Na sprzedaż działka 119/10, położona w miejscowości Rusko (gmina Malczyce).
Teren charakteryzuje się bardzo dobrym dojazdem do Wrocławia od strony zachodniej.
Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) - symbol 39MM.
Plan ten dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi.

Teren widnieje obecnie w ewidencji jako pastwisko, co wiąże się z niższym podatkiem.
Zgodnie z MPZP, po złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę, możliwa jest realizacja inwestycji zgodnie z przeznaczeniem terenu.

MPZP został uchwalony wcześniej, a nowe przepisy planistyczne nie zmieniają przeznaczenia działki, co zapewnia bezpieczeństwo i przewidywalność inwestycji.

Lokalizacja i dojazd:
• ok. 25 minut do Wrocławia (od strony zachodniej)
• ok. 30 minut na lotnisko
• ok. 25 minut do Legnicy
• ok. 25 minut do Lubina
• ok. 15 minut do autostrady A4

Położenie przy Drodze Krajowej nr 94 zapewnia bardzo dobry dojazd i widoczność, co jest istotnym atutem zarówno dla zabudowy mieszkaniowej, jak i działalności usługowej.
W przyszłości planowana obwodnica wyprowadzi ruch tranzytowy poza miejscowość.

Przeznaczenie - szerokie możliwości:
Zgodnie z MPZP 39MM, dopuszczalne są między innymi:
• zabudowa jednorodzinna,
• zabudowa jednorodzinna z usługami,
• usługi nieuciążliwe,
• działalność handlowo-usługowa.

Działka nadaje się między innymi pod:
• dom jednorodzinny,
• dom z działalnością,
• usługi,
• inwestycję wymagającą dobrej ekspozycji.

Media i dostęp:
• woda - w drodze wewnętrznej,
• kanalizacja - w drodze wewnętrznej,
• energia elektryczna - w trakcie uzyskiwania warunków przyłączenia.

Kupując działkę, nabywa się również 1/3 udziału w drodze wewnętrznej (numer działki 119/11), w której przebiegają media. Zapewnia to prawnie uregulowany dostęp do nieruchomości.

Stan działki:
Działka gotowa do zagospodarowania.
Teren jest otwarty, bez drzew i krzewów w linii zabudowy, co oznacza brak konieczności wycinki.
W sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna.
Regularny kształt działki ułatwia projektowanie i realizację inwestycji.

Otoczenie:
W miejscowości i najbliższej okolicy znajdują się:
• stadnina koni,
• tereny spacerowe i rekreacyjne,
• boisko, altanki.

W odległości około 2 km (Malczyce) znajdują się:
• szkoła,
• stacja kolejowa,
• przychodnia,
• bank,
• sklepy (między innymi Dino),
• restauracja.

Najważniejsze informacje w skrócie:
✔ Obowiązujący MPZP - jasne zasady zabudowy.
✔ Szybki dojazd do Wrocławia od strony zachodniej.
✔ Media w drodze wewnętrznej.
✔ Udział w drodze w cenie.
✔ Działka oczyszczona i przygotowana.
✔ Dobra ekspozycja przy DK94.
✔ Nowe przepisy nie zmieniają przeznaczenia terenu.