## [BEZPOŚREDNIO] Nowoczesny, luksusowy dom szeregowy 104m² z ogrodem – Bielsko-Biała, Górne Przedmieście,

* Lokalizacja: Bielsko-Biała, Górne Przedmieście (rejon ul. Nad Potokiem)
* Powierzchnia całkowita: 104 m² (powierzchnia użytkowa: 96 m²)
* Powierzchnia działki: 343 m²
* Cena: 1 150 000 zł
* Forma sprzedaży: Bezpośrednio od właściciela (brak prowizji agencji!)

Na sprzedaż wyjątkowy, skrajny dom w zabudowie szeregowej, wykończony w bardzo wysokim standardzie „dla siebie”. Nieruchomość zlokalizowana jest w jednej z najbardziej pożądanych i prestiżowych dzielnic Bielska-Białej – Górnym Przedmieściu. To idealne miejsce dla osób szukających spokoju, prywatności i zieleni, z jednoczesnym błyskawicznym dostępem do centrum miasta.

RZUTY I UKŁAD POMIESZCZEŃ (LINK DO PROJEKTU):Ze względu na limit zdjęć na portalu, pełny układ architektoniczny domu (rzut parteru oraz poddasza) można obejrzeć bezpośrednio na stronie pracowni ARCHON+ pod adresem projektu "Dom pod miłorzębem 2":👉 www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-pod-milorzebem-2-ver-2-m1bf1f7fd922bd
(Skopiuj powyższy link i wklej go do paska przeglądarki, aby zobaczyć dokładny układ ścian).

## ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

## PARTER:
* Wiatrołap (strefa wejściowa – do własnej aranżacji)
* Przestronny salon z aneksem kuchennym oraz bezpośrednim wyjściem na ogród
* Dodatkowy pokój / gabinet (obecnie niewyposażony – idealny do własnej aranżacji na biuro, pokój gościnny lub szafy; dostępny gotowy projekt wnętrza wraz z rzutami dla biura)
* Toaleta (WC)

## PIĘTRO:
* Główna sypialnia (umeblowana, z wydzieloną przestrzenią na prywatną mini-garderobę – przestrzeń garderoby jest przygotowana do montażu zabudowy według dostępnego projektu i rzutów)
* Druga sypialnia / pokój dziecięcy (obecnie niewyposażona]
* Garderoba z pralką i suszarką
* Łazienka z wanną, prysznicem oraz WC
* Wejście na strych (dodatkowa przestrzeń do przechowywania rzadziej używanych rzeczy)

RZUTY I UKŁAD POMIESZCZEŃ (LINK DO PROJEKTU):Ze względu na limit zdjęć na portalu, pełny układ architektoniczny domu (rzut parteru oraz poddasza) można obejrzeć bezpośrednio na stronie pracowni ARCHON+ pod adresem projektu "Dom pod miłorzębem 2 (R2)":👉 www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-pod-milorzebem-2-r2-me[numer]cd
(Skopiuj powyższy link i wklej go do paska przeglądarki, aby zobaczyć dokładny układ ścian).

💡 WAŻNA INFORMACJA DLA KUPUJĄCEGO: Pomieszczenia takie jak wiatrołap, pokój na parterze, druga sypialnia oraz mini-garderoba przy głównej sypialni dają nowemu właścicielowi swobodę własnej aranżacji. Aby maksymalnie ułatwić Ci proces urządzania, w cenie domu przekazuję profesjonalne, dedykowane projekty wnętrz wraz z dokładnymi rzutami wykonawczymi dla tych przestrzeni!


## STANDARD WYKOŃCZENIA I PREMIUM WYPOSAŻENIE
Dom został wykończony przy użyciu najwyższej klasy materiałów, z dbałością o każdy detal techniczny i wizualny. Nieruchomość sprzedawana jest z pełnym wyposażeniem widocznym na zdjęciach.

