Rybnik Meksyk
ul. Chełmońskiego
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Ul. Chełmońskiego 32; tylko 1400 m do rybnickiego RYNKU. Bardzo solidny i komfortowy dom wolnostojący, w pełni wyposażony i urządzony, układ funkcjonalny - z ogromnym potencjałem. Do wejścia - bez dodatkowych kosztów.

* BEZ POŚREDNIKÓW*

LOKALIZACJA
W spokojniej i bardzo bezpiecznej okolicy domów jednorodzinnych, w otoczeniu terenów zielonych a jednocześnie przy CENTRUM RYBNIKA z pełną infrastrukturą, urzędami itp. W pobliżu park, basen, szkoły, żłobki, przedszkola, sklepy, przychodnie, usługi itp.

KOMUNIKACJA
Przystanek autobusowy - 20 m.
Dworzec PKP - 650m.
Samochód - bardzo szybki dojazd do nowej drogi Pszczyna- Racibórz (w pobliżu aż 3 węzły : świerklański, chwałowicki i Rybnik Centrum), do A1 w Żorach tylko ok. 10 min. -szybki dojazd do Gliwic i Katowic.

OPIS
Powierzchnia użytkowa 210 m2 oraz powierzchnia dodatkowa na inne potrzeby ok. 230 m2. Działka o pow. 501 m2 zagospodarowana i w pełni ogrodzona - wysokim płotem dającym prywatność w ogrodzie (materiał: pełna cegła klinkierowa i deski z małym prześwitem).
Niezwykle solidnie wykonany dom w technologii tradycyjnej wybudowany w 1997r.(z późniejszymi zmianami instalacji i aranżacji np. w zakresie kuchni, łazienek, sypialni i innych funkcji wewnątrz wg bieżących potrzeb).
Fundamenty i stropy żelbetowe. Ściany w technologii 3-warstwowej: pustak ceramiczny/wełna mineralna /cegła. Na elewacji tynk silikatowy i drewno. Dach ocieplony wełną mineralną 15 cm, płyta MFP i pokryty blachą falistą ocynkowaną i malowaną.

W nieruchomości m.in. :
- brama wjazdowa i garażowa na pilota; furtka wraz z videofonem zdalna,
- garaż w bryle budynku na 2 auta,
- 2 wybrukowane podjazdy,
- parkowanie na podjeździe 2 auta
- 2 duże zadaszone balkony, duży zadaszony taras i ganek,
- rolety zewnętrzne we wszystkich oknach i drzwiach,
- okna drewniane nowe wysokiej klasy z wkładami 3- szybowymi,
- wysokiej jakości drewniane parkiety z jesionu i buku, terakoty,
- duży kominek z podnoszoną szybą,
- klimatyzacja
- nowoczesna i zautomatyzowana kotłownia z piecem gazowym Viessmann,
- trawniki, rabaty i liczne nasadzenia

Aktualny układ funkcjonalny:

POZIOM "0": (ok. 125 m2)
pełne podpiwniczenie parteru a 
w tym : klatka schodowa, garaż na 2 samochody, kotłownia, kuchnia rezerwowa gazowa, garderoby, piwnica i inne. (Okna we wszystkich pomieszczeniach).

PARTER: (ok. 105 m2)
ganek,wiatrołap, przedpokój, klatka schodowa, łazienka, WC, 1 sypialnia, duży otwarty salon połączony z jadalnią i widną kuchnią. Balkon oraz zadaszony taras z grillem dostępny z kuchni - bezpośrednio.

I PIĘTRO : (ok. 105 m2)
klatka schodowa i duży przedpokój z zabudową szafą, duża łazienka, 3 duże i ustawne sypialnie, balkon z widokiem na miasto.

II PIĘTRO/PODDASZE: (ok.105m2)
umożliwia łatwe wykorzystanie w celach użytkowych. Klatka schodowa, strop żelbetowy, dach ocieplony, okna, grzejniki i wyprowadzone media.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- LOKALIZACJA
- KOMUNIKACJA
- KONSTRUKCJA i układ funkcjonalny oraz wyprowadzenia mediów na wszystkie poziomy umożliwiają łatwą zmianę aranżacji i funkcjonalności pomieszczeń wg potrzeb (np. dom 2 lub nawet 3 rodzinny - małe nakłady; dla INWESTORÓW - większe nakłady: przebudowa/ rozbudowa - budynek mieszkalno - usługowy, firma, biura, gabinety, mieszkania na wynajem lub na sprzedaż)
- CENA - bardzo atrakcyjna (aktualny koszt budowy wg GUS za I kwartał 2024 - stan deweloperski bez działki - 6700 zł/m2.

STAN PRAWNY:
bez wad prawnych; własność - 1 właściciel; księga wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń.
Certyfikat energetyczny w trakcie realizacji.

CENA: 1 390 000 zł
Termin wydania domu do ustalenia. Wyposażenie również do ustalenia

Przedstawione dane mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej.

• ul. Chełmońskiego, Rybnik Meksyk
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 210 m², 6 pokoi, wybudowany w 1997 roku
• Działka 501 m²
• Budynek w stanie do wykończenia
• Balkon, piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Dach: blacha, okna drewniane
• Dojazd: asfalt
• Media: gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu