Ważne: - Kupujący nie ponosi jakichkolwiek kosztów obsługi LAB Home, nie płaci prowizji!
- Dom jest na sprzedaż z pełnym wyposażeniem i meblami widocznymi na zdjęciach. Można więc wejść z bliskimi, wnieść walizki i… zamieszkać.

IMPRESJA

Kiedyś na wzgórzu nieopodal stał klasycystyczno - neobarokowy pałac. Pałac przekształcony został z dawnej siedziby folwarcznej znajdującej się we wsi rycerskiej jaką był Kościelec. Dziś z Tego miejsca do Parku Pałacowego trzeba pokonać niecałe dwa kilometry. Jednak jeśli udamy się bardziej na północny - wschód, trafimy nad urokliwe jezioro, gdzie możemy cieszyć się naturą, opalać latem lub wokół niego jeździć po rowerowych lub rolkowych ścieżkach. Wystarczy jednak przekroczyć furtkę w płocie, by po niedługim spacerze znaleźć się w lesie i delektować się ciszą i spokojem. Można też nigdzie nie iść, wyjść jedynie z domu i w małym ogrodzie wypić kubek aromatycznej kawy lub herbaty i sączyć relaks wolniej płynącego czasu.

Czy tak właśnie wygląda dzielnica miasta? Nie inaczej! Kościelec jest obecnie najatrakcyjniejszą dzielnicą Chrzanowa, a bliźniak, o którym zaraz będzie mowa, ładnym i wygodnym miejscem, kompletnie urządzonym, że wystarczy przybyć i… docenić jego walory. My już to zrobiliśmy. Może czas na Ciebie, na Was? Zapraszamy!

ATUTY


Solidnie wybudowany dom, wykończony z dbałością o szczegóły i wyjątkowo dobrze utrzymany
Położony w najlepszej dzielnicy Chrzanowa - Kościelcu, w cichej, spokojnej i bezpiecznej okolicy, z nie jedną atrakcją wokół
Kameralne, zamknięte osiedle zapewniające prywatność oraz możliwość swobodnej zabawy dzieci na całym jego terenie
Współczesne rozwiązania konstrukcyjne i wykończeniowe - ogrzewanie podłogowe, duże przeszklenia, klimatyzacja w pokojach na piętrze
Funkcjonalny układ pomieszczeń oraz korzystna ilość i lokalizacja sanitariatów - dwie łazienki na parterze i piętrze oraz osobne WC na piętrze
Ogród wychodzący na łąki oraz las blisko domu, świetne miejsca relaksu oraz odpoczynku z dala od zgiełku miasta
Garaż w bryle budynku, wiata samochodowa oraz dodatkowe miejsca parkingowe.
Dom do zamieszkania bez żadnych dodatkowych działań, z absolutnie pełnym wyposażeniem
Bardzo dobre skomunikowanie - szybki wyjazd na autostradę oraz możliwość sprawnego przemieszczenia się do wielu miast aglomeracji śląsko - zagłębiowskiej na zachód, Krakowa na wschód, a nawet Wadowic na południe


LOKALIZACJA

Dom znajduje się na zamkniętym osiedlu w Kościelcu, wschodniej dzielnicy Chrzanowa , która jest uważana przez jego mieszkańców za najbardziej atrakcyjną, spokojną i zieloną. Występuje tu zabudowa jedynie jednorodzinna, mieszkańcy mają bezpośredni dostęp do pobliskich lasów i łąk, a na okolicznym wzgórzu tutaj znajdziemy Park Pałacowy, pięknie urządzony historyczny teren rekreacyjny.

W bliskiej odległości od ulicy Botanicznej, przy której znajduje się dom jest dostępnych wiele na co dzień potrzebnych i ważnych miejsc.

W kwestii załatwiania sprawunków , pierwszy sklep spożywczy znajduje się w odległości 600 m, a do Parku Handlowego Kasztelania z Action, Carrefour Market, Jysk, Martes Sport, Media Expert, Rossmann, Sinsay jest do pokonania 1,6 km i dojedziemy tam w kilka minut.
Do Centrum Handlowego Max między innymi z Kauflandem, Netto i Pepco mamy 2,4 km (6 min), a od Lidla i drogerii DM dzieli nas 2,5 km (6 min), zaś od Biedronki 2,2 km (6 min). Codzienne i większe zakupy można więc zrobić szybko, bez konieczności jakichkolwiek dalekich wyjazdów.

Do Urzędu Miasta w Chrzanowie dotrzemy w 10 min (3,7 km), do siedziby ZUS także w 10 min (3,5 km) a do rynku ze zgromadzonymi wokół i niedaleko niego kawiarniami i restauracjami w minut 7 (2,8 km).