## 1. Podłogi i Ściany:

* W salonie i pokojach podłogi winylowe QuickStep (QS40038 Dąb Canyon Beżowy) wraz z dedykowanym podkładem QS.
* Ściany pomalowane plamoodporną i ekologiczną farbą Magnat Ceramic Care (Szlachetna Biel).
* Na parterze włoskie płytki Emil Ceramica (kolekcja Tele di Marmo Revolution Thassos Natural).
* W górnej łazience kafle wielkoformatowe Grespania (Marmorea Estatuario).

## 2. Ogrzewanie, Klimatyzacja i Inteligentny Dom (Smart Home):

* Ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w łazience na piętrze. W sypialniach grzejniki.
* Dom ogrzewany dwufunkcyjnym, kondensacyjnym piecem gazowym z zamkniętą komorą spalania Ferroli DomProject F24D.
* Zaawansowany system zarządzania temperaturą TechSterowniki (3x kaloryfer, 7 sekcji podłogówki, 8 bezprzewodowych czujników pokojowych).
* Klimatyzacja Haier Pearl Plus z funkcją sterowania Wi-Fi (jednostka 3,5 kW w salonie oraz 2,6 kW w głównej sypialni).
* Ekosystem Smart Home Tuya (automatyczne rolety zewnętrzne, inteligentne włączniki światła, czujniki zalania oraz czujnik gazu).

## 3. Kuchnia i Salon (Serce Domu):

* Projektowana na wymiar kuchnia z blatem z naturalnego granitu o grubości 3 cm (Via Lattea).
* Lodówka do zabudowy Samsung Chef Collection (BRB260189WW).
* Płyta indukcyjna Electrolux KIV634I.
* Mikrofala w zabudowie Electrolux LMS4253TMX.
* Zmywarka Electrolux ComfortLift (EEC 87300L) z podnoszonym dolnym koszem.
* Piekarnik parowy Electrolux z serii 900 SteamPro (KOAAS3AWX) z prowadnicami teleskopowymi, kamieniem do pizzy oraz pakowarką próżniową.
* Wykonywany na zamówienie stół jadalniany (110 cm długości bazowej + 4 wkładki po 40 cm – rozkładany aż do 310 cm!) wraz z kompletem 8 welurowych krzeseł oraz zastawą na 8 osób.
* Komfortowa, duża rogówka z hydrofobowego (wodoodpornego) materiału z funkcją spania (materac 140 cm) i pojemnikiem na pościel.
* Designerski zestaw stolików kawowych DOTD Argan.
* Telewizor LG 55 cali.

## 4. Łazienki i Armatura:

* Ceramika sanitarna włoskiej marki premium Azzurra (umywalki White Oval oraz Elegance Circle, toalety z serii Comoda).
* Wanna Riho Kansas oraz kabina prysznicowa wykonywana na indywidualne zamówienie. W obu punktach zastosowano niezawodne, czarne odpływy liniowe marki Viega.
* Pięknie podświetlane schody z systemem Restan (zintegrowane 2 czujniki ruchu i zmierzchu).
* W garderobie: pralka Electrolux PerfectCare 800 EW8F3285P oraz suszarka z pompą ciepła Electrolux PerfectCare 900 CycloneCare EW9H378SP.

## 5. Ogród i Parking:

* Duża jak na zabudowę szeregową działka (343 m²).
* Do dyspozycji właścicieli są 2 dedykowane miejsca parkingowe tuż przed wejściem do domu.
* Przy parkingu posadowiony duży domek narzędziowy KETER CORTINA 9x7.
* W cenie pełen zestaw bezprzewodowych narzędzi ogrodowych Parkside (kosiarka, podkaszarka, dmuchawa do liści wraz z akumulatorami).
* Profesjonalny system monitoringu Reolink (RLK8-510B4-A) – zainstalowane 3 kamery 5MP z detekcją ludzi/pojazdów + 1 dodatkowa kamera w zapasie.


Dom gotowy do wprowadzenia, .
Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację nieruchomości na żywo.