LOKALIZACJA NIEPRUSZEWO gmina BUK
Sprzedam dwa lokale mieszkalne w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dwulokalowym parterowym z możliwością zagospodarowania poddasza. Układ każdego lokalu mieszkalnego identyczny o pow. użytkowej 74,79m2.
Dom z 2025r w stanie deweloperskim.
Poniższy opis oferty sprzedaży dotyczy jednego lokalu mieszkalnego.
Działka 439,5m2 /front 15m x ok. 30m/.
Powierzchnia użytkowa 74,79m2.
Nieruchomość położona w spokojnej okolicy w zabudowie nowych domów.
Istnieje możliwość wykorzystania poddasza na dodatkowe pomieszczenie ok. 20m2.
Budynek realizowany od 2022r. do 2025r w odpowiednich przerwach technologicznych zgodnie ze sztuką budowlaną.
UKŁAD LOKALU MIESZKALNEGO:
- salon z aneksem kuchennym 28,66m2 z wyjściem na taras,
- sypialnie 11,53m2, 11,10m2,
- WC 1,21m2
- łazienka z WC 5,78m2
- wiatrołap + korytarz 10,38m2.
- pomieszczenie gospodarcze /kotłownia/ 6,13m2.

Dom zbudowany z betonu komórkowego 24cm. Budynek ocieplony styropianem o gr. 20cm i o współczynniku LAMBDA 0,40 MARKI ALBATCHERM
Na elewacji tynk silikatowo-silikonowy. Kolor Colorado.
Wewnątrz tynki gipsowe. Dach skośny dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną ROBEN (kolor czarny). Ze względu na konstrukcję dachu istnieje możliwość zamontowania ogniw fotowoltaicznych – we własnym zakresie.
Okna PCV trzyszybowe, z ciepłą ramką, w większości z roletami elektrycznymi. Na zewnątrz w kolorze złoty-dąb. Profil 82mm – sześciokomorowy- trzyuszczelkowy. Drzwi wejściowe antywłamaniowe. Rolety elektryczne + 2 szt. na pasek.
W budynku jest rozprowadzona instalacja elektryczna, wod-kan, grzewcza, alarmowa, TV + zasilanie bramy + domofon.
W budynku wykonane jest w całości ogrzewanie podłogowe, dodatkowo jest możliwość podłączenia grzejnika drabinki w łazience.
Zgodnie z projektem ogrzewanie za pomocą pompy ciepła (woda-powietrze).Cena zakupu obejmuje zainstalowanie pompy ciepła.
Istnieje możliwość zamontowania ogrzewania gazowego /gaz w ulicy/ ( we własnym zakresie po sprzedaży).
Strop parteru ocieplony wełną mineralną 2x15cm 0,37 LAMBDA FIRMY URSA. Sufity z płyty kartonowo-gipsowej w całości wykonana nida wodoodporna (zielona). Na podłodze posadzka betonowa ocieplona 15cm styropianem (7cm+ 8cm na przekładkę)- 0,38 LAMBDA EPS 100.
Odprowadzenia ścieków - szambo 10m3.
Wejście do budynku oraz taras wyłożone pozbrukiem, podjazd utwardzony gruzem betonowym, teren zielony wyrównany i zniwelowany humus.
Istnieje możliwość dobudowania z boku budynku wiaty na samochód (8m do granicy z sąsiadem) ,
Działka ogrodzona z trzech stron, brak ogrodzenia od strony frontowej nieruchomości.
Dokumentacja zdjęciowa z realizacji kolejnych etapów budowy.
W pobliżu Jezioro Niepruszewskie z plażą, sklepy, szkoła podstawowa i przedszkole. Blisko komunikacja autobusowa do Poznania i pobliskich miejscowości. Można również dojechać do Poznania komunikacją kolejową z miejscowości Otusz. W pobliżu węzeł autostradowy BUK.
Oferta idealna dla rodziny wielopokoleniowej przy zakupie dwóch lokali mieszkalnych.
Dużym atutem nieruchomości jest duża powierzchnia działki przypadająca do każdego lokalu mieszkalnego oraz trzyletni termin realizacji budynku ( zgodne z normami technologicznymi i budowlanymi).
Oferta zakupu dotyczy obu lokali mieszkalnych.

Dom wybudowany przez firmę /faktura VAT/. Brak podatku 2 % PCC przy zakupie.
CENA za jeden lokal mieszkalny - 649000zł brutto / w tym VAT 8%/.

Oferta od osoby prywatnej.