W kwestii edukacji , najbliższa Szkoła Podstawowa, nr 6 znajduje się w odległości 1,9 km (dojazd w 5 min), II Liceum Ogólnokształcące jest oddalone o 2,9 km (9 min). Przedszkola czy samorządowe, czy niepubliczne są oddalone od domu o ok. 3 km, w podobnych odległościach zlokalizowane są tu publiczne i prywatne żłobki.

Jeśli idzie o pomoc medyczną , w dzielnicy Kościelec, w odległości 2,3 km (6 min) znajduje się Szpital Powiatowy, więc w sytuacjach kryzysowych można szybko otrzymać pomoc. Przychodnia rodzinna jest oddalona o 2,6 km (6 min) od domu, a najbliższa apteka o 1,9 km (5 min). Zatem łatwy dostęp do opieki zdrowotnej w bezpośredniej okolicy zapewnia poczucie bezpieczeństwa.

Rozrywkę i wypoczynek zapewnią nam miejsca zlokalizowane w samym mieście :

• Miejskie Centrum Kultury i Sztuki w Chrzanowie oddalone od domu o 2,8 km (7 min) zapewnia szeroką ofertę sekcji, zajęć tematycznych, wydarzeń kulturalnych i seansów filmowych. Przy nim funkcjonuje Klub Stara Kotłownia ze sceną muzyczną z profesjonalnym oświetleniem i bufetem.
• Zaanonsowany wcześniej Park Pałacowy w Kościelcu , który jest częścią dawnego zespołu parkowo - pałacowego znajduje się na wzgórzu malowniczo wznoszącym się nad Chrzanowem, oddalonym od domu o 1,7 km (5 min). Obecnie pałac już nie istnieje, a park został zrewitalizowany i oddany do użytku publicznego mieszkańcom oraz turystom.
• Jezioro Chechelskie na obrzeżach Chrzanowa i Trzebini (4 km i 8 min dojazdu) to jedno z najbardziej lubianych miejsc rekreacyjnych w Chrzanowie, które w ciepłe dni stanowi świetne miejsce do wypoczynku nad wodą, a piękne trasy rowerowa, rolkowa i spacerowe wokół zbiornika wodnego pozwalają aktywnie spędzać czas na świeżym powietrzu.
• Miłośnicy sportu znajdą tutaj , zrzeszone pod szyldem i opieką Miejskiego Centrum Sportu w Chrzanowie - halę widowiskowo - sportową, krytą pływalnię z atrakcjami (jacuzzi, fontanny, grzybek wodny, sauna, 75 metrowa zjeżdżalnia), kompleks basenów letnich, boisko sportowe, boiska typu Orlik i inne oraz skatepark.
Co ciekawe, najbliższe boisko wraz z pięknym stawem i placem zabaw nad nim znajdziemy już 600 m od domu!
• O rzut kamieniem od domu zaczynają się lasy pozwalające na spacery, jogging czy wspólne rodzinne wycieczki rowerowe, które pozwalają oderwać się od codzienności i świetnie wypocząć.

Pozostała nam lokalizacja z perspektywy ptaka, czyli kwestia skomunikowania Chrzanowa i domu przy Botanicznej z także pobliskimi ośrodkami miejskimi i tak możemy się szybko, bez korków dostać do węzła autostrady A4 i dalej:
- do centrum Katowic dotrzeć w 30 min pokonując 38 km;
- do centrum Tychów dotrzeć w 35 min 46 km;
- w okolice rynku w Krakowie dotrzemy nawet w 40 min przejeżdżając 48 km;
- nie korzystając z autostrady dojechać do rynku w Wadowicach w 35 min 33 km.

Żyjemy więc w wyjątkowej spokojnej, zielonej i kameralnej dzielnicy zgrabnego miasta, mamy szerokie możliwości korzystania z ważnych na co dzień miejsc, atrakcji i przestrzeni wypoczynku, a jednocześnie w dość szybkim czasie możemy dotrzeć do różnych miast zlokalizowanych między Katowicami a Krakowem.

UKŁAD POMIESZCZEŃ I BEZPOŚREDNIE OTOCZENIE

Dom z garażem - 118 m 2
Garaż w powyższym - 17,3 m 2
Działka - 203 m 2

Parter budynku:
- Wiatrołap,
- Hol,
- Salon - 24,14 m²,
- Kuchnia z jadalnią - 8,90 m²,
- Łazienka - 3,14 m²,
- Garaż jednostanowiskowy - 17,29 m².

Pierwsze piętro:
- Hol,
- WC,
- Sypialnia - 19,95 m²,
- Pokój - 11,73 m²,
- Pokój - 9,88 m²,
- Łazienka - 3,06 m².

