Łączna powierzchnia 5 działek stanowiących jedną całość to 0,32 ha (3200 m²). W tej przestrzeni wydane są już Warunki Zabudowy (na mapce obrysowane na różowo) dla części o powierzchni 0,07 ha. Kształt całej nieruchomości jest nieregularny: szerokość od strony ulicy wynosi około 21 m, (w miejscu działki z WZ najszerzej około 16 m, w najwęższym punkcie około 13 m), a całkowita długość to około 182 m.

Całość terenu jest płaska.
Wymiary zostały pobrane z Geoportalu, dlatego proszę brać poprawkę na minimalne niedokładności.

Media w obrębie działek: prąd, gaz, woda, internet światłowodowy.

Opis nieruchomości i domu:
Kolejno od strony ulicy znajdują się: nowy przejazd nad rowem odwodnieniowym, nowe ogrodzenie z dwuskrzydłową bramą oraz furtka (z wyprowadzonymi przewodami pod domofon).

Na pierwszej z działek stoi drewniany dom z około 1960 roku o powierzchni ok. 80 m².
Składa się z pięknej werandy, kuchni, dwóch pokoi, łazienki z WC, korytarza oraz dwóch pomieszczeń gospodarczych.

Do budynku od strony ulicy dobudowana jest murowana część (dawna obora), która obecnie nadaje się do rozbiórki – planowałem zaadaptować to miejsce na duży garaż z warsztatem.
Pomieszczenia mieszkalne (na zdjęciach pokój liliowy i szary), kuchnia oraz łazienka były przez ostatnie lata sukcesywnie remontowane (remont szarego pokoju zakończył się w zeszłym roku). Dom nie jest w stanie idealnym, jest stale zamieszkany, w miarę na bieżąco remontowany, niestety remont w całości nie jest ukończony. Jedna część budynku pozostaje nietknięta od lat, ale ma potencjał – stosunkowo niedużym nakładem finansowym można tam urządzić kolejny pokój.

W części zamieszkanej dom zyskał nowy dach położony zgodnie z dzisiejszymi standardami (częściowo wymieniona i wzmocniona konstrukcja, nowa membrana, oraz blacha). Na dachu zamontowano panele fotowoltaiczne o mocy 3 kW, rozliczane w bardzo korzystnym, starym systemie Net-Meteringu (system opustów). Oznacza to, że nadwyżki prądu oddajemy do sieci, a w razie potrzeby odbieramy 80% (współczynnik 0,8) zgromadzonej energii. Co ważne, posiadając tę umowę, można w przyszłości rozbudować instalację i zwiększyć jej moc, pozostając na tych samych, atrakcyjnych zasadach.

Kolejnym dużym atutem połączonym z fotowoltaiką jest pompa ciepła, która od 5 lat bezawaryjnie ogrzewa dom zimą oraz całorocznie podgrzewa wodę (CWU). System działa świetnie – nikt tu nie marznie ani nie zbankrutował, a rachunki z ostatnich lat chętnie przedstawię podczas prezentacji. W całym domu zamontowane są grzejniki aluminiowe. Awaryjnie – gdyby zabrakło prądu – w kuchni znajduje się mały piec na paliwa stałe podłączony do centralnego ogrzewania i osobnego zasobnika CWU.

Do budynku podłączone są również światłowód oraz gaz (kuchenka gazowa). Woda pochodzi z przydomowej studni (głębokość 7-8 metrów), która w zeszłym roku przeszła pełne czyszczenie, uszczelnianie i odmulanie. Od strony ulicy znajduje się z kolei 2-letni zbiornik bezodpływowy (szambo) z certyfikatami szczelności oraz wzmocnioną płytą stropową, po której docelowo miał przebiegać dojazd do planowanego garażu.

