Domy na sprzedaż - Nieruchomości w Dolinkach Karniowice Karniowice

RYNEK PIERWOTNY/BRAK PROWIZJI/BRAK PODATKU PCC 2%
KARNIOWICE - dom wolnostojący w stanie deweloperskim - 1.090.000 PLN

W ofercie sprzedaży do... więcej

RYNEK PIERWOTNY/BRAK PROWIZJI/BRAK PODATKU PCC 2%
KARNIOWICE - dom wolnostojący w stanie deweloperskim - 1.090.000 PLN

W ofercie sprzedaży dom z garażem w stanie deweloperskim o powierzchni całkowitej 152,5 m2 (użytkowej 137,7 m2), posadowiony na działce ok. 530 m2. Niewielkie osiedle położone jest na wzniesieniu w bezpośrednim sąsiedztwie Doliny Bolechowickiej.
 
Budowa rozpocznie się w styczniu 2022 r. Planowany termin oddania do użytkowania: I kwartał 2023 r. Możliwość rezerwacji domu przy wyborze działki (528,6 m2, 521,2 m2 lub 537,6 m2).

Powierzchnia całkowita budynku: 152,5 m2
Powierzchnia użytkowa budynku: 137,7 m2

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
 
PARTER:
 
salon z jadalnią: 26,9 m2
kuchnia: 10,0 m2
WC:  2,8 m2
przedsionek:  5,7 m2
kotłownia:  2,8 m2
 
PODDASZE:
 
I pokój: 19,2 m2
II pokój: 15,3 m2
III pokój: 12,6 m2
IV pokój: 12,6 m2
łazienka: 7,8 m2

DOJAZD:

Kraków: 12 km do Ronda Ofiar Katynia;
7 km do Factory Modlniczka
 
Zabierzów: 4,5 km (stacja szybkiej kolei aglomeracyjnej z parkingiem Park&Ride, skąd w 20 min. można się dostać na Dworzec Główny w Krakowie, przez stacje Zabierzów Business Park, Mydlniki Wapiennik, Mydlniki, Łobzów)
 
Balice Lotnisko: 11 km
 
Komunikacja publiczna:
przystanek 200 m od osiedla
- linia nr 268 MPK Kraków
- prywatne busy

OKOLICA:

W bezpośrednim sąsiedztwie Karniowic znajduje się Las Karniowski oraz dwie doliny: Dolina Bolechowicka i Dolina Kobylańska. Doliny oferują duże możliwości spędzania czasu: są miejscem pieszych wycieczek, uprawiania wspinaczki skałkowej, czy eskapad rowerowych.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Konstrukcja:
• fundamenty: ławy – żelbetowe monolityczne,
• ściany fundamentowe – bloczki betonowe szalunkowe zalewane,
• konstrukcja nadziemna – pustak ceramiczny o grubości 25 cm, stropy – żelbetowe,
• dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty dachówką cementową,
• ścianki działowe - pustak ceramiczny 11,5 cm.
 
Wykończenia wewnętrzne:
• wykończenie ścian – tynki cementowo wapienne,
• posadzki jastrychowe, zatarte na gładko mechanicznie, na izolacjach cieplnych,
• okna PCV trzyszybowe, co najmniej jedno skrzydło w pomieszczeniu rozwierane lub uchylne,
• okna dachowe trzyszybowe, drewniane w pokojach i PCV w łazience,
• parapety zewnętrzne stalowe powlekane,
• drzwi zewnętrzne do mieszkań – stalowe, dwie wkładki patentowe antywłamaniowe,
• otwory drzwiowe wewnętrzne przygotowane do montażu ościeżnic,
• schody żelbetowe,
• schody strychowe, otwór w stropie nad klatką schodową.
 
Instalacje wod-kan i CO:
• centralne ogrzewanie i ciepła woda dostarczane z kotła kondensacyjnego opalanego gazem ziemnym,
• ogrzewanie podłogowe na obydwu kondygnacjach,
• instalacja kanalizacyjna z PCV,
• instalacja wewnętrzna wody zimnej i wody ciepłej wykonane w podłodze i w ścianach,
• lokal wyposażony będzie w przyłącza:
- w kuchni - jedno przyłącze wody zimnej i wody ciepłej do podłączenia zlewozmywaka – zmywarka i zlewozmywak podpięte są do jednego odejścia kanalizacyjnego i przyłącza zimnej wody.
- w łazience na piętrze - przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do podłączenia wanny lub prysznica; jedno przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do podłączenia umywalki; jedno przyłącze wody zimnej i kanalizacji do podłączenia sedesu
- w wc - jedno przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do podłączenia umywalki; jedno przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do podłączenia prysznica; jedno przyłącze wody zimnej i kanalizacji do podłączenia sedesu
- w kotłowni - jedno przyłącze wody zimnej i kanalizacji do podłączenia pralki (zmiana umiejscowienia pralki wg uzgodnień indywidualnych)
• indywidualne przyłącza oraz dodatkowe punkty instalacyjne za dopłatą,
• instalacje wodne i kanalizacyjne bez osprzętu (bez baterii, zaworów do podłączenia baterii, ceramiki sanitarnej),
• pobór wody zimnej w mieszkaniu opomiarowany wodomierzem zlokalizowanym w pomieszczeniu gospodarczym,
• liczniki gazu zużytego w mieszkaniach zlokalizowane w granicy działki lub na elewacji.
 
Instalacje elektryczne:
• lokal mieszkalny wyposażony będzie w :
- przyłącze trójfazowe do podłączenia kuchni elektrycznej / płyty ceramicznej
- przyłącza jednofazowe (gniazda elektryczne i punkty świetlne) zgodnie z dokumentacją techniczną
- instalacja dzwonkowa
- TV/INTERNET w salonie
- osprzęt elektryczny typu: bezpieczniki, gniazda, włączniki,
• liczniki energii elektrycznej zużytej w mieszkaniach zlokalizowane w granicy działki,
• obwody oświetleniowe i gniazdkowe poprowadzone przewodami miedzianymi,
• oprzewodowanie instalacji alarmowej.
 
Wykończenia i roboty zewnętrzne:
• elewacja wykonana z tynku cienkowarstwowego na ociepleniu z 15 cm płyt styropianowych o izolacyjności cieplnej zgodnej z normami WT 2021,
• taras w ogrodzie spoziomowany i wysiany trawą.
• balkony francuskie w oknach balkonowych na drugiej kondygnacji,
• teren ogrodzony ogrodzeniem panelowym o wys. około 150 cm + murek systemowy, wraz z furtką.
• drogi wewnętrzne, podjazdy utwardzone żwirem.
 
Parametry Energooszczędności zgodne z normami WT2021.
Zapewniona odpowiednia izolacyjność termiczna przegród zewnętrznych:
U ściany < 0,20 W/(m²*K)
U dachu < 0,15 W/(m²*K)
U okien < 0,9 W/(m²*K)
U podłóg < 0,3 W/(m²*K)
oraz wartość wskaźnika rocznego zapotrzebowania budynku na nieodnawialną energię pierwotną:
EP < 70 [kWh/(m²*rok)]