Oferujemy do sprzedaży zaprojektowany zgodnie z najnowocześniejszymi standardami biurowiec klasy A, położony w centralnej części Polski, tylko 10 km od centrum Łodzi.

Jest to nowoczesny, 3-kondygnacyjny obiekt o ciekawej architekturze, składający się z czterech wież połączonych centralnie położonym, przestronnym holem, o łącznej powierzchni użytkowej 7214,03 m2.

Przestronne lokale biurowe posiadają dostęp do infrastruktury IT, Centrum Konferencyjnego i Restauracji. Niewątpliwym atutem jest lokalizacja obiektu na terenie dynamicznie rozwijającej się Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.

LOKALIZACJA

Budynek znajduje się w sąsiedztwie:
• Węzeł komunikacyjny Emilia - Łódź (A2/S8/S14) Zachodnia Obwodnica Łodzi.
• Port Lotniczy im. Władysława Reymonta w Łodzi - odległość 7 km, czas dojazdu 15 min.
• Centrum Łodzi - odległość 10 km, czas dojazdu 30 min.

Dodatkowym atutem tej lokalizacji jest bezpośrednie położenie przy drodze ekspresowej S14, Zachodnia Obwodnica Łodzi, która stanowi fragment krajowej drogi ekspresowej i łączy autostradę A2 (węzeł Emilia) z drogą ekspresową S8. Przewidywany dojazd do węzła Łódź Retkinia ok. 3 min.

Pracownicy mogą również korzystać bezpośrednio z dojazdu autobusowego linią G z biurowca do Łodzi - przystanek autobusowy znajduje się na ul. Łąkowej w Konstantynowie Łódzkim, bezpośrednio przy budynku.

INFORMACJE OGÓLNE

Budynek oferuje szerokie ciągi komunikacyjne, korytarze i toalety w wysokim standardzie, bezpośrednio przy biurach, wraz z windami szybkobieżnymi w każdej z wież. Wszystkie moduły biura posiadają możliwość stworzenia aneksu kuchennego oraz we wszystkich pomieszczeniach jest zainstalowany system wentylacyjno-klimatyzacyjny.

SPECYFIKACJA POWIERZCHNI

Przestrzenie biurowe - 4459,45 m2
• Biura wyposażone w podłogę techniczną i podwieszany sufit, pozwalające na dowolną aranżację biur (ustawienia jednostek klimatyzacyjnych, oświetlenia, ścianek działowych, przeszklenia, floor boxów).
• Infrastruktura elektryczna doprowadzona do każdego pomieszczenia.
• Oświetlenie 500 lux we wszystkich lokalach biurowych - indywidualne rozdzielnie prądu ze zdalnym odczytem zużycia energii.
• Elektroniczny system kontroli dostępu do biur wraz z sygnalizacją włamania i napadu.
• Pomieszczenia wyposażone w sterowaną indywidualnie klimatyzację i wentylację.
• Wysokość pomieszczeń: 3,00 do 3,50 m.

Sale konferencyjne - 280 m2
• Przestrzeń z mobilnym systemem ścian (pozwala podzielić na 3 osobne sale dla maksymalnie 200 osób).
• Wyposażenie sal konferencyjnych obejmuje: Wi-Fi, rzutnik multimedialny, ekran, profesjonalne nagłośnienie. Dodatkowo możliwość korzystania z dwóch ploterów.

Restauracja - 276 m2
• Restauracja jest integralną częścią przestrzeni biznesowej i zapleczem cateringowym Centrum Konferencyjnego.

Hol - 520 m2
• Przestrzeń reprezentacyjna z możliwością wykorzystania powierzchni na stałe ekspozycje lub organizację wydarzeń typu wystawy, pokazy mody, giełdy, targi, otwarte wydarzenia.

Recepcja
• Pozwalająca na komfortową pracę 3 osób. Zapewniająca obsługę pracowników w budynku i wsparcie dla Gości.

Parking na 239 pojazdów
• Na terenie obiektu 188 miejsc parkingowych oraz dodatkowo 51 miejsc parkingowych na sąsiadującej działce.

Kontrola dostępu
• Karty dostępu do wszystkich lokali biurowych.

System zarządzania budynkiem (BMS)
• System pozwalający centralnie sterować układem klimatyzacji, kontroli dostępu oraz monitoringu wizyjnego.

Usługi IT
• Łącze symetryczne o maksymalnej przepustowości 1 GB/s, gwarantowane przez operatora TOYA.
• W pełni wyposażone i nowoczesne Data Center posiadające:
- możliwość ustawienia do 40 szaf rackowych,
- system 4 klimatyzacji precyzyjnych Emerson,
- system gaszenia gazem technicznym,
- system zasilania gwarantowanego UPS, składający się z 3 x UPS 120 kVA, pracujący w układzie n+1,
- zewnętrzny agregat prądotwórczy o mocy 0,64 MVA z zewnętrznym systemem tankowania paliwa, z możliwością przepięcia na zasilanie całego budynku.

Ochrona budynku
• System oparty na monitoringu wizyjnym, niewymagający ochrony fizycznej, co znacznie ogranicza koszty eksploatacyjne. Obsługiwany przez firmę Solid Security Sp. z o.o.

GWARANCJA

Obiekt posiadał:
• 5-letnią gwarancję na wszystkie instalacje techniczne (elektryczne, mechaniczne, elektrotechniczne) do maja 2020 roku.
• 6-letnią gwarancję na budynek do maja 2021 roku.

Obie gwarancje udzielone były przez wykonawcę, firmę PTB Nickel Sp. z o.o.