Wrocław Pawłowice
ul. Pawłowicka
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Do sprzedania dom o powierzchni 81m2+16m2 garaż w zabudowie bliźniaczej połączony z sąsiednim domem garażem (nie ścianą domu) zlokalizowany we Wrocławiu, na osiedlu Pawłowice.

O budynku:
dom wybudowany w roku 2018, usytuowany jest na działce ok. 2,5 ara z czego około 110 m2 to ogródek.
Fundament - ława fundamentowa żelbetowa izolowana styropianem, ściany konstrukcyjne wykonane z bloczków typu „Silka”, stropy gęstożebrowe „Teriva”, konstrukcja dachu drewniana (wiązary), dach pokryty dachówką. Poddasze ocieplone dwuwarstwowo wełną mineralną o grubości 25cm. Budynek ocieplony styropianem gr. 15cm, wykończony tynkiem zewnętrznym, taras z kostki, ogrodzenie z paneli ogrodzeniowych stalowych, ocynkowanych, malowanych proszkowo.
Chodniki i dwa miejsca postojowe wyłożone kostką betonową, udział w drodze. Doprowadzone instalacje: wodno-kanalizacyjna, CO wraz z piecem dwufunkcyjnym, gazowa, elektryczna.

Do domu wchodzimy przez wiatrołap (3,85m2), z którego możemy wejść do ubikacji 3,45m2 (możliwość zrobienia kabiny, ale w naszym przypadku połowę pomieszczenia przeznaczyliśmy na schowek z półkami systemowymi IKEA, zasłonięty wraz z piecem dwufunkcyjnym składanymi drzwiami z lustrami na całej szerokości. Z wiatrołapu/przedpokoju drugie drzwi prowadzą do pokoju dziennego z kuchnią: 30,96m2. Z tego pomieszczenia możemy wyjść na taras (wykonany z kostki) i do ogrodu, lub skierować się schodami wykonamymi z polskiego jesionu na piętro. Na piętrze znajduje się korytarz, z którego wchodzimy do trzech sypialni (10,27m2, 9,12m2, 11,27m2) oraz do łazienki (5,71m2). Z korytarza jest również wejście na strych poprzez składane drewniane schodki (schowane w suficie korytarza).
Do domu przylega garaż jednostanowiskowy o powierzchni ok. 16m2

W oknach na parterze zamontowane zewnętrzne rolety z napędem elektrycznym.

We wszystkich oknach (parter i piętro) oraz drzwiach wychodzących na taras rolety wewnętrzne przeciwsłoneczne oraz zrobione pod wymiar moskitiery.

W domu zamontowany system alarmowy. Czujki ruchu (przystosowane do małych zwierząt) znajdują się we wszystkich pomieszczeniach na parterze oraz w garażu. Dodatkowo zamontowana czujka czadu i dymu w okolicach wiatrołapu. Cały system może wysyłać powiadomienia na telefon komórkowy (sms) oraz do stacji powiadomień firmy ochroniarskiej. Na zewnątrz zamontowany sygnalizator akustyczny. Cały system można załączyć/wyłączyć z poziomu manipulatora w przedpokoju bądź poprzez aplikację na telefon komórkowy.

Wokół domu zamontowane kamery IP, których podgląd również jest możliwy na komputerze/telefonie komórkowym itp. Kamery obserwują wejście główne do domu, podjazd/wjazd do garażu, wejście (tylne) do garażu oraz cały taras.

W domu rozprowadzona sieć gigabitowa, w każdej sypialni, gniazdko ethernet kat.6 oraz gniazdka w salonie (do podłączenia po kablu telewizora, konsoli do gier czy innych sprzętów). Oprócz tego na parterze oraz piętrze bezprzewodowe punkty dostępowe do sieci zamontowane na sufitach.
Wszystkie te instalacje zbiegają się w jednym punkcie, podpięte są również do zasilacza awaryjnego UPS.
Cały ten osprzęt zostanie w domu, nie zamierzam go demontować.

W obu łazienkach osprzęt Geberit oraz Koło (wanna, umywalki, toalety itp). Oczywiście wszystko zostaje.

Wszystkie sypialnie oraz kuchnio-salon na parterze mają zamontowane klimatyzatory Fujitsu z najwyższej półki, wyprodukowane w Japonii, wciąż na gwarancji. Salon oraz jedna sypialnia zamontowane w roku 2020, dwie pozostałe sypialnie w roku 2021. Klimatyzatory oprócz funkcji chłodzenia mają też funkcję grzania więc mogą służyć jako alternatywne źródło (niedrogiego) grzania jeśli nie chcemy uruchamiać pieca.

W całym domu (łazienki, wszystkie sypialnie, kuchnio salon itd) jest ogrzewanie podłogowe. Dwa osobne obiegi - jeden na parter, drugi na piętro więc możemy sterować osobno temperaturą na dole, osobno na górze. Dodatkowo w garażu oraz łazience znajdują się klasyczne grzejniki ścienne, też podpięte do pieca.

Ogrzewanie (zarówno podłogowe jak i grzejniki) oraz woda wykorzystują piec dwufunkcyjny na gaz.

W jednej z sypialni (z dużym łóżkiem) zrobiona obszerna szafa na wymiar. W kuchni - wszystkie meble na wymiar, oczywiście wszystkie te rzeczy zostają.

W salonie znajduje się podejście do kominka (cała instalacja gotowa, połączenie dymowe z kominem itd), ale kominka nigdy nie zamontowaliśmy. Wszystko jest jednak gotowe żeby go zrobić.

Cały parter jest zrobiony w kaflach, dolna łazienka ma kafle również na ścianach. Na piętrze - łazienka w kaflach, zaś sypialnie - panele. Wszystkie dostosowane oczywiście do ogrzewania podłogowego.

O lokalizacji:
* Sklepy: na osiedlu sklep Dino, warzywniak (w odległości mniejszej niż 1000m), 1500m do Biedronki.
* Komunikacja: 250m do przystanku autobusowego (kierunek Psie Pole, Pasaż Grunwaldzki), 450m do stacji PKP, z której odjeżdża szynobus relacji Wrocław Główny- Trzebnica. Oprócz tego około 1000 metrów do łącznika Długołęka (AOW/S8).
* Szkoła podstawowa i przedszkole w odległości 950m.
* Rekreacja: Jezioro Pawłowickie, Pałac Uniwersytetu Przyrodniczego wraz z parkiem oraz liczne ścieżki rowerowe.

Dom wykończony przemyślanie i „pod siebie”, a nie na handel.
Planowaliśmy zostać w nim dłużej, ale powiększyła nam się rodzina i niestety brakuje nam jednego pokoju.
Ponieważ dom jest z roku 2018 nie wymaga NAJMNIEJSZEGO nakładu finansowego, ewentualnie można tylko odświeżyć ściany bo wiadomo, że przez 3 lata mogły się przybrudzić.

Cena do drobnej negocjacji.
W razie pytań, zapraszam do kontaktu.
Gdybym nie odbierał telefonu proszę o wysłanie SMS, oddzwonię (często jestem na spotkaniach, nie zawsze mogę rozmawiać).

• ul. Pawłowicka, Wrocław Pawłowice
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 81 m², 4 pokoje, wybudowany w 2018 roku
• Działka 250 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie wysoki standard, z aneksem kuchennym
• Taras, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: silikat, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja