SZCZEBRZESZYN | UL. ZAMOJSKA| 411,11 m²

Na sprzedaż w pełni skomercjalizowana nieruchomość inwestycyjna w ścisłym centrum Szczebrzeszyna, obejmująca dwie sąsiadujące kamienice przy ul. Zamojskiej 6 i 8.
To gotowy produkt inwestycyjny, który nie wymaga poszukiwania najemców ani przeprowadzania procesu komercjalizacji. 100% dostępnej powierzchni jest obecnie wynajęte, a nieruchomość generuje regularny przychód z najmu.

7,85% ROI – INWESTYCJA, KTÓRA JUŻ ZARABIA

Przy zakupie inwestor otrzymuje nieruchomość z istniejącym portfelem najemców, funkcjonującymi lokalami oraz przychodem generowanym z najmu.

Wszystkie lokale wchodzące w skład nieruchomości są obecnie wynajęte.
W obiekcie funkcjonują m.in.:- kancelaria,
- biura,
- lokale usługowe z branży beauty,
- działalności prowadzone przez lokalnych przedsiębiorców,
- działalności prowadzone przez ogólnopolskie firmy.

8 niezależnych lokali oznacza dywersyfikację źródeł przychodu – inwestycja nie jest uzależniona od jednego najemcy.

Przedmiotem sprzedaży są dwie sąsiadujące kamienice w zabudowie szeregowej, o łącznej powierzchni użytkowej 411,11 m², położone na działce o powierzchni 356 m².
PARTER – 208,67 m²
5 niezależnych lokali handlowo-usługowych, każdy z własnym zapleczem sanitarnym.
I PIĘTRO – 202,44 m²
3 niezależne lokale biurowe, każdy z zapleczem sanitarnym.
PODDASZE – DODATKOWY POTENCJAŁ

Nieruchomość posiada również dodatkową powierzchnię poddasza, która może stanowić rezerwę pod dalszy rozwój inwestycji.
W zależności od możliwości technicznych oraz formalno-prawnych istnieje potencjał adaptacji tej przestrzeni na dodatkowe:- lokale biurowe,
- lokale usługowe,
- powierzchnie mieszkalne,
- inne funkcje komercyjne.

Oznacza to, że obecne 7,85% ROI nie musi być docelowym poziomem rentowności nieruchomości – dodatkowa powierzchnia może w przyszłości pozwolić na zwiększenie przychodów.

DLACZEGO WARTO ROZWAŻYĆ TĘ INWESTYCJĘ?
✓ 7,85% rocznej rentowności
✓ 100% wynajętej powierzchni
✓ 8 niezależnych źródeł przychodu
✓ Przychód generowany od pierwszego dnia po zakupie
✓ Brak konieczności komercjalizacji nieruchomości
✓ Stabilny portfel najemców
✓ Lokalizacja w ścisłym centrum Szczebrzeszyna
✓ Możliwość zwiększenia przychodów poprzez adaptację poddasza
✓ Nieruchomość o funkcji handlowo-usługowej i biurowej

PARAMETRY TECHNICZNE
Budynki wykonane są w technologii murowanej z cegły. Rozbudowa została wykonana w latach 90.
Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym.
Dodatkowe informacje:- okna PCV,
- dach pokryty blachą,
- energia elektryczna,
- wodociąg,
- kanalizacja,
- częściowo wykonana instalacja gazowa z możliwością dalszego rozprowadzenia.

To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości, która już funkcjonuje, posiada komplet najemców i generuje przychód.
Zamiast kupować pusty lokal i dopiero budować jego rentowność, inwestor otrzymuje działającą nieruchomość komercyjną z 100% wynajęcia i rentownością na poziomie ok. 7,85% rocznie.

Dodatkowym atutem jest możliwość dalszego zwiększenia wartości nieruchomości oraz przychodów poprzez zagospodarowanie niewykorzystanej powierzchni poddasza.

Pełna dokumentacja finansowa, zestawienie przychodów i kosztów oraz umowy najmu dostępne są dla zainteresowanych inwestorów po kontakcie z agentem prowadzącym.
Zapraszamy do kontaktu i prezentacji nieruchomości.