Chomęcice
ul. Cisowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Bezpośrednio od właściciela

Dom dla osób poszukujących spokojnej i cichej lokalizacji z pełną infrastrukturą publiczną, z której jednocześnie można szybko i sprawnie dotrzeć do miasta, zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską.

Powierzchnia użytkowa domu: 154 m2
Powierzchnia działki: 761 m2
Liczba pokoi: 5

DOM:

Dom wolnostojący wybudowany w 2018 roku z wysokiej jakości materiałów budowlanych na działce o powierzchni 761 m2. Powierzchnia użytkowa domu to 154 m2.

Rozkład pomieszczeń

PARTER:
Salon + Jadalnia (31,54 m2), Kuchnia (11,99 m2) Wiatrołap (4,59 m2), Łazienka (5,14 m2), Kotłownia / Pralnia (5,23 m2), Garaż (18,27 m2)

PODDASZE UŻYTKOWE:
- Hol + Schody (10,75 m2), Łazienka (8,02 m2), pokój 1 (15,84 m2), pokój 2 (15,65 m2), pokój 3 (17,36 m2), pokój 4 (9,46 m2).

STRYCH: powierzchnia 110 m2, podłoga wyłożona płytami OSB o gr. 30 mm uszczelnionymi pianką montażową, okno dachowe.

Wyjątkowo popularny i przemyślany pod kątem użytkowym projekt domu firmy Archon pn. „Dom w jabłonkach (T)”. Każda przestrzeń domu jest praktycznie zagospodarowana bez zbędnej utraty powierzchni np. na niepotrzebne ciągi komunikacyjne. Dodatkowo względem oryginalnego projektu podniesiono wysokość ścian kolankowych (do 150 cm), co umożliwia efektywne wykorzystanie praktycznie całej powierzchni poddasza użytkowego. Dach dwuspadowy pokryty dachówką firmy Brass z 4 oknami dachowymi Velux. Dach ocieplony otwarto-komórkową pianką PUR o grubości 25 cm. Na strychu podłoga z płyt OSB o grubości 30 mm a pod nią dodatkowe ocieplenie wełną mineralną Isover o grubości 25 cm, co powoduje, że zimą straty ciepła są minimalne, a w okresie letnim taka izolacja chroni od wysokiej temperatury ze strony dachu. Komin systemowy z wkładem ceramicznym. Strop gęstożebrowy Teriva z gęsto ułożonym stalowym zbrojeniem. W bryle budynku znajduje się garaż z bramą sterowaną automatycznie firmy Wiśniowski. Na parterze kominek w salonie. Ze względu na zastosowaną nowoczesną izolację domu roczne zużycie gazu mieści się poniżej 1 100 m3 (uwzględniając w tym ogrzewanie ciepłej wody użytkowej).

Wysoki standard wykończenia domu:

• Ściany z cegły POROTHERM,
• elewacja ze styropianu o grubości 20 cm + zmywalny tynk silikonowy,
• okna PCV trzy-szybowe firmy Vertex (na profilu Veka),
• gładzie gipsowe w całym domu,
• schody drewniane z jesionu z automatycznym podświetleniem schodów LED,
• kuchnia w pełni wyposażona bardzo dobrej jakości sprzętem AGD z płytą indukcyjną (400 V),
• piec gazowy kondensacyjny firmy Viessmann model Vitodens 100-W z zasobnikiem ciepłej wody 120 litrów (dzięki takiemu rozwiązaniu ciepła woda może krążyć w instalacji wodnej i jest od razu dostępna w kranie),
• stacja uzdatniania i zmiękczania wody firmy Viessmann Aquahome,
• ogrzewanie podłogowe w obu łazienkach, salonie, jadalni, kuchni i wiatrołapie, w pozostałych pomieszczeniach grzejniki naścienne Viessmann,
• łazienka na parterze posiada prysznic, łazienka na poddaszu użytkowym posiada prysznic i wannę,
• rolety zewnętrzne we wszystkich oknach z napędem elektrycznym,
• żaluzje wewnętrzne drewniane,
• instalacja alarmowa z osprzętem Satel.

DZIAŁKA:

Działka w całości ogrodzona, pokryta równym trawnikiem, kostką brukową i kamieniem ozdobnym. Z trzech stron jest żywopłot liściasty (wiśnia wonna). Na froncie znajdują się ocynkowane panele stalowe wraz z bramą przesuwną sterowaną automatycznie oraz furtką z wideofonem i elektrozamkiem z pamięcią. Wokół domu wykonana jest opaska wypełniona ozdobnym, gładkim, białym kamieniem. Taras, wejście i podjazd pokryty są kostką brukową.

Na działce od strony garażu znajduje się wiata o powierzchni 40 m2 wykonana z fabrycznie suszonych i klejonych grubych belek konstrukcyjnych KVH z drewna świerkowego i dachówki firmy Brass, takiej samej jak na dachu domu. Pod wiatą zostały zaprojektowane dwa duże tzw. „pawlacze” pełniące funkcję magazynową dla sprzętów ogrodowych. Wiata posiada instalację elektryczną i oświetlenie. Jest też drewutnia z dachówką Brass.

Na działce został wykonany drenaż z odprowadzeniem wody opadowej do dołu chłonnego, a także system zagospodarowania deszczówki z dachu domu ze zbiornikiem o poj. 2 000 litrów i systemem nawadniania ogrodu z pompą firmy Karcher. W rogu działki jest przygotowane miejsce i fundament na saunę / domek narzędziowy wraz z instalacją elektryczną 230 V. Wszystkie nasadzenia zostały wykonane przez specjalistyczną firmę projektującą ogrody.

MEDIA:

- prąd
- gaz
- woda
- kanalizacja
- internet

LOKALIZACJA:

Dom położony w miejscowości Chomęcice (gmina Komorniki) ok. 15 min od centrum Poznania w cichej i spokojnej okolicy, z dala od hałasu dróg i w otoczeniu niskiej zabudowy domów jednorodzinnych. Do węzła drogi ekspresowej S5, która następnie łączy się z S11 oraz A2, jest jedynie 2 km. Dom idealny dla rodziny. Przedszkole oddalone zaledwie o 400 m (5 min) a szkoła podstawowa o 1,5 km i prowadzi do nich droga z chodnikiem. Dom położony w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego. W odległości 2 km znajduje się gminna plaża strzeżona nad Jeziorem Chomęcickim z dużym placem zabaw i infrastrukturą sportową. W odległości 3,5 km znajduje się dworzec kolejowy w Szreniawie (m.in. pociąg podmiejski do Poznania). W odległości 9 km położone jest duże centrum handlowe Auchan Komorniki. Oprócz tego w Chomęcicach są:
- 2 sklepy spożywcze (w tym jeden 400 m / 5 min od domu),
- dom kultury wraz z boiskiem,
- 3 linie autobusowe do Poznania (703, 705, 716).

W cenie domu pozostają wszystkie sprzęty AGD i umeblowanie całego domu. Dom gotowy do zamieszkania, bez potrzeby ponoszenia jakichkolwiek nakładów finansowych.

Oferta bez pośredników.

Zapraszam do obejrzenia nieruchomości.

• ul. Cisowa, Chomęcice, gmina Komorniki, powiat poznański
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 154 m², 5 pokoi, wybudowany w 2018 roku
• Działka 761 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania
• Garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna plastikowe
• Ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Świadectwo Energetyczne