Szukasz nieruchomości z ogromnym potencjałem, własną przestrzenią do realizacji pasji, prowadzenia działalności lub rolnictwa, a zarazem unikalnego miejsca tuż przy wodzie, które jednocześnie zapewnia świetny dojazd do większych miast? Mamy przyjemność zaoferować Państwu wszechstronną nieruchomość z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej, położoną w malowniczej i spokojnej okolicy w Bodzanowie.

Nieruchomość usytuowana jest na ogromnej, pięknie położonej działce o powierzchni 4500 m², która bezpośrednio graniczy z rzeką. To rzadko spotykany atut, który zapewnia niepowtarzalny klimat, prywatność oraz wspaniałe widoki i warunki do odpoczynku na łonie natury.

Zabudowę stanowi budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 177 m² oraz aż 4 budynki produkcyjno-usługowe i gospodarcze o zróżnicowanych powierzchniach (21 m², 66 m², 166 m² oraz 297 m²). Całość ogrodzona metalowym płotem z furtką, bramą i osobną, dodatkową bramą. Dom nie jest nowy i wymaga odświeżenia, co stanowi idealną okazję dla osób pragnących urządzić wnętrza według własnego gustu, a bogate zaplecze gospodarcze (w tym dawny warsztat i sklep) otwiera drzwi pod różnorodne przedsięwzięcia.

Rozkład pomieszczeń w domu (parter):
- Korytarz: przedpokój stanowiący bazę komunikacyjną parteru.
- Łazienka główna: Bardzo duża, w pełni wyremontowana, nowoczesna i gotowa do użytku. (możliwość dodatkowego wydzielenia garderoby)
- Druga łazienka: Pomieszczenie z rozpoczętym remontem - świetna baza do wykończenia według własnego projektu.
- Kuchnia: Duża przestrzeń idealna do przygotowywania posiłków.
- Salon: Ogromny, jasny i niezwykle ustawny pokój dzienny, idealny na strefę wypoczynkową i rodzinne spotkania.
- Dwa pokoje: Jeden z nich obecnie pełni rolę biura, drugi zaś służy jako przytulna sypialnia.
- Pomieszczenie przechodnie: Obecnie służy jako przedłużenie kuchni, jednak jego układ pozwala na stworzenie z niego reprezentacyjnej jadalni. To właśnie stąd schody prowadzą na poddasze.

Poddasze:
- Poddasze niezagospodarowane: Przestrzeń z dwoma pokojami i przedpokojem, ze skosami dachu, dająca ogromny potencjał adaptacyjny (możliwość powiększenia powierzchni mieszkalnej o dodatkowe sypialnie, łazienkę czy strefę relaksu).

Zabudowa i zaplecze gospodarcze:
Nieruchomość wyróżnia się doskonale rozwiniętą infrastrukturą dodatkową. Na działce o powierzchni 4500 m² znajdują się:
- Budynek mieszkalny: o powierzchni zabudowy 177 m².
- 4 budynki produkcyjno-usługowe i gospodarcze dla rolnictwa o powierzchniach zabudowy:
- 297 m² (duża przestrzeń o szerokim przeznaczeniu, np. magazyn, produkcja, warsztat - dawniej m.in. warsztat i sklep),
- 166 m²,
- 66 m²,
- 21 m².
- aktualnie jeden z budynków pełni rolę przydomowego warsztatu samochodowego i garażu dla dwóch aut, rowerów i motoru.
- Takie zaplecze daje unikalną elastyczność - idealne rozwiązanie pod działalność gospodarczą, warsztat, magazyny, agroturystykę czy cele rolnicze.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
- Unikalna lokalizacja działki: Aż 4500 m² powierzchni z bezpośrednim sąsiedztwem i dostępem do rzeki, cisza, natura i wyjątkowy mikroklimat na wyciągnięcie ręki.
- Świetna lokalizacja i dojazd: Dogodne położenie w Bodzanowie zapewnia szybki i wygodny dostęp do pobliskich większych miast [Płocka / Warszawy / Sochaczewa i Płońska], co pozwala na komfortowe łączenie życia na wsi z pracą lub sprawami urzędowymi w aglomeracji.
- Bezpośredni dostęp do drogi publicznej: Wygodny i bezproblemowy wjazd o każdej porze roku.
- Duża skala możliwości: Dom mieszkalny z czwartego kwartału XIX wieku (177 m² zabudowy) plus aż 4 budynki gospodarcze/rolnicze o łącznej, dużej powierzchni 550 m²,
- Potencjał aranżacyjny: Dom wymaga odświeżenia i dokończenia remontu jednej łazienki, co pozwala na pełną personalizację wnętrz.
- Funkcjonalność parteru: Duże pokoje, ogromny salon, biuro, sypialnia oraz opcja stworzenia jadalni z wejściem na niezagospodarowane poddasze.

Lokalizacja i okolica:
Bodzanów to miejscowość ceniona za spokój, bezpieczeństwo i przyjazne sąsiedztwo. Dużym atutem jest dogodne położenie blisko większych ośrodków miejskich [np. ok. 20 km do Płocka / 35 km od Sochaczewa / 30 km do Płońska / 80 km do Warszawy], co gwarantuje łatwy dostęp do bogatej infrastruktury handlowo-usługowej, szkół, szpitali i miejsc pracy.
W najbliższej okolicy znajduje się wszystko, co niezbędne na co dzień, a jednocześnie wokół panuje cisza i urokliwa atmosfera terenów nad rzeką.

- Media:
Prąd: Dostępny / doprowadzony do budynku
Woda: Miejska + Kanalizacja
Gaz: Zbiornik na gaz 4800
Ogrzewanie: gazowe

Informacje finansowe:
- Cena: 699 000 zł (do negocjacji)
- Forma własności: Pełna własność z czystą księgą wieczystą
- Dostępność: Od zaraz / do uzgodnienia

Serdecznie zapraszamy na prezentację, aby osobiście docenić urok działki nad rzeką, dogodną lokalizację oraz ogromny potencjał, jaki kryje ta wyjątkowa nieruchomość!