Bodzanów

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Do Sprzedania Bezpośrednio
Dom mieszkalny pod Płockiem 380 m2
+ Działka 1100 m2 (gratis)
09-470 Bodzanów, ul. Bankowa

Bardzo dobre położenie i dojazd:
- do Płocka / ORLEN S.A. 25 km,
- Płońska 30 km,
- Warszawa Centrum 89 km.
- nad Wisłę 8 km, do lasu 3 km.

Opcja 1: Na Dom dla Rodziny (do wprowadzenia, bez nakładów):

Dom spełnia warunki komfortu i niezależności dla dwóch rodzin. Idealne miejsce do wychowywania i zabaw dla dzieci. Dom posiada dużo tarasów, w tym słoneczny taras o powierzchni 48 m2 nad garażem. Na tyłach domu znajduje się podjazd dla kilku samochodów i oddzielony ogród w którym rośnie wiele drzew owocowych i ozdobnych.
W odległości do 1 km znajdują się: Urząd Miasta i Gminy, dwie apteki, przychodnia, kościół, Policja, szkoła podstawowa, przedszkole, trzy banki, park gminny ze stawem dla wędkarzy, plac zabaw dla dzieci i młodzieży, zakłady kosmetyczne i fryzjerskie, stadion, stacja benzynowa PKN ORLEN, sklepy spożywcze, ogrodniczy i przemysłowe, ryneczek z eko jedzeniem.

Opcja 2: Dom na gotowiec inwestycyjny (potrzeba drobnych przeróbek)

Rozbudowa PKN ORLEN i zapotrzebowanie na kilkanaście tysięcy pracowników budowlanych:
PKN Orlen największe przychody ma z części paliwowej, ze względu na wprowadzenie aut elektrycznych musi dynamicznie rozwijać nowe przychody z części chemicznej.
Dlatego też, PKN ORLEN rozpoczyna rozbudowę zakładu w Płocku, zaczynając od pierwszej inwestycji Olefiny III na 18 mld zł. W latach 2023-2030 będzie zapotrzebowanie na dodatkowe kilkanaście tysięcy pracowników budowlanych rocznie.
Płock, którego populacja wynosi obecnie 120 tysięcy mieszkańców, ma ograniczony rynek nieruchomości. Na jesieni 2023 przyjeżdżają pierwsze firmy podwykonawcze, w efekcie czego ceny domów oraz wynajmu na kwatery pracownicze dynamicznie rosną.

Szybki zwrot z inwestycji:

Cztery niezależne kondygnacje domu, pozwalają na zakwaterowanie do 50 osób na trzech Poziomach: 1, 2 i 3. Dodatkowo na Poziomie 1 znajduje się pomieszczenia, które mogą być niedużym nakładem zaadaptowane na socjalne ok. 65m2. Do zagospodarowania pozostaje cały Poziom 4 (strych do 2m wysokości). Dodatkowo na działce można rozmieścić kontenery mieszkalne.
Średnie przychody za łóżko obecnie to 850 zł + VAT. Inwestycja w dom zwraca się wtedy w 2.5 roku ! Poniżej załączamy plany poszczególnych poziomów do wykorzystania komercyjnego. Dodatkowo trzeba by zrobić tylko więcej toalet i prysznicy na poziomie 1.

Jeśli jest to tak dobra inwestycja, to czemu Państwo sprzedajecie?

Właściciele nieruchomości są w wieku emerytalnym, obecnie ograniczają swoją działalność zawodową i inwestycyjną. Swoją uwagę chcą w pełni skoncentrować na rodzinie i ze względów zdrowotnych być bliżej dzieci i wnuków.

Szczegółowe informacje:
Powierzchnia działki: 1100 m 2.
Część działki, na której znajduje się ogród może być wydzielony na oddzielną działkę pod zabudowę lub sprzedaż z bezpośrednim wjazdem od ulicy.
Powierzchnia budynku: łącznie 380m2

Budynek na zewnątrz:
Elewacja: w 2021 roku została odnowiona, ocieplona i pomalowana cała elewacja zewnętrzna domu.
Stolarka okienna drewniana + rolety zainstalowane w X.2022
Dach: blacha

Budynek wewnątrz: zamieszkały i w pełni wyposażony.
Liczba pokoi: 7
Poziom 1: kuchnia letnia duża, duża piwnica, 3 pomieszczenia gospodarcze, garaż na 2 samochody.
Poziom 2: 3 pokoje + kuchnia
Poziom 3: 4 pokoje
2 łazienki i 3 oddzielne WC
Poziom 4 (strych): użytkowych do 2 m wysokości.

Media:
Ogrzewanie: olejowe i na ekogroszek z możliwością zainstalowania butli na gaz na
działce.
Woda z sieci wodociągowej
Prąd 230/380V
Kanalizacja nowa, uruchomiona w 2022 r
Solar do podgrzewu wody zainstalowany na dachu budynku ze zbiornikiem wody ciepłej o pojemności 300 litrów usytuowanym w podpiwniczeniu.

Wyposażenie domu i działki po zakupie, do uzgodnienia.

Cena: 1 189 000 zł (duża otwartość na negocjacje)

Kontakt tel
Agencje Nieruchomości: prosimy o kontakt TYLKO jeśli macie Państwo klienta, który jest zainteresowany takim domem.

• Bodzanów, powiat płocki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 380 m², 10 pokoi, wybudowany w 1985 roku
• Działka 1100 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Taras, piwnica, garaż na 2 samochody
• Okna drewniane
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Cena do negocjacji