Atrakcyjny dom w prestiżowej części Chełma - ul. Metalowa, wraz z pięknie zagospodarowaną działką i basenem!

Na sprzedaż wolnostojący, przestronny i komfortowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 220 m², zlokalizowany w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji Chełma - przy ul. Metalowej. Nieruchomość położona jest na starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 2019 m², w całości ogrodzonej. Teren zapewnia pełną prywatność, ciszę oraz możliwość relaksu w zielonym otoczeniu.

Dom został wybudowany w 1998 roku w technologii tradycyjnej. Dach został pokryty nową blachodachówką trzy lata temu. Nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie technicznym - zadbana, funkcjonalna i gotowa do wprowadzenia się bez konieczności przeprowadzania kosztownych remontów.

Dom idealnie sprawdzi się jako komfortowa przestrzeń dla rodziny z dziećmi lub osób poszukujących domu z dużym ogrodem i zapleczem gospodarczym.

INFORMACJE PODSTAWOWE:
- Powierzchnia użytkowa domu: 220 m² (w tym ok. 62 m² pomieszczeń w podpiwniczeniu).
- Powierzchnia działki: 2019 m² (z możliwością wydzielenia dodatkowej działki budowlanej).
- Rok budowy: 1998.
- Dach: blachodachówka (wymiana w 2021 r.).
- Ogrzewanie: pompa ciepła Panasonic 9 kW (główne źródło) + piec gazowy jako rezerwowe źródło ciepła.
- Ogrzewanie podłogowe (na wybranych poziomach).
- Instalacja fotowoltaiczna: 9,9 kW w korzystnym systemie net-metering (rozliczenie 80% energii).
- Media: woda, kanalizacja - miejskie przyłącze; światłowód - dostępny internet i telewizja.
- Dwa garaże: w bryle budynku mieszkalnego oraz w budynku gospodarczym (z kanałem serwisowym).

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter:
- Przestronny i jasny salon (ok. 22 m²) z bezpośrednim wyjściem na taras (ok. 14 m²) od strony ogrodu.
- Jadalnia otwarta na salon (13 m²).
- Kuchnia z aneksem jadalnym (16 m²), umeblowana, z wbudowaną zmywarką.
- Pokój mogący pełnić funkcję gabinetu lub dodatkowej sypialni (10 m²).
- Łazienka z wanną oraz oddzielna toaleta.
- Zadaszony taras z zejściem do ogrodu, a pod nim - praktyczne pomieszczenie na sprzęt ogrodniczy i rekreacyjny.

Piętro:
- Cztery oddzielne sypialnie, w tym dwie z balkonami z widokiem na ogród.
- Oddzielna garderoba z zabudowanymi szafami z lustrami.
- Łazienka z wanną oraz osobna toaleta.

Podpiwniczenie (ok. 62 m²):
- Pokój kominkowy (ok. 22 m²) otwarty na pomieszczenie z barkiem (ok. 10 m²) - idealne miejsce na domową strefę relaksu.
- Sauna oraz łazienka z prysznicem.
- Trzy pomieszczenia gospodarcze (miejsce na siłownię, piwniczka, maszynownia).
- Bezpośrednie wyjście do garażu oraz dodatkowego schowka/pomieszczenia technicznego zlokalizowanego nad garażem.

Strych:
- Duża, niezaaranżowana przestrzeń do adaptacji - możliwość utworzenia pokoi dziecięcych, pracowni, siłowni itp.

TEREN POSESJI I ZABUDOWANIA DODATKOWE:
- Na działce znajduje się basen o powierzchni 30 m², oczko wodne, a także gustownie urządzony ogród i sad z wyraźnym podziałem stref.
- Duża szklarnia (ok. 22 m²), idealna dla miłośników ogrodnictwa lub jako funkcjonalna przestrzeń całoroczna.
- Budynek gospodarczy o powierzchni ok. 55 m² - w połowie zaadaptowany na garaż z kanałem serwisowym, pozostałe pomieszczenia mogą pełnić funkcje biura, kuchni letniej, pracowni lub magazynu.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w prestiżowej i spokojnej części Chełma, z łatwym dostępem do centrum miasta oraz pełnej infrastruktury:
- Szkoła podstawowa, przedszkole - w bliskiej odległości.
- Sklepy, usługi, przystanek autobusowy - kilka minut pieszo.
- Cicha okolica o niskim natężeniu ruchu, sprzyjająca wypoczynkowi i życiu rodzinnemu.

PODSUMOWANIE:
Nieruchomość łączy w sobie wysoką jakość wykonania, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz wyjątkowe walory użytkowe - ogród, basen, sauna, fotowoltaika i garaże. Całość stanowi idealną propozycję dla osób ceniących komfort, przestrzeń i wysoki standard życia. Możliwość rozbudowy lub adaptacji dodatkowej części działki stanowi atut inwestycyjny.

Oferta godna uwagi - zapraszam do kontaktu i na prezentację!

OFERTA BEZPOŚREDNIA.