Łęgajny
ul. Topolowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Nieruchomość usytuowana jest na dużej, ogrodzonej działce o powierzchni 3029 m² o kształcie zbliżonym do prostokąta, co zapewnia komfort i swobodę dla całej rodziny. Teren i lokalizacja dają idealne warunki do prowadzenia własnej działalności gospodarczej lub realizacji swoich zainteresowań.

Na działce usytuowany jest dom o bryle łączącej nowoczesność ze szlacheckimi tradycjami.

Dom jest doświetlony, o klasycznym układzie wnętrz. Wewnątrz na parterze, wchodząc przez wiatrołap do przestronnego hallu, znajdziemy okazały salon z jadalnią i aneksem kuchennym. Przestrzeń ta zapewnia idealne warunki do wspólnego spędzania czasu i odpoczynku.

Z salonu przechodzimy na słoneczny taras, na którym można niespiesznie wypić poranną kawę i przeczytać prasę. Będą nam przy tym towarzyszyły śpiew ptaków, szum drzew i soczysta zieleń podwórka. Z hallu również możemy się udać do ogromnej łazienki z wanną i pomieszczeniem przystosowanym pod saunę oraz do 4 sypialni.

PARTER (łączna powierzchnia 166,3 m²):
- wiatrołap: 3,8 m²
- hall: 15,2 m²
- spiżarka: 2,6 m²
- łazienka z pralnią: 17,3 m²
- przestronny salon: 31,8 m²
- aneks kuchenny: 8,9 m²
- pokój 1 z garderobą: 23,8 m²
- pokój 2: 11,8 m²
- pokój 3: 13,4 m²
- pokój 4: 11,4 m²
- kotłownia: 7,6 m²
- garaż: 18,7 m²
- oraz taras: 40 m²

Parter jest urządzony w stonowanych, uniwersalnych barwach bieli i szarości, z hallem w odcieniach zieleni, a podłogi w kolorze drewna w salonie i w pokojach nadają domu ciepła i naturalności. W domu pozostają zabudowy stałe, w tym kuchnia wyposażona w niezbędne sprzęty AGD.

DRUGA KONDYGNACJA (łączna powierzchnia 145 m² - do adaptacji):
Na tym poziomie znajdują się:
- hall
- przestronny salon
- aneks kuchenny
- 4 pokoje
- łazienka z pralnią
- toaleta
- garderoba

DANE TECHNICZNE BUDYNKU:
- Ściany zewnętrzne: Ytong 30 cm.
- Ocieplenie ścian zewnętrznych: styropian 10.
- Dach: pokryty blachodachówką Pruszyński, ocieplenie dachu wełną mineralną.
- Okna: dwuszybowe PCV.
- Podłogi: parter - panele w salonie i pokojach, gres w kuchni, łazience i hallu; piętro - wylewka.
- Media: woda z własnego ujęcia - studnia głębinowa, kanalizacja - własna ekologiczna oczyszczalnia ścieków.
- Ogrzewanie: piec ze zautomatyzowanym podajnikiem na ekogroszek + kominek.
- Ciepła woda: z pieca z wymuszoną cyrkulacją lub bojler elektryczny.
- Ogrodzenie: płot z siatki stalowej.

KOSZTY EKSPLOATACYJNE:
Własne ujęcie wody, oczyszczalnia ścieków, ogrzewanie na ekogroszek z możliwością opalania własnym drewnem, czynią tą nieruchomość stosunkowo tanią w eksploatacji.
- Podatek od nieruchomości: ~100 zł miesięcznie.

OTOCZENIE:
Łęgajny to nowoczesna, podolsztyńska wieś z ogromnym potencjałem, pozwalająca cieszyć się naturą i korzystać w pełni z wielkomiejskiego życia w Olsztynie.
Odległość do centrum Olsztyna to około 14 km, co pozwala na szybki dojazd samochodem i komunikacją, bez konieczności codziennego życia w hałasie miasta.
Otoczenie: pola, łąki, lasy, rzeka, jeziora — w tym Jezioro Linowskie, które stanowi naturalny skrawek relaksu i sprzyja spacerom, chwilom ciszy i regeneracji sił, a także wędkowaniu.
W Łęgajnach znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy spożywcze i przemysłowe, kościół, fryzjer, kosmetyczka, co pozwala na wygodę życia codziennego.

KOMUNIKACJA:
- Autobusy MPK (komunikacja miejska): istnieje linia nr 114 i 124 łącząca Łęgajny z Olsztynem. Pozwala to na wygodny dojazd dzieci do szkoły oraz dorosłych do pracy czy miasta.
- Droga krajowa nr 16.
- 12 km do dworca Głównego w Olsztynie, autem to zaledwie kilkanaście minut!

DLA KOGO TA NIERUCHOMOŚĆ?
- Dla rodziny ceniącej przestrzeń, naturę, miejsce do odpoczynku, relaksu, do zwolnienia tempa.
- Dla rodziny wielopokoleniowej.
- Dla osób szukającej przestrzeni.
- Dla osób, które chcą pracować mądrze, nie ciężko - potrzebują miejsca do kreatywności, regeneracji.
- Dla tych, którzy pragną bliskości Olsztyna (do pracy, kultury, sklepów, galerii, szkoły), ale chcą spać w ciszy, budzić się przy śpiewie ptaków, mieć zielony widok z okna.
- Dla inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem: możliwość wynajmu, własna działalność gospodarcza, lub dla osób, które łączą życie rodzinne z pracą zdalną.

• ul. Topolowa, Łęgajny, gmina Barczewo, powiat olsztyński
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 311 m², 10 pokoi, wybudowany w 2007 roku
• Działka 3029 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, garaż, ogrzewanie węglowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu