Pobiedziska
ul. gen. Tadeusza Kutrzeby
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

!! Mieszkanie dostępne od lipca 2020 r. !!!


Masz dosyć przeglądania ogłoszeń reklamowanych jako „wykończone pod klucz”, a okazuje się, że jest tylko kuchnia i łazienka? Z góry wiesz, że pierwszą rzeczą, którą zrobisz po zakupie/najmie będzie wyłożenie 20.000 PLN na podstawowe wyposażenie…


Tym razem jest inaczej. Przedmiotem ogłoszenia jest kompletnie wyposażone mieszkanie typu M3 (49 m2), w którym jest wszystko – autentyczne 0 zł wkładu po zakupie lub najmie. Mieszkaniu od samego początku towarzyszyła jedna myśl, uczynić je w pełni funkcjonalnym oraz ergonomicznym miejscem do życia. A teraz konkrety…


Okolica


Twoje nowe potencjalne lokum znajduje się na ul. Kutrzeby w Pobiedziskach (blok AGROBEX oddany do użytku w 2017 r.). Okolica to najprężniej rozwijająca się część Pobiedzisk. W najbliższej lokalizacji znajdują się takie udogodnienia, jak chociażby:
a) Przedszkole prywatne – 1 min pieszo;
b) Przedszkole publiczne – 4 min pieszo;
c) Galeria handlowa MILA – 4 min pieszo;
d) Apteki, przychodnie medyczne – 4 min pieszo;
e) Skate park – 4 min pieszo;
f) Dworzec kolejowy – 8 min pieszo;
g) Rynek – 8 min pieszo.


O mieszkaniu


Wjazd na osiedle zamykany rogatką (otwarcie z pilota lub poprzez połączenie GSM). Umiejscowienie najlepsze z możliwych, czyli I piętro. Bezpośrednio przy wejściu do klatki schodowej (10 metrów) znajduje się przypisane na wyłączność prywatne miejsce parkingowe.


Największym atutem mieszkania jest jego rozkład. We współczesnym budownictwie przy metrażu poniżej 50 m2 deweloperzy preferują aranżację dwupokojową. Tutaj znajdziesz trzy pokoje. Gdy spojrzysz na rozkład pomieszczeń zrozumiesz, że nie płacisz za „pustą” przestrzeń – nie ma zbędnych miejsc oraz niepotrzebnych korytarzy.


Na mieszkanie składa się korytarz (ok. 4 m2), z którego wchodzi się do każdego z trzech pokoi oraz do łazienki. Pierwszy pokój urządzony został jako typowa sypialnia (ok. 12 m2), drugi pomyślano jako pokój dziecięcy (ok. 9,5 m2), trzeci to salon z aneksem kuchennym (ok. 19 m2). Całość dopełnia łazienka (ok. 4,5 m2). Na zewnątrz balkon wyłożony płytkami (ok. 4,5 m2).


Wyposażenie


Mieszkanie o podwyższonym standardzie. Wszystkie meble w obu pokojach, łazience, korytarzu oraz w kuchni wykonano na zamówienie (wyjątkiem jest meblościanka telewizyjna). W rezultacie wygospodarowano mnóstwo przestrzeni przy relatywnie niedużym mieszkaniu – niemożliwe do osiągnięcia przy zakupie mebli z katalogu. Dzięki temu uzyskano także ponadstandardową liczbę miejsc do przechowywania, co jest szczególnie ważne z uwagi na brak piwnicy.


Sypialnia:
a) Łóżko 160 cm z materacem piankowym (z pojemną ramą do przechowywania rzeczy);
b) Szafa suwana dwudrzwiowa typu komandor (z lustrami);
c) Szafa suwana dwudrzwiowa typu komandor (narożnikowa);
d) Szafka otwierana dwudrzwiowa (umiejscowiona nad wejściem).


Pokój dziecka (uwaga: wystarczy, że aktualne kolorowe uchwyty drzwiczek meblowych zastąpisz każdymi innymi i pokój stanie się biurem, miejscem rozrywki etc.):
a) Szafa suwana trzydrzwiowa typu komandor;
b) Meblościanka dziecięca (dostosowana do wgłębienia w ścianie).


Salon z aneksem kuchennym:
a) Kompletnie wyposażona kuchnia. (w kolorze bieli z połyskiem, AGD firmy BOSH oraz SAMSUNG w klasie A++);
b) W części kuchennej między dołem a górą zabudowy meblowej umieszczono szklaną osłonę ścienną (bardzo praktyczne rozwiązanie pozwalające zachować czystość w trakcie gotowania);
c) Regał na książki (przycięty do standardowego rozmiaru książki by spełniał swoją funkcję oszczędzając przy tym miejsce);
d) Skórzana kanapa z funkcją RELAX (zewnętrze siedziska posiadają wysuwane podnóżki, w miarę ich wysuwania pochyla się również oparcie kanapy by docelowo osiągnąć pozycję leżącą);
e) Telewizor SMART TV firmy SAMSUNG (36 cali);
f) Meblościanka TV (słupek z szybą pełniący funkcję barku, szafka pod telewizor, przeszklona komoda oraz półka). Całość w kolorze białym z połyskiem – spójna z zabudową kuchenną.


