Działki budowlane na sprzedaż Rusko - najwięcej bez pośredników

Na sprzedaż działka 119/10, położona w miejscowości Rusko (gmina Malczyce). Teren charakteryzuje się bardzo dobrym dojazdem do Wrocławia od strony zachodniej. Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) - symbol 39MM. Plan ten dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi. Teren widnieje obecnie w ewidencji jako pastwisko, co wiąże się z niższym podatkiem. Zgodnie z MPZP, po złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę, możliwa jest realizacja inwestycji zgodnie z przeznaczeniem terenu. MPZP został uchwalony wcześniej, a nowe przepisy planistyczne nie zmieniają przeznaczenia działki, co zapewnia bezpieczeństwo i przewidywalność inwestycji. Lokalizacja i dojazd: • ok. 25 minut do Wrocławia (od strony zachodniej) • ok. 30 minut na lotnisko • ok. 25 minut do Legnicy • ok. 25 minut do Lubina • ok. 15 minut do autostrady A4 Położenie przy Drodze Krajowej nr 94 zapewnia bardzo dobry dojazd i widoczność, co jest istotnym atutem zarówno dla zabudowy mieszkaniowej, jak i działalności usługowej. W przyszłości planowana obwodnica wyprowadzi ruch tranzytowy poza miejscowość. Przeznaczenie - szerokie możliwości: Zgodnie z MPZP 39MM, dopuszczalne są między innymi: • zabudowa jednorodzinna, • zabudowa jednorodzinna z usługami, • usługi nieuciążliwe, • działalność handlowo-usługowa. Działka nadaje się między innymi pod: • dom jednorodzinny, • dom z działalnością, • usługi, • inwestycję wymagającą dobrej ekspozycji. Media i dostęp: • woda - w drodze wewnętrznej, • kanalizacja - w drodze wewnętrznej, • energia elektryczna - w trakcie uzyskiwania warunków przyłączenia. Kupując działkę, nabywa się również 1/3 udziału w drodze wewnętrznej (numer działki 119/11), w której przebiegają media. Zapewnia to prawnie uregulowany dostęp do nieruchomości. Stan działki: Działka gotowa do zagospodarowania. Teren jest otwarty, bez drzew i krzewów w linii zabudowy, co oznacza brak konieczności wycinki. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna. Regularny kształt działki ułatwia projektowanie i realizację inwestycji. Otoczenie: W miejscowości i najbliższej okolicy znajdują się: • stadnina koni, • tereny spacerowe i rekreacyjne, • boisko, altanki. W odległości około 2 km (Malczyce) znajdują się: • szkoła, • stacja kolejowa, • przychodnia, • bank, • sklepy (między innymi Dino), • restauracja. Najważniejsze informacje w skrócie: ✔ Obowiązujący MPZP - jasne zasady zabudowy. ✔ Szybki dojazd do Wrocławia od strony zachodniej. ✔ Media w drodze wewnętrznej. ✔ Udział w drodze w cenie. ✔ Działka oczyszczona i przygotowana. ✔ Dobra ekspozycja przy DK94. ✔ Nowe przepisy nie zmieniają przeznaczenia terenu.