Prywatny las, basen kryty, trzy jednostki mieszkalne i pełna samowystarczalność energetyczna na działce 12 000 m² w sercu Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich. Wyjątkowo niskie roczne koszty utrzymania całej posiadłości: ok. 2 600 zł rocznie!
Oferta bez prowizji od kupującego!

Posiadłość, która łączy spokój prywatnego lasu z komfortem nowoczesnego, samowystarczalnego energetycznie domostwa. Położona w sercu Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich, z dogodnym dojazdem autostradą A2 do Łodzi (ok. 15 min) i do Warszawy (ok. 1h 20 min). Działka 12 000 m² – ponad połowa to prywatny las, reszta to wypielęgnowany ogród z basenem i ogrodem zimowym. Na terenie: dom główny, budynek z dwoma lokalami gościnnymi, stodoła, drewniane wiaty i studnia.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
• Działka ok. 12 000 m² – w tym ok. 8 689 m² prywatnego lasu (tereny leśno-rolne 142 RRL)
• Dom główny dwukondygnacyjny ok. 133 m², stylowo urządzony, z ogrodem zimowym i garażem w bryle budynku
• Budynek z 2 lokalami gościnnymi z niezależnymi wejściami – każdy z sypialnią, łazienką, salonem, aneksem kuchennym i ogrzewaniem
• Basen kryty – zadaszenie z poliwęglanu, ok. 40 m² lustra wody, otoczony tarasem
• Pełna samowystarczalność energetyczna – fotowoltaika 9,5 kW zasila wszystkie budynki, basen i sprzęty ogrodowe
• Ogrzewanie: pompa ciepła + ogrzewanie podłogowe + kozy ekologiczne
• Pełna infrastruktura: prąd, woda, gaz, światłowód, przydomowa oczyszczalnia ścieków, dojazd drogą asfaltową
• Stara stodoła, drewniana wiata, studnia, ogród warzywny, drzewa owocowe – charakter i możliwości adaptacji
• Trzy wiaty garażowe – dwie dla samochodów osobowych, jedna dla większego pojazdu
• Lokalizacja w Parku Krajobrazowym – obszar chroniony, w miejscowości stawy rybne
• Bezpośredni dostęp do drogi publicznej, kuta brama z napędem
DOM GŁÓWNY – SERCE POSIADŁOŚCI
Stylowy dom dwukondygnacyjny z użytkowym poddaszem, powierzchnia użytkowa ok. 133 m². Ściany z cegły pełnej 46 cm – doskonała izolacja termiczna, akustyczna i unikalny mikroklimat. W 2000 r. rozbudowany o garaż w bryle budynku i ogród zimowy.
• Ogród zimowy – świetlista, przeszklona przestrzeń łącząca dom z otaczającą zielenią
• Ogrzewanie podłogowe w kuchni, łazience i ogrodzie zimowym
• Poddasze klimatyzowane, ogrzewane kozą ekologiczną i piecami akumulacyjnymi (możliwość szybkiej adaptacji na 2 sypialnie)
• Dwie kozy ekologiczne, certyfikowane – dodatkowe, niezależne źródło ciepła
• Pełne instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, światłowód
• Garaż w bryle budynku, częściowe podpiwniczenie (przestrzeń techniczna i do przechowywania)
• Wysoki standard wykończenia – dom gotowy do zamieszkania
DWA LOKALE GOŚCINNE Z NIEZALEŻNYMI WEJŚCIAMI
Budynek z 2 samodzielnymi lokalami z osobnymi wejściami. Każdy zawiera sypialnię, łazienkę, salon, aneks kuchenny i ogrzewanie – w pełni funkcjonalne mini-mieszkania, idealne dla domu wielopokoleniowego, gości zostających na dłużej, pracy zdalnej, najmu krótkoterminowego (agroturystyka) lub dorastających dzieci.
DZIAŁKA 12 000 M² – PRYWATNY LAS I OGRÓD
Działka podzielona urbanistycznie na dwie strefy: część przy drodze ok. 3 300 m² (tereny mieszkaniowe 3MN/MR) – budynki, ogród, basen i strefa rekreacyjna; część za zabudową ok. 8 689 m² (tereny leśno-rolne 142 RRL) – prywatny las dla spacerów i grzybobrań tuż za bramą. Plan miejscowy gwarantuje, że okolica zachowa wiejski, zielony charakter.
