Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 133,45 m², usytuowany na działce o powierzchni 1035 m² w Murowańcu (gmina Białe Błota). Nieruchomość została wybudowana w 2022 roku z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów oraz nowoczesnych rozwiązań technicznych, zapewniających komfort użytkowania i niskie koszty eksploatacji.
Lokalizacja łączy kameralny charakter zabudowy z dogodnym dostępem do Bydgoszczy. Dodatkowym atutem jest bliskość terenów rekreacyjnych – Kanał Notecki znajduje się zaledwie około 300 metrów od nieruchomości.
Odległości do punktów usługowych- Komunikacja: ok. 650 m do najbliższego przystanku autobusowego (linie gminne i szkolne).
- Edukacja: ok. 900 m do najbliższego niepublicznego przedszkola (np. Przedszkole Korona).
- Zakupy: ok. 950 m do sklepów spożywczych (Dino, Żabka).
- Gastronomia: ok. 950 m do lokalnej pizzerii.

Parametry nieruchomości- powierzchnia użytkowa: 133,45 m²
- powierzchnia działki: 1035 m²
- rok budowy: 2022
- budynek jednorodzinny, dwukondygnacyjny
- garaż dwustanowiskowy w bryle budynku
- dodatkowa przestrzeń na poddaszu do przechowywania

Funkcjonalny układ pomieszczeń
Parter- salon z jadalnią – 35,0 m²
- kuchnia – 13,0 m²
- pokój (gabinet / pokój gościnny) – 11,3 m²
- łazienka – 3,0 m²
- wiatrołap – 2,5 m²
- komunikacja z klatką schodową – 14,5 m²
- hall – 13,7 m²
- kotłownia – 4,7 m²
- garaż - 28,4 m²

Łączna powierzchnia części dziennej (salon, jadalnia i kuchnia) wynosi 48 m², co zapewnia komfortową przestrzeń do codziennego funkcjonowania oraz spotkań rodzinnych.
Piętro- sypialnia – 12,0 m²
- sypialnia – 11,5 m²
- sypialnia – 11,5 m²
- garderoba – 4,7 m²
- łazienka – 8,3 m²
- komunikacja – 5,7 m²

Rozkład pomieszczeń zapewnia wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną, co znacząco podnosi komfort użytkowania domu.
Standard wykonania
Podczas budowy zastosowano rozwiązania wpływające na trwałość budynku oraz efektywność energetyczną:- ściany wykonane z bloczków gazobetonowych,
- ocieplenie budynku grafitowym styropianem o grubości 20 cm,
- dach deskowany, pokryty płaską dachówką betonową BRAAS,
- stolarka okienna Aluprof z pakietami trzyszybowymi,
- żaluzje fasadowe przy większości okien,
- rolety zewnętrzne przy przeszkleniach tarasowych,
- ogrzewanie podłogowe,
- gazowy kocioł kondensacyjny Vaillant,
- system rekuperacji Vaillant,
- kominek opalany drewnem,
- przydomowa oczyszczalnia ścieków.
- na podłogach wysokojakościowe

Zagospodarowanie działki
Działka o powierzchni 1035 m² zapewnia dużą przestrzeń do wypoczynku oraz aranżacji ogrodu.
Wykonano:- automatyczny system nawadniania,
- własne ujęcie wody o głębokości 12,7 m, wykorzystywane do podlewania ogrodu.

Stan nieruchomości
Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym i został doprowadzony do zaawansowanego etapu wykończenia.
Do wykonania pozostają:- wykończenie łazienki na piętrze,
- wykończenie garażu,
- wykonanie docelowych schodów wewnętrznych,
- ułożenie kostki brukowej przed budynkiem.

Pozwala to przyszłemu właścicielowi na wykończenie tych elementów zgodnie z własnymi preferencjami estetycznymi.
Atuty nieruchomości- nowoczesny budynek z 2022 roku,
- bardzo funkcjonalny układ z czterema sypialniami (w tym pokojem na parterze),
- przestronna strefa dzienna o powierzchni blisko 48 m²,
- energooszczędne rozwiązania techniczne,
- ogrzewanie podłogowe i rekuperacja,
- garaż dwustanowiskowy,
- duża działka o powierzchni 1035 m²,
- system automatycznego nawadniania,
- spokojna lokalizacja w sąsiedztwie terenów zielonych,
- około 300 m od Kanału Noteckiego,
- dogodny dojazd do Bydgoszczy.

Cena: 1 399 000 zł
W ofercie niepublikowanej posiadamy mieszkania, domy, działki, które mogą spełnić Państwa oczekiwania.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Marcin Stelmaszyk