Góraszka · 1 650 000 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

Bez pośrednika. Oszczędzasz 49 500 zł na prowizji pośrednika!

DOM
Przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 235 m2 a użytkowej 193,5 m2. Posadowiony na działce o powierzchni 800 m2, zakupiony w stanie deweloperskim w 2017 r. wykończony i użytkowany przez jedną rodzinę. Dom posiada dwie pełne wysokie kondygnację bez skosów o wysokości około 2,9 m. Pomieszczenia są pełne światła ze względu na zastosowanie dużych okien w całym budynku. Na posesji znajduje się duży taras z zadaszeniem, podjazd mieszczący dwa-trzy samochody osobowe oraz wiata śmietnikowa z miejscem na drewno kominkowe. Brama wjazdowa oraz garażowa otwierane automatycznie. Wokół działki rosną tuje. Oferta dotyczy w pełni umeblowanego domu.
PARTER 98,13m2:
- salon 36,58 m2
- kuchnia i jadalnia 20,63 m2
- przedsionek 5,58 m2
- garaż 16,75 m2
- schowek 3,74 m2
- WC 2,4 m2
- kotłownia 6,42 m2
- korytarz 2,07 m2
- schody 3,96 m2
PIĘTRO 95,39 m2:
- sypialnia 18,53 m2
- sypialnia 17,29 m2
- sypialnia 14,71 m2
- sypialnia 12,51 m2
- garderoba 3,42 m2
- łazienka 9,68 m2
- łazienka (obecnie pralnia) 6,18 m2
- korytarz 9,69 m2
- schody 3,38 m2

RAZEM: 193,52 m2
DANE TECHNICZNE:
Dom wybudowany w technologii tradycyjnej, ławy fundamentowe żelbetonowe, ściany fundamentowe z bloczków betonowych, ściany z pustaków ceramicznych. Strop nad parterem monolityczny natomiast nad piętrem teriva. Schody żelbetonowe. Konstrukcja dachu drewniana, wielopałaciowa o nachyleniu 24,3%, pokrycie wykonane z blachodachówki. Budynek podłączony do sieci gazowej, elektrycznej, wodnej oraz do szczelnego zbiornika jednokomorowego 10m3 (kanalizacja została fizycznie wykonana, trwają odbiory techniczne). Istnieje możliwość podłączenia domu do lokalnego dostawcy Internetu i TV za pomocą sieci światłowodowej (przyłącze w ulicy). Ogrzewanie centralne poprzez bardzo dobrej jakości kocioł gazowy dwufunkcyjny z wbudowanym zasobnikiem wody Junkers. Dom wybudowany z dobrej jakości materiałów - roczny koszt ogrzewania domu oraz wody użytkowej mieści się w 3 tys. zł. Na parterze klimatyzacja. W bieżącym roku został wykonany przegląd techniczny konstrukcji budynku, dachu i instalacji po 5 latach eksploatacji oraz roczna kontrola kanałów kominowych, wentylacyjnych i serwis pieca gazowego.
LOKALIZACJA:
Dom znajduje się w miejscowości Góraszka oddalonej około 5 km od Warszawy w pobliżu drogi S17 i A2 (zjazd z drogi S17 węzłem ,,Góraszka’’). Dzięki południowej obwodnicy do dzielnicy Wawer dojedziemy samochodem w 10 min, natomiast Wilanów/Ursynów w 15 min. W trakcie budowy znajduje się odcinek drogi z węzłem Warszawa Wschód (oddanie do użytku jesienią bieżącego roku), który umożliwi dotarcie do dzielnicy Wesoła w 5 min. Komunikacja publiczna ZTM pozwala dostać się do Ronda Wiatraczna (autobusy nr 720, 722, 730). Do posesji prowadzi droga (częściowy udział przypisany na stałe do domu) o szerokości 6 m wykonana z trylinki betonowej. W drodze przeprowadzone są media: gaz, prąd, woda, światłowód, kanalizacja (w trakcie odbiorów). Dom znajduję się w odległości około 400 m od lasu. W odległości 200 m znajduje się świetlica, plac zabaw, siłownia plenerowa, pump truck, boisko. W miejscowości powstał ,,Majaland Warszawa’’ oraz przewidywana jest rozbudowa o park wodny oraz centrum handlowe (etap pozwoleń środowiskowych). Sklepy, żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa znajdują się w miejscowości Wiązowna (około 3 km od nieruchomości).
OKOLICA:
Mnogość terenów leśnych, spacerowo-rekreacyjnych, łąki, ścieżki rowerowe na terenie gminy. Ciche sąsiedztwo, najbliższe otoczenie to nowo budowane domy. Okolica mocno rozwojowa z dużą ilością inwestycji w infrastrukturę publiczną.
Oferta bezpośrednia od właściciela, pośrednikom dziękuję za kontakt. Zainteresowane osoby zapraszam do kontaktu telefonicznego.