ogródek + 2 miejsca parkingowe) w cenie 619 tys,
- mieszkanie na piętrze (68 m2 + balkon + 2 miejsca parkingowe) w cenie 569 tys.

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Sportowa, Nadolice Wielkie, gmina Czernica, powiat wrocławski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 140 m², 8 pokoi, wybudowany w 2025 roku
• Działka 220 m²
• Budynek w stanie do wykończenia, z aneksem kuchennym
• Balkon, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja, telewizor