Na sprzedaż kamienica mieszkalno-użytkowa w centrum Bartoszyc, przy ul. Stefana Starzyńskiego 2C.
Nieruchomość łączy przestronną, w pełni umeblowaną część mieszkalną z lokalem użytkowym na parterze, z witrynami i osobnym wejściem bezpośrednio od ulicy.
To propozycja dla osób szukających domu z miejscem na własną działalność lub możliwością wynajmu części użytkowej.
Dodatkowe atuty to zadaszony taras, salon z kominkiem, użytkowe poddasze oraz strefa rekreacyjna z salą bilardową i siłownią.
Cena za całą nieruchomość: 1 400 000 zł.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• Powierzchnia użytkowa budynku: 348,51 m².
• W tym powierzchnia lokalu użytkowego: 77,35 m².
• Komunikacja wykazana osobno: 48,05 m².
• Łączna powierzchnia pomieszczeń według rzutów, obejmująca również piwnicę, strych i komunikację: 396,56 m².
• Łączna powierzchnia działek: 173 m².
• Ogrzewanie gazowe - kocioł Buderus.
• Budynek murowany z cegły ceramicznej i bloczków gazobetonowych.
• Dach pokryty dachówką ceramiczną.
• Okna PCV, na poddaszu okna dachowe VELUX.

CZĘŚĆ MIESZKALNA
Pierwsze piętro stanowi strefę dzienną.
Znajdują się tu salon z kominkiem o powierzchni 43,62 m², oddzielna kuchnia 20,04 m², WC oraz komunikacja.
Salon mieści część wypoczynkową i jadalnianą, a kuchnia wyposażona jest w zabudowę meblową i sprzęt AGD.
Zadaszony taras zapewnia dodatkowe miejsce do odpoczynku.
Na drugim piętrze znajdują się trzy pokoje o powierzchniach 20,04 m², 16,44 m² i 13,40 m² oraz duża łazienka 14,23 m² z wanną i kabiną prysznicową.
Poddasze użytkowe to otwarty pokój o powierzchni 48,39 m², z widocznymi drewnianymi belkami.
Może służyć jako dodatkowy salon, pracownia, domowe biuro lub przestrzeń do hobby.
Nad poddaszem znajduje się strych z garderobą.
Część mieszkalna sprzedawana jest z pełnym umeblowaniem.

LOKAL UŻYTKOWY NA PARTERZE
Lokal posiada bezpośrednie wejście od ulicy, duże witryny oraz zaplecze sanitarne.
Otwarty układ sali pozwala dostosować wnętrze do potrzeb sklepu, biura lub działalności usługowej.
Wejście od tylnej strony budynku prowadzi do klatki schodowej, co ułatwia korzystanie z części mieszkalnej niezależnie od wejścia do lokalu.

STREFA REKREACYJNA I ZAPLECZE
W piwnicy znajdują się sala bilardowa o powierzchni 42,83 m², siłownia 29,14 m², kotłownia oraz komunikacja.
To przestrzeń na aktywność, spotkania i przechowywanie, oddzielona od pomieszczeń mieszkalnych.
Podane metraże poszczególnych pomieszczeń pochodzą z załączonych rzutów.

LOKALIZACJA
Ul. Starzyńskiego w centrum Bartoszyc, w otoczeniu miejskiej zabudowy, w sąsiedztwie Bramy Lidzbarskiej.
Położenie i witryny od strony ulicy są atutem dla osób planujących wykorzystanie parteru na działalność.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji, podczas której można obejrzeć część mieszkalną, lokal użytkowy oraz pozostałe kondygnacje.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do rozmów dotyczących sprzedaży nieruchomości.