Lokale biurowe o łącznej powierzchni 138 m2, znajdujące się (do wyboru) na 1. lub 2. piętrze budynku będącego w trakcie generalnego remontu. Po zakończeniu prac lokale zostaną oddane w bardzo dobrym standardzie, z wykończonymi ścianami, podłogą z gresu oraz sprawnymi instalacjami. Istnieje możliwość wynajęcia obu pięter wraz z holem, co zapewnia wyłączność na całą część budynku z niezależnym wejściem. Nieruchomość zlokalizowana jest przy Alei Obrońców Tobruku - jednej z głównych ulic Olsztyna, z bardzo dobrym dojazdem oraz dostępem do komunikacji miejskiej.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w doskonałej lokalizacji przy Alei Obrońców Tobruku - jednej z głównych ulic przelotowych Olsztyna. W otoczeniu znajdują się zabudowa przemysłowa, mieszkaniowa wielorodzinna. W pobliżu znajduje się zakład produkcyjny Schwarte Group, salon samochodowy Resma – Citroen, Jeep, Fiat, Studium Języków Obcych UWM, Eranova, Browar Kormoran.
Dojazd i dostępność nieruchomości są bardzo dogodne, włączając ulice asfaltowe i wewnętrzną sieć dróg.
Komunikacja miejska – w niewielkiej odległości od budynku znajdują się liczne przystanki autobusowe oraz tramwajowe.

DZIAŁKA
Nieruchomość znajduje obszarze gruntu o powierzchni 1,2 ha. Nieruchomość jest solidnie ogrodzona, urządzona. Posiada część komunikacyjną o nawierzchni asfaltowej oraz częściowo betonowej; zapewnia dogodny dostęp do budynku.
Działka jest uzbrojona w pełną infrastrukturę techniczną (sieć wodociągowa, telekomunikacyjna, kanalizacja sanitarna, deszczowa, elektroenergetyczna – własna trafostacja, sieć gazowa).
Plac oświetlony. Dogodny dojazd do obiektu z dwóch stron: bezpośredni zjazd od Alei Obrońców Tobruku oraz od Alei Gen. Sikorskiego w ramach służebności gruntowej.

LOKAL
Oferta dotyczy powierzchni położonej na jednym z dwóch pięter (1 i 2 piętro) o tej samej powierzchni, lecz o różnym układzie funkcjonalnym. Powierzchnia każdego piętra wynosi 138 m2.
Obiekt jest obecnie w trakcie generalnego remontu, obejmującego wymianę instalacji, posadzek oraz kompleksowe wykończenie ścian (szpachlowanie i malowanie). Na podłodze znajdzie się szary gres, ściany będą pomalowane na biało. Instalacje elektryczna i hydrauliczna będą w pełni sprawne i gotowe do użytkowania. Lokale zostaną przekazane najemcy po zakończeniu prac, w standardzie dostosowanym do działalności biurowej.
Na każdym piętrze znajduje się łazienka z WC.
Wejście do lokali prowadzi przez hol. W przypadku wynajęcia pięter przez dwóch niezależnych najemców, hol będzie stanowił część wspólną.
Wejście do budynku znajduje się od boku. Bezpośrednio przy wejściu dostępne są miejsca parkingowe, a teren posiada wygodny wjazd.
Dokładne wymiary pomieszczeń podane na rzucie i tabeli piętra.

DOSTĘPNOŚĆ/ CENA
Cena najmu - 5000 zł netto/msc
Woda, ścieki, śmieci - 50 zł netto/msc
Ogrzewanie- sezon grzewczy ok. 800-1200 zł netto/msc, poza sezonem ok. 300 zł netto/msc
Prąd według zużycia - podlicznik na piętro
Jednorazowa kaucja w wysokości 5000 zł 
Istnieje możliwość wynajęcia dwóch pięter wraz z holem wejściowym o łącznej powierzchni 350 m², co zapewnia najem całej wydzielonej części budynku z niezależnym wejściem.

POŚREDNIK
Mikołaj Matejko