Szczechy Małe

dom letniskowy na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż domek letniskowy o pow 30 m2 w Szczechach Małych nad jeziorem Roś. Odległość od jeziora 400 m. Rok budowy 2022. Domek wybudowany na podstawie zgłoszenia. r. Jeżeli nie odbieram proszę o smsa, napewno odpisze.

Opis działki
- nr działki 19/501 obręb Szczechy Małe, gmina Pisz
- powierzchnia działki 1274 m2
- oznaczona w wypisie z rejestru gruntów jako LV ( łąki ) o pow 1000 m2 i LzV ( tereny zakrzewione i zadrzewione ) o pow 274 m2
- działka nie leży w specjalnej strefie rewitalizacji
- działka nie jest działką leśną i nie jest przeznaczona pod zalesianie
- działka nie jest wpisana do rejestru i ewidencji zabytków
- na działce nie znajdują się wody stojące i płynące, brak jest urządzeń melioracji wodnych
- działka położona jest w spokojnej wsi w Puszczy Piskiej, w odległości około 400 m od jeziora Roś leżącego na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.
- działka leży na obszarze chronionego krajobrazu puszczy i jezior piskich
- działka nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
- przeznaczenie działki w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego : tereny łąk i pastwisk
- działka nie leży na terenie parku narodowego
- dostęp do drogi publicznej : tak służebność przejścia i przejazdu przez działkę nr 19/332
- wymiary działki : długość 40 m, szerokość 31 m, kształt prostokąt
- działka płaska, niezarośnięta, ładnie zagospodarowana, ogrodzona, z bramą wjazdową i furtką.

Media ( prąd, studnia i szambo nie podłączone do domku ). Wewnątrz domku rozprowadzona jest instalacja wody i prądu.
prąd: skrzynka elektryczna przy działce
woda: własna studnia, pompa jest na zewnątrz - abisynka - głębokość około 10-12 m. Należy zakupić hydrofor do studni aby podłączyć ją z domkiem
kanalizacja: własne szambo

Zgłoszenie na budowę budynku rekreacji indywidualnej : tak
Założona księga wieczysta, własność, uregulowany stan prawny.

Dostęp do linii brzegowej : tak, około 400 m od działki, służebność przejścia przez działkę 43/45, zapewniony notarialnie ( działka nieuporządkowana, brak pomostu, brzeg zarośnięty trzciną ).

Drugi dostęp do linii brzegowej odbywa się przez działkę nr 43/53, w odległości od domku około 400 m, gdzie jest pomost i plaża, działka jest ogrodzona – dostęp nie jest uregulowany aktem notarialnym. Poniesiono nakłady w wysokości 2200 zł na budowę pomostu. Wraz ze sprzedażą nieruchomości odsprzedawane są nakłady poniesione na budowę pomostu. Dzięki czemu bez problemu bedzie można korzystać z plaży pomostu.

Około 600 m od nieruchomości znajduje się most na rzece Wilkus, gdzie jest również zejście do wody. Rzeka Wilkus łączy się z jeziorem Roś i jeziorem Kocioł i jeziorem Białoławka, zaś ta łączy się z jeziorem Śniardwy, Jest to świetna trasa kajakowa

W wiosce obok hotelu Villavilage znajduje się plaża publiczna ogólnodostępna

Opis techniczny domku:
- Wymiary domu 6m x 5m
- Podłoga w wersji z kratownicą deska podłogowa na pióro-wpust przybita bezpośrednio do kratownicy od dołu płyt OSB + wełna mineralna
- Ściany konstrukcja szkieletowa 10 x 5 cm, folia paro przepuszczalna, wełna. Od zewnątrz deska boazeryjna pióro-wpust 1,9 - 2,0 cm od wewnątrz deska boazeryjna pióro-wpust 1,4-1,6 cm
- Ścianki działowe z deski konstrukcyjnej 10,5 cm + wełna
- Strop belki stropowe 20 x 5 cm. Sufit deski grubości 27 cm + wełna
- Więźba dachowa krokwie 15 x 5 cm o rozstawie ok 60 cm. Płyta OSB + papo dachówka + wełna
- Całość pomalowana wewnątrz zewnątrz
- Wnętrze całe obite deską pióro-wpust
Projekt techniczny :
- Budynek posiada prostokątną bryłę, pokryty dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 44 stopnie pokryty pokryciem dachowym w kolorze czerwonym. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, deskowany.
- Konstrukcję budynku stanowią ściany wewnętrzne i zewnętrzne wykonane w technologii lekkiego szkieletu drewnianego - typu kanadyjskiego, obity od zewnątrz i wewnątrz deską pióro-wpust, strop drewniany posadowiony na bloczkach betonowych.
- Strop drewniany belkowy z elementów (5x20cm). Elementy rozłożone osiowo co max 40 cm
- Ściany zewnętrzne - drewno czterostronnie strugane, wykonane w szkieletowej konstrukcji + wypełnienie wełną mineralną = folia paro przepuszczalna, od wewnątrz pokryty deską elewacyjną. Ściany wewnętrzne ze słupków drewnianych 4x10 cm.
- Stolarka drzwiowa i okienna zaprojektowana z PCV jako drewniane
- Budynek planowo podłączony do energii elektrycznej
- Budynek planowo podłączony do Szambo - szambo już jest na działce
- Do budynku planowana podłączona woda ze studni - studnia jest już na działce
- Budynek usytuowany min 6m od granic działki.
- Grubość wełny mineralnej około 10 cm

