# DOM Z DUŻĄ CZĘŚCIĄ USŁUGOWĄ – 375 M² | LEŹNO | 600 M OD PKM

Nieruchomość dla przedsiębiorcy, inwestora lub osoby, która chce połączyć miejsce do życia z własnym biznesem.

Na sprzedaż nieruchomość położona w Leźnie, w gminie Żukowo, zaledwie około 600 metrów od przystanku kolei podmiejskiej PKM. Lokalizacja zapewnia dostęp do połączeń kolejowych w kierunku Gdańska oraz Żukowa.

To nieruchomość o nietypowym układzie, która daje możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej w jednym miejscu.

# NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

* powierzchnia części mieszkalnej: ok. 257 m²
* powierzchnia części usługowej: ok. 118 m²
* działka: 800 m²
* 3 kondygnacje naziemne
* suterena oraz piwnica
* ogrzewanie gazowe
* prąd i woda
* kanalizacja
* dach po wymianie
* okna po wymianie
* 2 łazienki
* kuchnia z zabudową AGD: lodówka, piekarnik i płyta grzewcza
* warsztat ślusarski
* warsztat elektryczny
* pełna własność
* księga wieczysta
* stan nieruchomości: do remontu

# DOM I BIZNES POD JEDNYM ADRESEM

Największym atutem nieruchomości jest jej funkcjonalność.

Około 257 m² części mieszkalnej daje dużą przestrzeń do urządzenia domu, mieszkań lub pokoi pracowniczych

Jednocześnie około 118 m² powierzchni usługowej może stanowić zaplecze dla własnej działalności gospodarczej.

Na tę część składają się m.in. warsztat ślusarski oraz warsztat elektryczny.

# DLA KOGO?

Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla:

• przedsiębiorcy i rzemieślnika
dla osoby prowadzącej działalność wymagającą warsztatu, zaplecza technicznego, magazynu lub przestrzeni roboczej;

• firmy usługowej lub technicznej
118 m² powierzchni usługowej może stanowić bazę dla niewielkiej firmy instalacyjnej, elektrycznej, ślusarskiej, serwisowej, produkcyjnej lub innej działalności wymagającej zaplecza;

• inwestora
duża powierzchnia budynku pozwala rozważyć przebudowę i wykorzystanie nieruchomości w kilku różnych modelach biznesowych;

• firmy poszukującej zaplecza dla pracowników
część mieszkalna może potencjalnie pełnić funkcję zakwaterowania pracowników, podczas gdy część usługowa może służyć jako zaplecze firmy;

• osoby chcącej mieszkać i jednocześnie prowadzić działalność
to jedna z najciekawszych cech tej nieruchomości – możliwość stworzenia własnego miejsca do życia oraz pracy pod jednym adresem.

# LOKALIZACJA – BLISKO GDAŃSKA, Z DOSTĘPEM DO KOLEI PKM

Leźno jest położone w gminie Żukowo, w obszarze dobrze skomunikowanym z aglomeracją trójmiejską.

Szczególnym atutem tej nieruchomości jest odległość około 600 metrów od przystanku PKM, co zwiększa jej atrakcyjność zarówno dla mieszkańców, jak i osób pracujących w Gdańsku czy Żukowie.

W okolicy funkcjonuje również komunikacja autobusowa gminy Żukowo, a rozkłady obejmują m.in. połączenia przez Leźno i w kierunku Żukowa oraz Rębiechowa.

Lokalizację warto rozpatrywać również w kontekście zaplecza dla firm działających w rejonie Gdańska, w szczególności w Kokoszkach, Rębiechowie - obszarach przemysłowo-usługowych.

# DUŻA POWIERZCHNIA = WIELE MOŻLIWOŚCI

Nie jest to oferta dla osoby szukającej gotowego, wykończonego domu.

Nieruchomość wymaga remontu, ale właśnie dzięki temu przyszły właściciel może dostosować jej układ i standard do własnych potrzeb.

Duża powierzchnia budynku oraz różnorodność pomieszczeń pozwalają myśleć o nieruchomości nie tylko jako o domu, ale przede wszystkim jako o budynku mieszkalno-usługowym z możliwością stworzenia własnego zaplecza biznesowego.

Dodatkowym atutem są wykonane już istotne prace: wymieniony dach oraz okna, a budynek posiada dostęp do podstawowych mediów – prądu i wody – oraz ogrzewania gazowego.

# STAN PRAWNY

Pełna własność, księga wieczysta.

# PODSUMOWANIE

800 m² działki | część mieszkalna 257 m² | część usługowa 118 m² | 3 kondygnacje + suterena i piwnica | warsztat ślusarski i elektryczny | ogrzewanie gazowe | wymieniony dach i okna | ok. 600 m od PKM

Jeżeli szukasz nieruchomości, w której można zamieszkać, stworzyć zaplecze dla firmy, prowadzić działalność usługową lub przygotować własny projekt inwestycyjny, warto zobaczyć ten budynek na żywo.

Nieruchomość z dużym potencjałem, ale wymagająca remontu – dla kupującego, który potrafi dostrzec możliwości, jakie daje jej powierzchnia, układ i lokalizacja.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości!
Agencjom nieruchomości - dziękuję.