Na sprzedaż wyjątkowy dom wolnostojący, zlokalizowany w malowniczej okolicy w Górkach Małych, a zarazem posadowiony na płaskiej działce, niedaleko urokliwej i pięknej ustrońskiej dzielnicy - Lipowiec. Nieruchomość została wybudowana na potrzeby własne, z najwyższej jakości materiałów, co gwarantuje solidność i trwałość na lata.

Dom znajduje się w zaawansowanym stanie niemal deweloperskim. Do osiągnięcia pełnego stanu deweloperskiego pozostało wykonanie ocieplenia zewnętrznego (do wyboru przez nowego właściciela: styropian lub wełna mineralna) oraz montaż ogrzewania - w zależności od preferencji można zamontować piec gazowy lub pompę ciepła.




Atuty nieruchomości:
Działka i ogrodzenie: Teren jest w pełni ogrodzony, wyposażony w bramę wjazdową oraz furtkę zamykaną na klucz. Dom stoi na terenie obejmującym dwie działki ewidencyjne. Druga, niezabudowana działka daje ogromne możliwości – może służyć jako wspaniały, wielki ogród rekreacyjny lub zostać potraktowana jako działka inwestycyjna.
Lokalizacja: Cicha, zielona i malownicza okolica w sąsiedztwie Beskidów, z jednoczesnym wygodnym dostępem do pobliskiego Ustronia (dzielnica Lipowiec) i okolicznych miejscowości. Teren wokół jest płaski, co dodatkowo podnosi komfort użytkowania.
Jakość wykonania: Budynek stawiany "dla siebie", bez oszczędności na materiałach budowlanych.
Elastyczność wykończenia: Możliwość dostosowania elewacji oraz systemu grzewczego (gaz lub pompa ciepła, styropian lub wełna) dokładnie do własnych potrzeb i upodobań.




Dane podstawowe terenu:
Całkowita powierzchnia terenu: 0,2252 ha (2252 m²)
Działka nr 79/3 (0,1099 ha / 1099 m²): Zabudowana istniejącym domem mieszkalnym.
Działka nr 79/4 (0,1153 ha / 1153 m²): Niezabudowana, stanowiąca doskonałą przestrzeń na prywatny, duży ogród lub alternatywnie jako samodzielna działka z potencjałem inwestycyjnym.




Media i instalacje:
Nieruchomość została wyposażona w kompletną infrastrukturę techniczną zapewniającą wysoki komfort użytkowania. Do budynku doprowadzone są media z sieci: gaz, kanalizacja, prąd oraz światłowód, co gwarantuje bezproblemowe korzystanie z nowoczesnych technologii i szybkiego internetu. Woda dostarczana jest z własnej studni wierconej, co pozwala na niezależność i oszczędność. Wewnątrz budynku przygotowano nowoczesną kotłownię przystosowaną do zamontowania kotła gazowego i/lub pompy ciepła, dając przyszłemu właścicielowi elastyczność w wyborze najbardziej ekonomicznego systemu ogrzewania.




Dane podstawowe budynku mieszkalnego:
Powierzchnia netto (powierzchnia podłóg): 148,39 m²
Powierzchnia użytkowa: 136,14 m²
Powierzchnia zabudowy: 98,8 m²
Wymiar: 9,05 m (szer.) x 10,92 m (długość) x 9,2 m (wysokość)




Szczegółowe informacje dotyczące materiałów budowlanych:
Fundamenty: z bloczków zalewanych betonem.
Ściany nadziemia oraz ścianki działowe: murowane z pustaka ceramicznego Porotherm.
Strop: żelbetowy wylewany.
Dach i konstrukcja: o konstrukcji drewnianej, dach dwuspadowy, kryty dachówką ceramiczną Braas Turmalin w kolorze antracyt na pełnym deskowaniu. Dach ocieplony pianką PUR oraz do wysokości kalenicy wełną mineralną o grubości 10 cm. Rynny tytanowo-cynkowe.
Stolarka okienna i drzwiowa: okna drewniane trzyszybowe firmy Wiktorczyk, okna dachowe drewniane Velux. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, a do części gospodarczej – metalowe. We wszystkich oknach zamontowane są zewnętrzne rolety antywłamaniowe.
Tynki i sufity: tynki wewnętrzne cementowo-wapienne (przygotowane pod malowanie) oraz sufity z tynków cementowo-wapiennych.
Posadzki: wykonane wylewki pod posadzki.




Lokalizacja i okolica:
Dom znajduje się w urokliwej i spokojnej części Górek Małych – w kameralnym, ustronnym miejscu, z dala od zgiełku głównej drogi, a jednocześnie z wygodnym, asfaltowym dojazdem bezpośrednio pod sam budynek (nieruchomość położona jest przy skrzyżowaniu ul. Uliczka i Klubowej). To idealna propozycja dla osób ceniących ciszę, bliskość natury i prywatność, a zarazem świetna bazy wypadowa w Beskidy.

Okolica zapewnia sprawny dojazd do sąsiednich miejscowości:
Ustroń: ok. 5–7 minut
Skoczów: ok. 8–10 minut
Bielsko-Biała: ok. 25–30 minut
Cieszyn: ok. 20–25 minut
Katowice / Aglomeracja Śląska (przez DK81): ok. 1 godzina
Ważna informacja: Istnieje również możliwość doprowadzenia budynku do stanu deweloperskiego przez właściciela jeszcze przed sprzedażą – szczegóły do ustalenia indywidualnie.




Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.




Dziękuję za współpracę biurom nieruchomości.