Oferuję na sprzedaż - bez pośredników - atrakcyjną nieruchomość inwestycyjną: Zespół Pałacowo-Folwarczno-Parkowy w m. Modła pow. Bolesławiec.Posiadłość oczekująca na inwestora i nowe życie. Możliwość szybkiej dochodowej inwestycji pod duży hostel – zespół hotelowy dla nawet 500 pracowników odległej zaledwie o 10 km Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Krzywa, Osła, Okmiany – m.in. zatrudnionych w: sortowni H & M, Hörmann Polska, Amazon i innych dużych zakładach i firmach w rejonie LSSE i Bolesławca.Zapotrzebowanie na długoterminowy najem miejsc noclegowych dla pracowników jest w tym regionie duże i stale wzrasta z uwagi na budowę nowych i rozbudowę dużych zakładów na terenie tutejszych Podstref LSSE. Możliwość dobudowania ponad 5000 m2 dodatkowej powierzchni mieszkalnej - na hostel / pensjonat lub użytkowej (np. produkcyjnej lub magazynowej).UWAGA: możliwość podpisania umowy najmu długookresowego bezpośrednio z pracodawcami z LSSE i zakładów z rej. Bolesławca. Folwark Modła jest zespołem obiektów dawnego założenia pałacowo-folwarczno-parkowego, rozbudowywanego aż do pocz. XX w.Obszar założenia wraz z parkiem obejmuje 7 ha, w tym działek budowlanych 2 ha.Uzbrojenie w energię elektryczną (na terenie działki stacja trafo TAURON - niekolidująca lokalizacja przy jednej z bram wyjazdowych), bardzo dobrej jakości woda z wodociągu gminnego, możliwość docelowego pozyskiwania wody z własnej studni głębinowej (konieczna inwestycja), kanalizacja: szambo ponad 40m3, możliwość rozbudowy szamba do ponad 160m3. Planowana budowa sieci kanalizacyjnej - inwestycja gminna.W oficynie mieszkalnej nowa instalacja grzewcza C.O. i piec nowej generacji o mocy 49KW prod. 2015/16 TEKLA z automatycznym podajnikiem na węgiel groszek lub pelet. Dla miejscowości Modła, w tym działek obejmujących nieruchomość – n-ry ewidencyjne: 535/19, 538/1 obręb Modła, istnieje nowe (opracowanie: 2018 rok) Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, natomiast nowy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego znajduje się aktualnie w opracowaniu przez Urząd Gminy Gromadka.Na życzenie e-mailem wysyłam w/w dokumenty oraz dokładne aktualne mapy geodezyjne - wznowienie granic działek aktualne - wykonane na zlecenie właściciela w 2015/16 r. Bardzo dobre skomunikowanie: Folwark Modła zlokalizowany jest zaledwie 10 km od węzła autostrady A4 „Krzywa” oraz LSSE Okmiany / Krzywa / Osła, 23 km od Bolesławca, 35 km od Legnicy, niecałe 80 km od granicy polsko-niemieckiej w Olszynie i 95 km od Wrocławia. Miejscowość Modła położona jest na terenie powiatu i gminy o największym zalesieniu na obszarze Polski – ponad 70% powierzchni stanowią lasy. Wody i powietrze są tu krystalicznie czyste (brak uciążliwego przemysłu), a ruch samochodowy znikomy.Powierzchnia użytkowa istniejących zabudowań:Dom Zarządcy: 600 m2Obora: 1600 m2Spichlerz: 650 m2Stodoła: 1: 330 m2Stodoła: 2: 300 m2Oficyna Północna: 400 m2Oficyna Południowa: 220 m2Stajnia: 150 m2Stolarnia: 100 m2Razem powierzchnia użytkowa (bez piwnic): 4.350 m2 Piwnice historyczne: ponad 1000 m2 Ważną sprawą jest stała wilgotność i temperatura w zabytkowych pomieszczeniach piwnicznych, która w lecie sięga ok. 10 - 14 st. C, zimą zaś nie spada poniżej 4 st. C.Pomieszczenia te mogą być wykorzystywane na przechowalnie owocowo - warzywne, art. mleczarskich i innych. Przed laty pomieszczenia te pełniły funkcję magazynów spożywczych dla miejscowego folwarku i pałacu.Świetne miejsce do długoterminowego leżakowania win.Obiekt do rewitalizacji.Polecam i zapraszam do oglądania – możliwe po wcześniejszym umówieniu. Więcej szczegółowych informacji – kontakt z właścicielem.