Warszawa Włochy
ul. Ciszewska
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam bezpośrednio dom jednorodzinny w zabudowie bliżniaczej, z garażem, na dużej, a co najważniejsze, narożnej działce, o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym, w znakomitej lokalizacji na warszawskich Nowych Włochach.
Nieruchomość jest zarówno świetnie skomunikowana ze ścislym centrum Warszawy, jak również leży blisko terenów zielonych skoro Włochy zaplanowano jako Miasto Ogród.
Nieruchomość o powierzchni użytkowej 110 m2, oraz całkowitej ok. 240 m2, plus 36 m2 dwa balkony i taras, polożona jest na przestronnej i foremnej działce o pow. 693 m2.
Centralne ogrzewanie i ciepła woda są dostarczane z własnego pieca gazowego firmy Vaillant.
Obecnie dom jest w stanie do zamieszkania, po lekkim remoncie - odświeżeniu.
Budynek postawiono z pełnej cegły, a ściany zbudowano wyjątkowo solidnie, o ponadnormatywnej grubości (ok. 60 cm).Stropy bardzo solidne typu Kleina (z pełnej cegły i belek stalowych), co daje doskonała izolację akustyczną wewnątrz pomiędzy piętrami, jak i z zewnątrz.
Rozkład pomieszczeń jest racjonalny i zgodny z zasadami funkcjonalizmu w architekturze. Właściciel posiada pełną, oryginalną dokumentację wraz z planami i dziennikiem budowy.
Parter składa się z oszklonej werandy wejściowej, przedpokoju, niedużej łazienki (z kabiną prysznicową i wc), dużej kuchni, 2 pokoji (salon i dodatkowy pokój o dowolnym przeznaczeniu),z których jeden jest przestronny, z osobnym wyjściem na duży taras(ok.25.5 m2) i ogród,oraz klatki schodowej.
Pierwsze piętro składa się z 3 pokoji, z których większy ma osobne wejście na balkon (3 m2), dużej łazienki (z wanną i wc) i przestronnego hallu z wejściem na duży balkon (ok. 7.5 m2).
Wysokość pomieszczeń na obu piętrach to 2.84 m., znacznie powyżej obecnych norm dla budownictwa mieszkalnego (zapewnia to odpowiedni klimat i wymianę powietrza).
Obszerne wnęki szafowe w 3 pomieszczeniach (oszczędność w metrażu).
Podłogi na parterze i pierwszym piętrze wyłożone są klepką debowa,a schody deską dębowa.
Pokoje na parterze i na piętrze charakteryzują się doskonałym doświetleniem i ekspozycją słoneczną – południowo-zachodnią.

Poddasze do adaptacji, ocieplone,a dach typu kopertowego pokryty papą zgrzewalną(dachy o tym nachyleniu nie wykonuje się w blachodachówce).
Dodatkowym atutem nieruchomości jest bardzo przestronna piwnica, wysoka i dobrze doswietlona, wraz z garażem ( z kanałem) o łącznej powierzchni ok. 80 m2.

Media: gaz, energia elektryczna (dodatkowow piwnicy i w kuchnina parterze siła), woda miejska, kanalizacja miejska.

Obecnie wjazd na posesję znajduje się od strony głównej ulicy. Ze względu na to, iż jest to działka narożna możliwy jest wjazd również z bocznej ulicy. Na terenie posesji z łatwością może zaparkować kilka samochodow poza garażem.

Nieruchomość ta jest nie tylko doskonale położona, ale ma również ogromny potencjał inwestycyjny, jest idealna zarówno do zamieszkania jak i do prowadzenia działalności gospodarczej. Włąściciel posiada ważne warunki zabudowy na dobudowanie nowego budynku o charakterze mieszkalno-uslugowym z miejscami parkingowymi dla potencjalnych klientów, oraz z wjazami z dwóch ulic.

W najbliższej okolicy nieruchomości jest pełna infrastruktura miejska– żłobek, przedszkola, szkoły, przychodnie lekarskie, punkty uslugowe, apteki, sklepy, komunikacja miejska (autobusy, SKM).

Reasumując, atutem tej nieruchomości jest:
-doskonała lokalizacja – Włochy Miasto Ogród;
-duża, narożna działka;
-solidna konstrukcja budynku o dużych walorach technicznych;
-wysokość pomieszczeń 2.84 m.
-duży potencjał inwestycyjny – dobudowania dodatkowego budynku;
-możliwy wjazd z dwóch ulic.


Niniejsze ogłoszeniema charakter wyłącznie informacyjny inie stanowi oferty handlowej w rozumieniuart. 66 par.1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.

• ul. Ciszewska, Warszawa Włochy
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 240 m², 5 pokoi, wybudowany w 1962 roku
• Działka 693 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie do zamieszkania
• Balkon, piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: papa, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana przedwczoraj