Rogojny

gospodarstwo na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam siedlisko 0,9 ha ze 100-letnim domem, obok jeziora Łaźno (560 ha) w Puszczy Boreckiej na obszarze ekologicznym Natura 2000. Działka o wymiarach 200m x 50m, swoim dłuższym bokiem przylega do asfaltowej drogi. Daje to doskonałe warunki do podzielenia jej na mniejsze działki inwestycyjne. Dojazd do działek będzie bezkolizyjny prosto z asfaltu.
Nieruchomość posiada wydane pozwolenie na budowę drugiego obiektu mieszkalno-garażowego. Działka sąsiaduje z jednej strony z lasem za którym zaczyna się jezioro Łaźno, a do najbliższej plaży wiejskiej z pomostem i infrastrukturą plażową jest 3 km.
Na działce znajduje się wodociąg miejski oraz własna studnia głębinowa. Do domu doprowadzony jest prąd trójfazowy (siła), do oczyszczania ścieków służy duże ekologiczne szambo.
W centralnej części działki stoi całoroczny „poniemiecki” 200 m2 dom. Wybudowany jest z cegły na fundamencie z kamienia, posiada klimatyczne podpiwniczenie. Dach pokryty starą ceramiczną dachówką. Całość domu jest starannie ocieplona grubym styropianem a następnie otynkowana samoczyszczącym się tynkiem silikonowo-akrylowym typu Kornik. Od wewnątrz pod płytą karton-gipsową znajduje się warstwa wełny mineralnej. Wszystko razem daje świetną izolację cieplną w postacie muru o grubości 50 cm!!.
Trójszybowe, próżniowe okna PCV koloru sosny kanadyjskiej zapewniają doskonałą izolację termiczną i dźwiękową. W okiennicach wmontowane są rolety antywłamaniowe. Dom ogrzewany jest centralnym ogrzewaniem z kaloryferami Purmo, przy pomocy pieca Weberman 25kW na paliwa stałe (drewno, węgiel lub pelet), który znajduje się w piwnicy. Dodatkowo do instalacji CO podłączony jest elektryczny kocioł Kospel 18kW programowany za pomocą sterownika zamontowanego w domu. Daje to możliwość utrzymania stałej temp w pomieszczeniach podczas nieobecności domowników. Do ogrzewania ciepłej wody służy bojler z elektryczną grzałką.
Parter domu 120 m2 stanowi: przedpokój, kuchnia, jadalnia, duży salon z kominkiem, sypialnia, duża łazienka z prysznicem i możliwością wstawienia pralki oraz druga mniejsza toaleta.
W salonie znajduje się duży kominek z norweskim wkładem pozwalającym umieszczać tam polana do 50 cm. Kominek ma rozprowadzenie ciepłego powietrza do wszystkich pomieszczeń w domu za pomocą automatycznej dmuchawy. Kuchnia wyposażona jest w drewniane meble (przemalowane w 2023 r) kompaktową kuchnię gazową z komorą zlewozmywaka, w kuchni jest także stara kuchnia kaflowa z „duchówką”.
Z przedpokoju prowadzą na górę drewniane schody na poddasze 80 m2 z wydzieloną łazienką z prysznicem. Na działce oprócz domu znajduje się drewniana wiata połączona z drewutnią, całość pokryta blachodachówka.
Nieruchomość położona jest we wsi Rogojny w północnowschodniej części województwa warmińsko-mazurskiego.
Okolica jest cicha i spokojna, bogata w faunę i florę, piękne widoki jezior i wzgórz Mazur Garbatych. Krajobraz dopełniają liczne torfowiska. W lasach znajdują się ostoje dzikiej zwierzyny (zagroda żubrów w Wolisku), ostoje rzadkich gatunków ptaków i nietoperzy. Przez puszczę prowadzą liczne ścieżki rowerowe i szlaki turystyczne. W okolicach organizowane są spływy kajakowe i zawody wędkarskie.
Obszar ten należy do najczystszych rejonów powietrza w Polsce.

• Rogojny, gmina Świętajno, powiat olecki
• Na sprzedaż budynek o powierzchni 200 m², 4 pokoje, wybudowany w 1900 roku
• Działka 8900 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Piwnica, wiata, ogrzewanie węglowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: drewniane
• Media: woda, szambo, prąd