Wyposażenie wnętrza domku:
W salonie ułożone panele podłogowe, w łazience panele winylowe. 3 łóżka (nowe) sosnowe: 90/200, 160/200 i 140/200 wraz z materacami jeden nowy 2 używane, 2 komody, 3 szafki na książki, kominek 16kW, ławki z łóżeczek dla dzieci, leżaki, naczynia, pościele, komplet wypoczynkowy sofa +2 fotele, stół, stoliki nocne 2 szt, stolik kawowy. Szafka pod tv. Kabina prysznicowa (nowa) półokrągła Arkell 85 cm z tylnymi ściankami i wysokim brodzikiem. WC Kompakt (nowy) WC GoodHome Lagon 3/6 l z deską wolnoopadającą z polipropylenu. Szafka z umywalką Sat 50 cm biała (nowa wraz z baterią). Lampy, gniazdka, włączniki. W łazience należy wykonać biały montaż. Brak zabudowy kuchennej ( kuchnia przewidziana jest na ścianie południowej w salonie, doprowadzone są instalacje ) Dodatkowo zestaw do monitoringu - 4 kamery, serwer, monitor klawiatura myszka. Schody wewnętrzne drewniane.

Sąsiedztwo, lokalizacja
W sąsiedztwie podobne działki rekreacyjne oraz zabudowa rekreacji indywidualnej, brak usług uciążliwych, nieruchomość leży na obszarze chronionego krajobrazu, puszczy i jezior Piskich w odległości 400 m od jeziora Roś. Szczechy Małe to niewielka wieś malowniczo położona nad wschodnią odnogą jeziora Roś. Znajduje się około 10 km na północ od Pisza, w pobliżu drogi krajowej nr 63. Miejscowość została założona w 1469 roku. Warto tu zobaczyć dawny cmentarz ewangelicki z pierwszej połowy XX w Jezioro Roś : Na południowym wschodzie od wielkiego jeziora Śniardwy znajduje się jezioro Roś. Położone dwa kilometry od centrum miasta Pisz. Kształtem przypomina trzy połączone za zakolami sobą rynny. Jego łączna długość to prawie 25 km. Rzadko odwiedzane przez żeglarzy stanowi natomiast istny raj dla wędkarzy. Dla jednych mniejsza popularność oznacza większą atrakcyjność akwenu. Do jeziora uchodzą trzy rzeki: Wilkus, Święcek, Konopka. Wypływa natomiast rzeka Pisa. Porośnięte trzcinami brzegi akwenu stanowią miejsce pobytu licznego ptactwa wodnego - perkozów, czapli i różnych gatunków kaczek. Nad jeziorem możemy również dostrzec wiele gatunków ptaków drapieżnych. Ryby występujące w jeziorze: boleń, jaź, karaś, leszcz, lin, okoń, płoć, sieja, szczupak, węgorz. Niedaleko znajduję się stadnina koni oraz Mazurski Park Krajobrazowy. Jesienią Puszcza Piska bogata jest w runo leśne. W Wiartlu około 10 km od Pisza znajduję się wioska narciarska z 6 trasami o różnym stopniu trudności biegnąca przez Puszczę Piską, W Piszu można wypożyczyć narty biegowe i łyżwy. W niedalekiej przyszłości powstanie pierwszy szlak wodny poprzez rzekę Pisę łączący Warszawę z Mazurami. Dzięki czemu będzie można z Warszawy dopłynąć nad jezioro Roś i dalej aż do Giżycka. Jezioro Roś łączy się z największym jeziorem Śniardwy, połączone są poprzez Kanał Jegliński, jest to raj dla żeglarzy i motorowodniaków.

Mocne strony nieruchomości :
Nieruchomość leży na obszarze chronionego krajobrazu, puszczy i jezior Piskich, bliskość jeziora Roś leżącego na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich ( bez strefy ciszy ), brak usług uciążliwych, szybki dojazd do/z Warszawy ( docelowo około 2 h ), nowy budynek i nowe niezniszczone wyposażenie. Duża, ładnie zagospodarowana działka.

• Szczechy Małe, gmina Pisz, powiat piski
• Na sprzedaż dom letniskowy o powierzchni 30 m², wybudowany w 2022 roku
• Działka 1274 m²
• Budynek w stanie do wykończenia