Łazienka:
a) Wyposażenie ceramiczne markowych producentów (baterie firmy GROHE);
b) Szafka łazienkowa (biel z połyskiem);
c) Szafka stanowiąca podstawę pod umywalkę (biel z połyskiem);
d) Duże lustro łapiące sylwetkę od pasa w górę;
e) Pralka firmy BOSH (klasa A+++).


Korytarz:
a) Szafka na buty;
b) Siedzisko do zakładania butów;
c) Wieszak.


Dodatkowe wyposażenie


W tej cenie chcesz więcej? To zrozumiałe…
Domofon z kamerą, stylowe zdobienia cegłą w sypialni oraz salonie, moskitiery na oknach oraz pełne drzwi balkonowe z moskitierą w salonie, rolety na prowadnicach, wszystkie szafy oraz szuflady z systemem samo domykania, podłokietniki w wannie, podświetlana meblościanka w salonie, SMART TV firmy SAMSUNG oraz ruter (nic tylko wybrać usługodawcę internetu).


Kwestie finansowe:


Sprzedaż: 345.000 PLN
(cena zawiera wszystkie elementy wyposażenia, absolutne 1/1 ze stanem na zdjęciach).


Wynajem: 1.500 PLN + opłaty dodatkowe jak:
+ jednorazowa kaucja w wysokości 2.000 PLN (100% zwrotna w przypadku braku uszkodzeń innych niż związanych z normalną amortyzacją mieszkania).
+ czynsz do wspólnoty ok. 160 PLN
+ zaliczki na media ok. 270 zł PLN
+ prąd (co dwa miesiące)
Wartości podanych zaliczek na media obrazują średnie koszty życia trzyosobowej rodziny.


Teraz zapewne pada pytanie, dlaczego tak drogo?
Średnia cena mieszkania w ofercie deweloperskiej w tym metrażu oraz tej okolicy to koszt rzędu 4.500 za m2. Dość rzadko jest to M3, zazwyczaj deweloperzy przy tej wielkości proponują M2. Do tego dochodzi koszt doprowadzenia mieszkania od deweloperki do stanu, w którym będzie gotowe do meblowania (tynki, gipsy, farby, podłogi, materiały, praca ludzi). Następnie wyposażenie, czyli węzeł sanitarny, meble oraz całe AGD. Naturalnie jeszcze dodatkowe akcesoria… W skrócie, właśnie tyle wychodzi, jeśli interesuje Cię jakość, ergonomia oraz trwałość.


Dlatego proszę byśmy szanowali swój wzajemny czas. Bardzo dziękuję za telefony w stylu „kupię za 280” lub „najmę za 1.100”. Znam wartość tego, co oferuję do sprzedaży/wynajmu. Przy okazji dziękuję również za zainteresowanie ze strony Biur Nieruchomości lub Agencji pośredniczących w najmie – nie jestem zainteresowany żadną formą współpracy.


Dla solidnych najemców przewidziano preferencyjne warunki. Przy umowie zawartej na minimum rok oraz terminowych płatnościach proponuję:
a) utrzymanie tej samej ceny wynajmu przez okres 12 miesięcy od podpisania umowy (bez podwyżek);
b) ulgę wakacyjną w wysokości 300 PLN (każdy miewa nieprzewidziane wydatki, dlatego raz w roku w dowolnie wybranym miesiącu najem za 1.200 PLN).


Preferowane osoby, które nie palą papierosów w mieszkaniu oraz nie posiadają zwierząt. Prócz tego wyjątku oferta dla każdego: singla, pary, modelu 2+1 lub 2+2…


COVID-19


Z uwagi na wyjątkową sytuację epidemiologiczną proponuję procedować w sposób bezpieczny dla wszystkich. Celowo dodano większą ilość zdjęć, by możliwe najpełniej oddać charakter mieszkania. Wizyty na miejscu proponuję zorganizować w formie drzwi otwartych w wybrane soboty/niedziele maja oraz czerwca. Zadzwoń, umów się na wybrany dzień i godzinę, a ja zaaranżuję wizytę tak, by nie było w tym czasie żadnych innych osób. W grę wchodzą tylko weekendy.
-
Mieszkanie zostało wystawione z kilkutygodniowym wyprzedzeniem by dać czas osobom zainteresowanym kupnem na weryfikację swojej zdolności kredytowej.

Jestem dostępny pod adresem mailowym cały dzień, pod telefonem wyłącznie po godzinie 17.00
Polecam i zapraszam.


Niniejszy anons nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego, ma wymiar wyłącznie poglądowy.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 49 m²
• 1 piętro w 3-piętrowym bloku z 2017 roku
• Pobiedziska, ul. gen. Tadeusza Kutrzeby
• Balkon, garaż/miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu