Bystrzyca Kłodzka
ul. Kościelna
lokal na sprzedaż Bez pośrednika

Super inwestycja - 98 m2 w kamienicy z końca XIX w najbliższym mieście od powstającej elektrowni szczytowo-pompowej MŁOTY !!!!

Ogłoszenia dotyczy sprzedaży mieszkania w stanie do remontu

TYLKO 284 999 zł !!! Bezpośrednio!!! Kup zanim ceny w Bystrzycy poszybują w górę ;-)

Sprzedam mieszkanie w Bystrzycy Kłodzkiej, mieszczące się przy ul Kościelnej 29 w ślicznej kamienicy z końca XIX w. Lokal posiada wydzieloną księgę wieczystą. Mieszkanie jest w stanie surowym (do remontu). Kamienica jest wpisana do ewidencji zabytków (elewacja podlega ochronie konserwatorskiej). Działa wspólnota mieszkaniowa. Do rynku idzie się kilka chwil brukowaną ulicą.

Cechy mieszkania;
Powierzchnia: 98 m2 wg KW - faktycznie większa
Wysokość: ok 3 m
Od strony ul Kościelnej poziom -1 i - 2, natomiast od południa jest to parter (pół piętra) i całe 1 piętro (kamienica leży na zboczu wzgórza)
Stan surowy - do remontu - instalacje są w lokalu, ale wymagają uporządkowania
Cena: 284 999 zł

Opłaty miesięczne to zaledwie 245,96 zł

Ulica Kościelna jest w ścisłym centrum Bystrzycy Kłodzkiej, fragment od rynku do Kościoła św Michała Archanioła, jak i sam rynek, przeszły rewitalizację. Otoczenie wygląda zjawiskowo.

Bystrzyca Kłodzka jest najbliższym miastem od planowanej największej polskiej inwestycji - elektrowni szczytowo - pompowej Młoty (inwestycja została przerwana pod koniec PRL-u, ale konieczność magazynowania energii elektrycznej zmusza do jej wznowienia - obecnie opracowywana jest dokumentacja wznowienia prac, a sprawa jest głośna - stąd na pewno jest to świetna inwestycja kapitału). Decyzja o wznowieniu prac powinna zapaść w lipcu 2023 r. - jeśli będzie pozytywna to ceny nieruchomości w okolicy poszybują w górę. Spodziewałbym się dwucyfrowego zwrotu z inwestycji w ciągu pół roku.

Bystrzyca Kłodzka posiada duży potencjał turystyczny. Z miasta jest blisko do stacji narciarskiej Czarna Góra i Masywu Śnieżnika. Przez Bystrzycę przechodzą szlaki turystki pieszej i odnoga drogi św Jakuba (Camino de Santiago), posiada swoją własną trasę turystyczną, także unikatowe na skalę ogólnopolską muzeum filumenistyczne. Całość starego miasta okalają fenomenalne mury z XIV w. Ta część Kotliny Kłodzkiej nie została jeszcze zauważona i boom na nią dopiero nastąpi - myślę, że warto się nią zainteresować zanim ceny zaczną rosnąć.

Lokal jest wysoki i daje możliwości własnej aranżacji. Ze względu na metraż i układ możliwe byłoby podzielenie go nawet na 3 niezależne lokale (po odkupieniu komórek lokatorskich innych mieszkańców byłoby się w posiadaniu 2 pełnych kondygnacji). Pomimo, że lokal ma okna tylko od południa to można doświetlić część pomieszczeń matowymi przeszkleniami od strony ul Kościelnej (wykorzystując pozostałość po dawnych zsypach na węgiel i mąkę).

W lokalu mieściła się kiedyś piekarnia i jest ogromny piec, który można wykorzystać w aranżacji pomieszczeń lub sprzedać jego elementy. Myślę, że jest to dodatkowy atut. Obecność pieca prawdopodobnie wiąże się z osobnym przewodem kominowym - szansa na możliwość instalacji kominka rekreacyjnego. Dodatkowo z jednym z pomieszczeń (największym) są śliczne oryginalne płytki / kafelki - zielone (pogranicze szmaragdowego i zieleni butelkowej) i białe (trochę bardziej w kolorze kremowym białym, może kości słoniowej) - pokryte łuszczącą się białą farbą - na pewno można je ponownie wykorzystać.

Mieszkanie sprzedaję tylko dlatego, że niedługo powiększy mi się rodzina i z żoną planujemy przeprowadzkę do większego mieszkania w naszym rodzinnym mieście, stąd potrzebujemy środków na jego zakup.


Proszę zwrócić uwagę na to, że ceny nieruchomości mieszkaniowych ciągle rosną a na rynku jest mała podaż podobnych lokali.

Od lipca 2023 r. zapowiadane są nisokooprocentowane kredyty na mieszkania. Stąd można spodziewać się dużego popytu na mieszkania, szczególnie na te najtańsze. Powinno przełożyć się to na wzrost cen nieruchomości. Niedawno nastąpiło poluzowania zasad udzielania kredytów ze stałym oprocentowaniem. W połączeniu z bardzo wysoką inflacją (oficjalnie aż 18.4 % rdr - dane za luty 2023 r.) jest to na pewno bardzo dobra lokata kapitału oraz inwestycja.

Proszę o kontakt wyłącznie osoby zainteresowane zakupem nieruchomości.

Małe kalendarium ESP Młoty:
- sierpień 2022 r. rozpoczęcie prac nad studium wykonalności dla wznowienia prac nad elektrownią
- marzec 2023 r. sejmowa komisja przyjmuje rządowy projekt specustawy dotyczącej budowy ESP (elektrowni szczytowo pompowej)
- czerwiec 2023 r. ogłoszenie wyników prac studium i decyzja

Z czasem planujemy podnieść cenę nieruchomości. Podana w ogłoszeniu cena ważna do końca kwietnia.

Niniejsza oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

• ul. Kościelna, Bystrzyca Kłodzka, powiat kłodzki
• Na sprzedaż lokal o powierzchni 98 m²
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu