Kamienica inwestycyjna w centrum Szczecina / 4398 m² / projekt do kontynuacji
Na sprzedaż nieruchomość położona przy ul. Ks. Bogusława X w Szczecinie, w ścisłym centrum miasta, w zwartej zabudowie śródmiejskiej.
Budynek stanowi połączenie historycznej kamienicy frontowej z rozbudowaną częścią oficynową. Obiekt o łącznej powierzchni użytkowej ok. 4398 m², posadowiony na działce o powierzchni ok. 810 m².
Najważniejsze atuty:
- centralna lokalizacja w śródmieściu,
- duża skala obiektu dająca szerokie możliwości projektowe,
- istniejąca dokumentacja projektowa oraz decyzja o pozwoleniu na budowę,
- potencjał do realizacji projektu usługowego lub wielofunkcyjnego, zgodnie z MPZP i po dostosowaniu projektu.

Status formalny:
Dla nieruchomości wydano decyzję o zmianie pozwolenia na budowę (2022 r.), obejmującą przebudowę, rozbudowę i nadbudowę budynku. Aktualne pozwolenie dotyczy funkcji biurowej.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dopuszczalna jest również funkcja mieszkaniowo-usługowa. Ewentualna zmiana funkcji wymaga dostosowania projektu do obowiązujących przepisów oraz przeprowadzenia odpowiedniej procedury administracyjnej.
Stan nieruchomości:
Inwestycja została rozpoczęta w 2008 roku . Wykonano część prac konstrukcyjnych, w tym elementy żelbetowe oraz przebudowę części układu budynku.
Obiekt pozostaje nieużytkowany i wymaga kontynuacji prac budowlanych oraz wykonania robót naprawczych i wykończeniowych. Zgodnie z ekspertyzą techniczną stan elementów konstrukcyjnych jest zróżnicowany i wymaga dalszej weryfikacji oraz prac remontowych.
Uwarunkowania:
- budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków,
- konieczność uzgodnień konserwatorskich przy dalszych pracach,
- realizacja inwestycji wymaga uzyskania lub aktualizacji warunków przyłączeniowych oraz wykonania instalacji zgodnie z projektem
- obecny układ budynku może wymagać przebudowy w przypadku zmiany funkcji.

Możliwości inwestycyjne:
- kontynuacja projektu biurowego zgodnie z aktualnym pozwoleniem,
- realizacja funkcji usługowej,
- projekt mieszkaniowo-usługowy po dostosowaniu projektu i uzyskaniu wymaganych decyzji.

Nieruchomość stanowi projekt inwestycyjny wymagający dalszych prac projektowych i budowlanych, zlokalizowany w centralnej części miasta.
Szczegółowa dokumentacja dostępna do wglądu.