Orientacyjne powierzchnie pomieszczeń:
weranda: 5,5 m²
kuchnia: 16,5 m²
łazienka: 4 m²
pokój liliowy: 20 m²
pokój szary: 18 m²
pomieszczenie gospodarcze (z możliwością adaptacji na pokój): 9,5 m²
komunikacja (korytarz): 4 m²
mniejsze pom. gospodarcze: 2 m²

Ogród i otoczenie:
Przed domem, od strony ogrodu przy werandzie, znajduje się przezroczyste zadaszenie z poliwęglanu – idealne miejsce na grilla lub popołudniową kawę. Idąc w głąb działki, wkraczamy do pięknego ogrodu, który jest efektem 15 lat naszej pracy. Rosną tu drzewa iglaste i liściaste, unikalne krzewy, ozdobne trawy i róże.
Dalej zaczyna się przestrzeń z wydanymi Warunkami Zabudowy. Obecnie stoi tam mała szklarnia poliwęglanowa na podmurówce oraz duża, częściowo murowana, a częściowo drewniana stodoła z przybudówką i wybiegiem dla kur (w przypadku budowy nowego domu trzeba będzie ją rozebrać).
Wraz ze stodołą kończy się codzienny, zadbany, ogrodzony ogród.

Za stodołą rozciąga się część typowo rolna z kilkoma drzewami owocowymi i krzewami. Ta część pozostaje nieskoszona (ostatni raz była orana częściowo około 5 lat temu). Na samym końcu działki, znajduje się ogrodzony siatką kwadrat, w którym prowadziłem pasiekę. Działka na końcu graniczy bezpośrednio z terenem częściowo zalesionym, idąc dalej dojdziemy do starego lasu, w którym można spotkać łosie.

WZ określa parametry:
powierzchnia zabudowy: do 20%, czyli teoretycznie do ok. 140 m²,
powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50%, czyli min. ok. 350 m²,
elewacja frontowa: 9 m ±20%, czyli ok. 7,2–10,8 m,
wysokość okapu: 2,5–4,5 m,
wysokość kalenicy: 6–9 m,
dach dwuspadowy lub wielospadowy,
kąt dachu 35–45°.
Ponieważ działki z WZ położone są w drugiej lini, to ustanowiona jest notarialnie z wpisem do KW służebność przejazdu na działce od strony drogi. Wydane WZ nie wygasają po 5 latach.

Dla kogo jest to miejsce?
Jeśli szukasz domu w cenie mikrokawalerki w Krakowie – taniego w utrzymaniu i gotowego do zamieszkania bez wielkich nakładów, a w przyszłości chcesz wybudować drugi dom według własnego projektu w cichej, zielonej okolicy z olbrzymim ogrodem – to idealna oferta. Wszystko to niewiele ponad 50 km od Krakowa, z bardzo szybkim dojazdem autostradą A4.

Orientacyjne odległości:
Lokalny sklep i agencja pocztowa: 1 km
Przystanek autobusowy (kierunek Brzesko / szkoła / sklep): bezpośrednio pod domem (20 m)
Szkoła podstawowa, kościół: 1,2 km
Brzesko: 11 km
Zjazd na autostradę A4: 8,4 km
Market Dino: ok. 3,5 km
Market Biedronka: 4,6 km
Kraków (Plac Centralny): 55 km
Kraków (Poczta Główna): 60 km

Nasza historia:
Dom kupiliśmy 20 lat temu z myślą o ucieczce z coraz droższego życia w centrum Krakowa. Przez lata skrupulatnie, małymi krokami go remontowaliśmy. Aby zminimalizować koszty utrzymania, zainwestowaliśmy w fotowoltaikę i pompę ciepła. W planach mieliśmy budowę drugiego domu dla części rodziny, stąd uzyskane WZ. Niestety, życie pisze własne scenariusze i rzadko pyta nas o plany – z powodów osobistych podjęliśmy trudną decyzję o sprzedaży całości.

Uwaga:
Wszystkie pomiary, powierzchnie i odległości zostały podane z najwyższą starannością według mojej najlepszej wiedzy, jednak mają charakter orientacyjny (nie jestem architektem ani geodetą). Zdjęcia w większości zostały wykonane obiektywem szerokokątnym, aby uchwycić jak najwięcej przestrzeni, co może stwarzać optyczne złudzenie, że pomieszczenia są większe niż w rzeczywistości.

Interesuje mnie wyłącznie sprzedaż całości.
Sprzedaż bezpośrednia.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację (tylko po wcześniejszym ustaleniu telefonicznie terminu)!