Lokal użytkowy o powierzchni 389 m2 w odnowionym kompleksie dawnych koszar przy ul. Gietkowskiej 10 w Olsztynie. Nieruchomość rozłożona na dwóch kondygnacjach oferuje nowoczesne wnętrze z dużą ilością przeszkleń, które zapewniają komfortową przestrzeń do prowadzenia działalności. Lokal posiada niezależne liczniki mediów, ogrzewanie gazowe, klimatyzację oraz dostęp do internetu. Dodatkowym atutem jest możliwość wejścia z dwóch stron budynku oraz ogólnodostępny parking bezpośrednio przed obiektem. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum miasta i dobre warunki do prowadzenia działalności usługowej, biurowej lub medycznej.

LOKALIZACJA
Lokal znajduje się w Olsztynie przy ul. Gietkowskiej 10 na terenie odrestaurowanych dawnych koszar, które w ostatnich latach stały się rozpoznawalnym punktem na mapie miasta. Kompleks łączy historyczną zabudowę z nowoczesnym przeznaczeniem usługowym i biznesowym, co przyciąga zarówno klientów indywidualnych, jak i firmy. W budynku oraz w najbliższym otoczeniu działają m.in. restauracje, lokale gastronomiczne, usługi medyczne i przestrzenie eventowe, dzięki czemu miejsce jest regularnie odwiedzane przez mieszkańców Olsztyna. W sąsiedztwie funkcjonują m.in. MedBox 3.0 Klinika Zdrowia i Ruchu oraz restauracja Koszary Pizza & Pasta. Dużym atutem jest ogólnodostępny parking bezpośrednio przed budynkiem, co zapewnia wygodny dostęp dla klientów i pracowników. Lokalizacja pozwala również na szybki dojazd do centrum miasta oraz głównych arterii komunikacyjnych.

OBIEKT
Lokal o powierzchni użytkowej 389 m2 został rozłożony na dwóch kondygnacjach, co daje możliwość wygodnego podziału przestrzeni pod różne funkcje działalności. Nowoczesne wnętrze oraz duża ilość przeszkleń zapewniają dobre doświetlenie i komfort pracy dla zespołu oraz klientów. Nieruchomość posiada niezależne liczniki prądu, wody i gazu, co pozwala na pełną kontrolę kosztów eksploatacyjnych. Ogrzewanie realizowane jest za pomocą dwufunkcyjnego pieca gazowego, a w lokalu została zamontowana klimatyzacja. Dodatkowym atutem jest możliwość wejścia z dwóch stron budynku, co ułatwia organizację ruchu klientów i pracowników. Lokal oferowany jest bez wyposażenia, dzięki czemu nowy najemca może dostosować przestrzeń do własnych potrzeb. W budynku dostępny jest internet.

OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ
Koszt najmu 16 338 zł netto (42 zł/m2) + media według zużycia (prąd, gaz, woda).

Możliwość dzierżawy ogrodu przy budynku i wykorzystanie pod działalność gospodarczą w cenie 5 zł netto/m2

POŚREDNIK
Mikołaj Matejko