Rogity k. Braniewa | Dom z prywatnym stawem i ogrodem na 26 arach
Szukasz nieruchomości, która nie wymaga poprawek?
Ta posiadłość w Rogitach (zaledwie 1,2 km od granic Braniewa) To nieruchomość w stanie "gotowa do wprowadzenia". Wchodzisz, rozpakowujesz walizki i mieszkasz.
- Cena: 1 599 000 zł
- Rok budowy: 2003
- Powierzchnia netto: 192,40 m²
- Działka: 26 arów (2610 m² – formalnie dwie działki: 13,03 i 13,07 ar)
- Podatek roczny: ok. 1000 zł – wyjątkowo niskie koszty utrzymania.


Działka i otoczenie: Prywatny azyl z własnym ekosystemem
26 arów to przestrzeń, która daje pełną prywatność. Ogród został zaprojektowany z głową i podzielony na strefy, co widać już od samego progu.
- Efektowne wejście: urokliwie zaaranżowano wejście na posesję przez zielony tunel tui. Kostka granitowa prowadzi nas przez dojrzały, zadbany ogród ozdobny.
- Własny staw: Dom odbijający się w tafli wody robi piorunujące wrażenie, konkret: to idealny, darmowy zbiornik wody do podlewania całego ogrodu.
- Strefa samowystarczalna: W głębi działki znajduje się ogród warzywny, szklarnia oraz mały sad z drzewami i krzewami owocowymi.
- Zaplecze gospodarcze: solidny, murowany budynek gospodarczy (48 m²) ze strychem, w którym mieści się dwustanowiskowy garaż. Obok stoi dodatkowa wiata z zamykanym pomieszczeniem – idealna na sprzęt ogrodniczy czy rowery. Całość podjazdów jest wybrukowana.


Wnętrza: Klasyczna elegancja i świetny układ
Dom wybudowano w sprawdzonej technologii Ytong i przykryto dachówką ceramiczną – to solidna, ciepła konstrukcja. W środku postawiono na ponadczasowe, naturalne materiały.
Parter (Strefa dzienna):
- Salon z klimatem: dębowy parkiet w jodełkę oraz drewniana stolarka drzwiowa. Salon jest jasny, przestronny, z wyjściem na ponad 20-metrowy taras.
- Kominek: Centralnym punktem jest tradycyjnie zdobiony kominek z rozprowadzeniem ciepła, który bez problemu dogrzeje dom w chłodniejsze dni.
- Przemyślana kuchnia: ergonomiczna kuchnia w kształcie litery U z drewnianymi frontami i dużymi oknami na zieleń. Smaczkiem aranżacyjnym jest tu nowoczesna, bordowa lodówka w stylu retro.
- Dodatkowo na dole: Funkcjonalny hol z dwiema szafami wbudowanymi i osobną szafą na buty, toaleta, pokój gospodarczy oraz kotłownia.

Piętro (Strefa prywatna):
Na piętro prowadzą nas wygodne, drewniane schody. Układ pokojów jest idealny dla rodziny:
- Sypialnia Master: Z bezpośrednim przejściem do prywatnej łazienki.
- Dwa pokoje sypialne: Każdy z nich posiada osobną, dedykowaną garderobę – koniec z wielkimi szafami zabierającymi przestrzeń w pokojach.
- Gabinet: Idealny do pracy w ciszy.
- Główna łazienka: Obsługująca pozostałe pokoje.


Technika i eksploatacja
Dom jest niezależny i bezpieczny energetycznie. Posiada dwa źródła ogrzewania: automatyczny piec olejowy (odpowiedzialny również za ciepłą wodę) oraz wspomniany kominek z rozprowadzeniem. Woda i kanalizacja podłączone są do sieci gminnej.
Werdykt eksperta: Rogity to doskonała lokalizacja – masz ciszę i przestrzeń wsi, a do infrastruktury Braniewa jedziesz niecałe 3 minuty. Przy tej cenie, biorąc pod uwagę jakość wykończenia, wielkość działki, budynki dodatkowe i brak konieczności dużego remontu, jest to jedna z najatrakcyjniejszych ofert w regionie.
Zapraszam na prezentację, zanim ubiegnie Cię ktoś inny.