Z salonu wychodzimy na taras z kostki brukowej oraz zadbany i wyposażony ogródek z dziecięcym basenem ze schodkami, małą zjeżdżalnią i filtrowaną wodą.

Z przodu budynku , poza garażem, dodatkowa wiata garażowa oraz własne miejsce parkingowe i poza tym możliwość postawienia czwartego samochodu. Ponadto dodatkowe miejsca parkingowe dla gości przy drodze osiedlowej oraz przy drodze tuż za płotem osiedla.

UŻYTE MATERIAŁY I WYPOSAŻENIE

Dom został wybudowany metodą tradycyjną mieszaną , gdzie ławy fundamentowe oraz ściany nośne wykonane są z żelbetonu i uzupełnione pustakami ceramicznymi. Ściany działowe powstały z ceramiki lub bloczków STG (silikatowych). Obudowy przewodów wentylacyjnych i kominowych dokonano pełną cegłą.
Dach posiada konstrukcję drewnianą krokwiowo-płatową, pokrytą dachówką ceramiczną, z systemem rynien i rur spustowych z PCV; całość ocieplona jest wełną mineralną o grubości 25 cm.
Schody i balkony są żelbetowe, wykończone płytkami ceramicznymi, z elegancką balustradą ze stali nierdzewnej.
Elewacja jest ocieplona styropianem grubości 20 cm i wykończona tynkiem akrylowym, co łączy estetykę z trwałością. Stolarkę okienną i drzwiową stanowią okna z PCV o profilu pięciokomorowym wraz z roletami antywłamaniowymi, drzwi zewnętrzne - antywłamaniowe klasy C oraz na skosach, w pięknie doświetlonym pokoju okna połaciowe Fakro z roletami elektrycznie sterowanymi tej samej firmy.

W budynku znajdują się instalacje: elektryczna, gazowa, wodna (podłączona do miejskiej), kanalizacyjna (podłączona do miejskiej), C.O. i C.W.U.

Zużycie prądu i gazu
- prąd - ok. 150 - 200 zł miesięcznie niezależnie od pory roku,
- gaz latem - ok. 150 zł miesięcznie (na wodę użytkową),
- gaz zimą - ok. 850 zł miesięcznie.
- roczne koszty zużycia gazu - 3600 - 4200 zł (w zależności od temperatury w środku i na zewnątrz).

Na wyposażenie domu składają się między innymi :
- dwufunkcyjny piec gazowy z komorą zamkniętą,
- ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach,
- dobrej klasy klimatyzacja firmy LG w dwóch pokojach na piętrze,
- kompletnie wyposażone pokoje oraz łazienki, jedna z prysznicem i druga z wanną
- w pełni wyposażona kuchnia,
- lodówka firmy Samsung,
- pralka Electrolux (w stylu angielskim),
- piekarnik Electrolux,
- płyta gazowa Electrolux,
- zmywarka Electrolux,
- expres do kawy Electrolux,
- rolety antywłamaniowe we wszystkich oknach, w tym rolety elektryczne w oknach połaciowych,
- meble ogrodowe z dużym parasolem przeciwsłonecznym

W budynku jest Internet oraz pełne okablowanie internetowe w poszczególnych pomieszczeniach, a Internet światłowodowy jest doprowadzony do osiedla nieopodal domu i jest możliwe jego podłączenie.

Budynek posada aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej.

STANDARDOWE I DODATKOWE WSPARCIE


Dbamy o komfort na każdym etapie procesu sprzedaży i bezpieczeństwo transakcji dla każdej ze stron.
Pomagamy w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości.
Ułatwiamy otrzymanie kredytu na nieruchomość. Nasi partnerzy potrafią zaskoczyć skutecznością w pozyskaniu finansowania na dom!


***

Myślisz o domu, by wreszcie wyprowadzić się z bloku czy kamienicy? Masz już dosyć zgiełku ruchliwych części miasta? Nie chcesz lub nie masz czasu na samodzielną budowę i kompletne urządzanie własnego budynku?

Może to rozwiązanie jest świetnym pomysłem dla Ciebie, dla Was? Tu możesz żyć w mieście z szybkim dostępem do wszystkich jego wygód, a jednocześnie być blisko lasu, łąk, stawu i jeziora, a także Parku Pałacowego z tak długą, ciekawą historią. Sprawdź. Nie czekaj, zadzwoń, ewentualnie napisz! Zrób krok w stronę własnego domu już teraz!

Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz posmakowania klimatu tego miejsca!

Dariusz Borowiak

-----
LAB Home
Skuteczne i kreatywne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami