Sprzedam dom 118m2,  350 m od jeziora w miejscowości Tumiany, 28 km od Olsztyna.

Stan deweloperski. 

Budynek oddany do użytkowania w marcu 2024r.

Tumiany, pięknie położona, warmińska miejscowość, w zakolu rzeki Dadaj, otoczona lasami, z dwoma jeziorami: Tumiańskie i Pisz. Tu znajduje się  „Dwór Tumiany”, Stary Folwark oraz ośrodek wypoczynkowy i restauracja. Wieś o charakterze turystycznym, z wieloma domkami letniskowymi oraz całorocznymi. Otaczająca zieleń, cisza i śpiew ptaków sprawia, że mieszkając tu, czujemy się jak na wakacjach. 

Nieruchomość położona między Olsztynem a Biskupcem.

Doskonały dojazd do Olsztyna 28 km DK 16, do Barczewa 13 km, do Biskupca 16 km , Warszawy 200 km., do Gdańska 200 km.

Inwestycja znajduje się na nowym osiedlu domów jednorodzinnych.

Plaża z przeznaczeniem tylko dla mieszkańców w odległości 350m. Do plaży wiejskiej Jeziora Tumiańskiego zaledwie 600m. Drugie jezioro Pisz  znajduje się  1,4 km od nieruchomości, tam znajdziemy camping, restaurację, możliwość wypożyczenia sprzętu pływającego.

Dojazd do działki odbywa się drogą asfaltową gminną, ostatnie 100m, drogą prywatną  utwardzoną, na której została ustanowiona służebność przejścia i przejazdu dla nieruchomości.

Działka ogrodzona (ogrodzenie panelowe), rozplantowana i wyrównana ziemia pod trawnik, taras oraz zagospodarowanie działki po stronie kupującego, według indywidualnej koncepcji.

Wystawa budynków południowa, co zapewnia słońce przez cały dzień.

Wizualizacja nieruchomości jest odwzorowaniem wyglądu i wymiarów budynku oraz rzeczywistego  układ pomieszczeń.  Zagospodarowanie działki, przykładowe.

Inwestycja prywatna.

Budynek na działce numer 74/79, powierzchnia 1557m2, księga wieczysta bez obciążeń.

Budynek mieszkalny, wolnostojący, bez podpiwniczenia i garażu (powierzchnia działki daje możliwości realizacji wolnostojącego garażu bądź wiaty garażowej).

Budynek wykonany starannie, z bardzo dobrych materiałów,  niskoenergetyczne, zgodnie z warunkami WT 2021.

 

 

OPIS

 powierzchnia użytkowa 118,3 m2 :

 parter, powierzchnia użytkowa 62,6m2

  korytarz 14,1m2, kuchnia 8,5m2, salon z jadalnią 24,4m2, pokój 9,0 m2, łazienka 4,6m2/pom. gospodarcze, schody 2m2

 poddasze, powierzchnia użytkowa 55,7 m2

 korytarz 7,4m2, sypialnia 16,9m2, łazienka 8,1m2, sypialnia 21,3m2, schody 2m2

 

- powierzchnia zabudowy 89,30 m2

- kubatura 550 m3

- zbiornik bezodpływowy – szambo betonowe V=10 m3

- woda z sieci wiejskiej -umowa podpisana,

- prąd, Energa - umowa podpisana,

- fundamenty z bloczków betonowych na ławach fundamentowych

- ściany -gazobeton solbet

- strop teriva

-  dachówka ceramiczna grafitowa NIBRA

- okna grafitowe, trzyszybowe DAKO

- instalacja wod.-kan. przyłącze +rozprowadzenie

- instalacja elektryczna przyłącze + rozprowadzenia

- instalacja odgromowa

- tynki maszynowe

Ogrzewanie :

 

instalacja przygotowana do montażu pompy ciepła,

ogrzewanie podłogowe w całym budynku,  możliwość w montażu dodatkowych kaloryferów  elektrycznych w łazienkach
 możliwość montażu kominka/kozy
 system kominowy Leier  

Elewacja : tynk silikonowy ( ocieplanie styropian 20 cm)

 Zapraszam.