Zagospodarowanie ogrodu: utwardzenie z kostki brukowej (ok. 200 m²), ogrodzenie frontowe murowane z kutymi elementami metalowymi, brama metalowa przesuwna z napędem + druga rozwierana, autonomiczny robot koszący zasilany z fotowoltaiki, drzewa owocowe starych odmian (czereśnie, jabłonie), krzewy i byliny, ogród warzywny z mini szklarnią i tunelem foliowym, ogrodzenie do lasu z siatki stalowej z bramą.
BASEN KRYTY
Kryty basen ok. 40 m² / 50 m³, konstrukcja metalowa z blachy aluminiowej na stalowym stelażu. Zadaszenie z poliwęglanu umożliwia korzystanie w każdą pogodę. Taras z desek wokół niecki. Instalacja (pompy, automaty czyszczące, oświetlenie) zasilana z domowej fotowoltaiki – użytkowanie nie generuje dodatkowych rachunków za prąd. Generalny remont basenu w 2023 r.
WYSTARCZALNOŚĆ ENERGETYCZNA
• Instalacja fotowoltaiczna 9,5 kW – zasila wszystkie trzy budynki, basen i sprzęty ogrodowe
• Pompa ciepła – zasilanie domu głównego, niskie koszty eksploatacji
• Ogrzewanie podłogowe w domu głównym i budynku z lokalami gościnnymi
• Kozy ekologiczne certyfikowane – w każdym budynku mieszkalnym
• Przydomowa oczyszczalnia ścieków
• Światłowód
ROCZNE KOSZTY UTRZYMANIA – OK. 2 600 ZŁ ROCZNIE
Posiadłość 12 000 m² z trzema jednostkami mieszkalnymi, basenem i ogrodem generuje roczne koszty niższe niż miesięczna opłata za typowe mieszkanie w mieście:
• Energia elektryczna: ok. 1 000 zł/rok (dzięki fotowoltaice 9,5 kW)
• Podatek rolny: ok. 200 zł/rok
• Obowiązkowe ubezpieczenie rolne: ok. 600 zł/rok
• Przydomowa oczyszczalnia ścieków: ok. 400 zł/rok
• Woda z wodociągu: ok. 400 zł/rok
INWESTYCJE I MODERNIZACJE 2008–2026
2008 – budowa basenu • 2013 – wymiana okien w domu głównym • 2016 – generalny remont domu głównego • 2017 – instalacja fotowoltaiczna 9,5 kW • 2022 – remont ogrodzenia od drogi dojazdowej • 2023 – pompa ciepła, generalny remont basenu, wymiana dachu na budynku z lokalami gościnnymi • 2024 – dwie kozy ekologiczne w lokalach, robot koszący • 2025 – odświeżenie wnętrz (łazienka, kuchnia, malowanie) • 2026 – wymiana term w lokalach gościnnych. Nowy właściciel kupuje zadbaną, dopracowaną nieruchomość, a nie w projekt remontowy.
LOKALIZACJA – DWIE AGLOMERACJE W ZASIĘGU
Jaroszki, gmina Brzeziny, w sercu Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich. Cicha, kameralna okolica – bez bloków, bez wielkich inwestycji, bez ruchu tranzytowego. Niezwykle przyjazne sąsiedztwo.
• Brzeziny – ok. 7 km (urząd, szkoły, szpital, sklepy)
• Łódź – do granicy 8 km, do centrum ok. 15 km, do centrum handlowego Łódź Nowosolna – ok. 9 km
• Warszawa (centrum) – ok. 1h 20 min autostradą A2 (przez węzeł Stryków)
DLA KOGO
• Dla rodzin szukających premium domu do codziennego życia – przestrzeń, cisza, natura, dostęp do infrastruktury miast
• Dla rodzin wielopokoleniowych – dom główny i dwa niezależne lokale gościnne pozwalają zachować bliskość i prywatność
• Dla osób pracujących zdalnie/hybrydowo – światłowód, cisza, A2 do dwóch dużych miast
• Dla inwestorów – agroturystyka, wynajem premium, eventy
• Dla miłośników natury i samowystarczalności
STAN PRAWNY
Pełna własność, księga wieczysta. Dokumentacja techniczna do wglądu. Nieruchomość może nabyć również osoba nie będąca rolnikiem.
Serdecznie zapraszamy na prezentację – po wcześniejszym kontakcie telefonicznym, w terminie dopasowanym do Państwa kalendarza.
Oferta bez prowizji od kupującego!
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. Kodeksu Cywilnego.