Na sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy w centrum Chełmna, przy ul. gen. Józefa Hallera, o około 224,93 m² łącznej powierzchni (w tym dwa garaże i strych).

W skład budynku wchodzą: 4-pokojowe mieszkanie + 2 garaże + lokal usługowy + strych.

Cena: 369 000 zł

Nieruchomość ma nietypowy i wielofunkcyjny układ.
Może służyć jako dom, miejsce prowadzenia działalności gospodarczej, siedziba firmy lub nieruchomość inwestycyjna.
Układ budynku daje również ciekawy potencjał do stworzenia kilku niezależnych przestrzeni - zależnie od przyjętej koncepcji i możliwości formalno-technicznych.

DLACZEGO WARTO?
- Korzystna relacja ceny do powierzchni:

369 000 zł, czyli 2 824 zł/m² powierzchni użytkowej.
- Wielofunkcyjność:

Parter może zostać wykorzystany na handel, usługi, gabinet, biuro lub inną działalność, podczas gdy piętro stanowi część mieszkalną.
- Potencjał inwestycyjny:

Nietypowy układ, lokal usługowy, dwa garaże oraz dodatkowa przestrzeń strychowa dają wiele możliwości wykorzystania nieruchomości.
- Dwa garaże w bryle budynku:

Łącznie około 47,86 m², z bramami segmentowymi oraz kanałem samochodowym.

ROZKŁAD I METRAŻ
- Łączna powierzchnia opisanych pomieszczeń: około 224,93 m² (w tym dwa garaże i strych).
- Powierzchnia użytkowa: 130,67 m².
- Działka: 117 m² zabudowana w całości budynkiem.

Parter - około 88,30 m² powierzchni pomieszczeń:
• korytarz - 8,10 m²
• łazienka / schowek - 1,90 m²
• lokal/pomieszczenie usługowe - 30,44 m²
• dwa garaże - łącznie około 47,86 m²
Dodatkowo:
• piwnica
• kanał samochodowy

Piętro - 90,23 m² (część mieszkalna):
• 4 pokoje - 10,92 m², 19,54 m², 23,44 m², 16,81 m²;
• kuchnia - 9,79 m²
• łazienka - 6,06 m²
• klatka schodowa - 3,67 m²

Strych - około 46,40 m²:
• wysoki z zachowaną drewnianą konstrukcją
• dodatkowa przestrzeń do wykorzystania lub adaptacji, zależnie od możliwości technicznych i formalnych

STAN TECHNICZNY I MEDIA
Ogrzewanie: gaz ziemny z sieci.
Budynek pochodzi z końca XIX wieku i został rozbudowany w 1969 r.
Zachowano piece kaflowe oraz część oryginalnych detali architektonicznych.
W 2009 r. wykonano m.in.:
• docieplenie elewacji styropianem
• tynk mineralny
• wymianę okien na PCV
• montaż nowych bram garażowych
Wnętrza wymagają remontu i własnej aranżacji, co daje możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Chełmna (ul. gen. Józefa Hallera) w zwartej zabudowie miejskiej.
W bliskiej odległości znajdują się sklepy, urzędy, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji.

STAN PRAWNY
- czysta księga wieczysta (pełna własność)
- brak zadłużeń
- nieruchomość wolna, dostępna od zaraz

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.