OFERTA SPRZEDAŻY - MALOWNICZE SIEDLISKO W DOLINIE STRUMIENIA Z WARUNKAMI ZABUDOWY

Z przyjemnością prezentujemy urokliwe siedlisko o powierzchni 3461 m2, położone w cichej, malowniczej okolicy z bezpośrednim sąsiedztwem strumienia i widokiem na dolinę. Ze względu na wyjątkowe walory krajobrazowe, układ terenu oraz potencjał adaptacyjny, nieruchomość idealnie sprawdzi się jako prywatna rezydencja lub agroturystyka.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

* Wydane aktualne Warunki Zabudowy pod budowę domu jednorodzinnego.
* Budynek gospodarczy o powierzchni 270 m2 z wydzieloną częścią mieszkalną (45 m2).
* Mieszkanie aktualnie wynajmowane - stały dochód od pierwszego dnia po zakupie.
* Możliwość dokupienia sąsiednich działek i znacznego powiększenia terenu.
* Bezpośrednie sąsiedztwo natury i strumienia.

CHARAKTERYSTYKA ZABUDOWAŃ:

Budynek gospodarczy (pow. 270 m2): Obiekt po byłym gospodarstwie rolnym, dający szerokie możliwości adaptacyjne (np. pod stadninę koni, magazyn, warsztat, garaże lub działalność usługową/agroturystyczną).

Lokal mieszkalny (pow. 45 m2): Mieszkanie usytuowane w szczytowej części budynku gospodarczego. Ogrzewanie z pieca węglowego. Lokal jest obecnie zamieszkany przez najemcę. Na życzenie nowego właściciela najemca chętnie przedłuży umowę i przypilnuje obejścia.

KLUCZOWE USTALENIA Z WARUNKÓW ZABUDOWY (WZ):

* Przeznaczenie: budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz przydomowej oczyszczalni ścieków.
* Powierzchnia zabudowy domu: do 160,00 m2.
* Gabaryty budynku: 1 kondygnacja nadziemna (z możliwością podpiwniczenia), wysokość do 9,0 m.
* Dach: dwuspadowy o kącie nachylenia do 45° (kalenica równoległa lub prostopadła do frontu działki).
* Szerokość elewacji frontowej: do 10,8 m.
* Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30%.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

Siedlisko zapewnia doskonały balans między prywatnością a sprawnym dojazdem do miast:

* Golub-Dobrzyń: ok. 15 minut
* Toruń: ok. 25 minut

PARAMETRY FINANSOWE:

Cena: 430 000 zł
Powierzchnia działki: 3461 m2